Julien McEvoy et Gabriel Côté
Publié le 9 mars 2024 à 00 h 00
Les Québécois qui rêvent d’être propriétaire sont déjà confrontés à des taux d’intérêt dans le tapis et à de gros paiements hypothécaires. Voilà maintenant que le prix des maisons gagne 15 %, ce qui complique la vie des premiers acheteurs.
«Un de mes clients a misé sur huit maisons avant de l’avoir», relate Stéphane Bruyère, courtier hypothécaire dans le coin de Québec, où «tout le monde se bat pour les mêmes maisons entre 280 000$ et 320 000$».
Les moins chères sont la cible de 10-15 offres chaque fois, une surenchère qui rappelle la pandémie et son effet sur le marché. Le prix médian dans la Capitale-Nationale est de 360 000$ pour une maison et de 268 000$ pour un condo. À Montréal, c’est 550 000$ pour l’unifamiliale et 395 000$ pour une copropriété.
L’engouement se reflète dans les ventes, en hausse de 30% à Montréal et de 33% à Québec en février. «Le marché est moins sensible à la hausse des taux à Québec, car les paiements mensuels sont plus bas», observe Charles Brant, analyste étoile du marché québécois.
La surchauffe est à l’image de ce qui s’est passé à Granby, Saint-Hyacinthe et Drummondville, trois endroits où les prix ont déjà grimpé en flèche.
«C’était des marchés sous-évalués, comme Trois-Rivières l’est actuellement», indique celui qui travaille pour l’association des courtiers immobiliers.
«Ce qui est le fun au Québec», dit-il, c’est que certains marchés sont encore abordables.
Alors que Montréal, les Laurentides et l’Outaouais sont hors de prix, il y a des opportunités intéressantes dans le Centre-du-Québec, dans Chaudière-Appalaches ou au Saguenay.
Il donne l’exemple de deux jeunes adultes qui gagnent chacun 50 000$. «Qu’est-ce que tu t’achètes avec 100 000$ de revenus?» demande-t-il.
Pas grand-chose, dans les faits, puisque les premiers acheteurs doivent se qualifier à 7% d’intérêt pour l’hypothèque, même s’ils paieront 5%.
«Ça enlève 15% du pouvoir d’achat», résume celui dont c’est le métier de calculer ça.
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