Le 1 août 2024 — Modifié à 11 h 41 min le 3 août 2024
Marianne Lafleur
mlafleur@canadafrancais.com
Les prix des propriétés résidentielles ont continué d’augmenter à Saint-Jean-sur-Richelieu lors du deuxième trimestre de 2024. Cela n’a pas freiné les acheteurs de maisons qui ont été davantage actifs ce printemps, et ce, même si le prix moyen d’une résidence a atteint un nouveau sommet à 565 000$. S’ils s’étaient retirés du marché l’année passée, les acquéreurs sont maintenant prêts à investir et arrivent avec des mises de fonds plus élevées.
Ce sont 354 ventes résidentielles qui ont été enregistrées pour ce deuxième trimestre, soit 3% de plus que l’année passée à pareille date. Parmi ces ventes, 268 concernent des unifamiliales, 54 des copropriétés et 31 des plex de deux à cinq unités.
Le peu d’offres disponibles à Saint-Jean-sur-Richelieu contribue à l’augmentation des prix sur le marché qui demeure à l’avantage des vendeurs. « C’est un marché qui tend plus vers l’équilibre, mais qui est encore à l’avantage des vendeurs. On le voit dans la surenchère. C’est notre baromètre de terrain », indique Cédric Lebeau, courtier immobilier et président de RE/MAX Évolution.
« Les acheteurs commencent à sortir tranquillement de leur tanière et avoir le goût d’acheter, et les vendeurs aussi, donc le marché va beaucoup mieux que 2023 », mentionne Sébastien Parent, courtier immobilier chez Royal Le Page.
Si les acheteurs arrivaient avec des mises de fonds de 5% durant la pandémie, ils réussissent maintenant à investir plus d’argent dans leur maison. « On a encore du 5%, mais on voit plus souvent du 10% et même du 20% », rapporte Michel Benoit, courtier immobilier chez Proprio Direct. « Les gens qui achètent, ce sont des gens qui ont pris leur temps. Ils s’étaient peut-être retirés du marché l’année passée à cause des taux d’intérêt qui étaient un peu plus élevés, mais la période plus tranquille leur a permis d’accumuler un petit peu plus de sous », constate-t-il.
La clientèle de M. Parent met aussi un peu plus que le 5%. « Mais ça ne change pas grand-chose. L’important est qu’ils se qualifient avec les taux en vigueur », pense-t-il.
M. Lebeau remarque tout de même que certaines personnes ont encore tendance à mettre le minimum afin de se garder de la liquidité pour effectuer des travaux dans les propriétés qu’ils achètent.
Le prix moyen des unifamiliales s’établit actuellement à 565 955$. Cela signifie qu’il faut accumuler entre 28 298 et 113 191$ pour avoir une mise de fonds entre 5% et 20%.
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