L’avènement du commerce en ligne ne bouleverse pas que la grande distribution: il change les habitudes des investisseurs immobiliers, qui mettent de plus en plus d’argent dans les entrepôts quand les centres commerciaux perdent de leur lustre.
«Le commerce électronique va continuer à progresser quel que soit le marché» dans le monde, résumait en juillet Guy Barnard, responsable des investissements immobiliers chez le fonds londonien Janus Henderson, qui gère plus de 300 milliards d’euros.
Selon lui, ce ne sont pas seulement les revenus des commerces physiques qui vont souffrir de cette évolution, symbolisée par l’essor du géant américain Amazon, les 500 millions d’euros de perte du français Carrefour l’an dernier ou la récente liquidation de l’enseigne de jouets Toys’R’Us: il devient aussi moins attirant d’investir dans leurs murs.
«Sur les trois ou quatre dernières années, ça s’est très clairement vu», en particulier dans le monde anglo-saxon, renchérit auprès de l’AFP Mahdi Mokrane, directeur de la recherche chez le fonds immobilier LaSalle.
«En Grande-Bretagne, certaines banques ne veulent pas financer des investisseurs qui achètent du commerce», ajoute-t-il, jugeant la situation moins exacerbée mais semblable en Europe continentale.
En France, selon une étude du cabinet immobilier Knight Frank, les commerces ont réuni en 2017 14% des investissements immobiliers, moins de 4 milliards d’euros au total, alors que la proportion dépassait 30% trois ans plus tôt.
Sans aller jusqu’à se détourner en bloc des commerces physiques, les investisseurs suivent une «polarisation», selon les termes de M. Mokrane.
Besoins exponentiels en logistique
Les investisseurs restent méfiants: les titres d’URW et de Klépierre sont déprimés depuis trois ans. Celui d’Altarea-Cogedim, dont l’activité est plus diversifiée, s’en sort nettement mieux.
(Québec) La ministre des Affaires municipales, Geneviève Guilbault, a déposé mercredi un projet de loi pour mettre fin à la double « taxe de bienvenue » et à l’exemption fiscale accordée aux presbytères privés. Publié le 25 mars Caroline Plante La Presse Canadienne L’objectif du projet de loi 22, Loi bonifiant les pouvoirs d’intervention des municipalités, est notamment
La Presse Canadienne Ottawa— Le ralentissement du marché immobilier est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à acheter leur première résidence, mais pour les propriétaires qui souhaitent acquérir un bien immobilier plus grand, ce ralentissement peut créer un sentiment partagé. Le ralentissement du marché peut compliquer la décision des personnes qui doivent vendre leur
Le rapport de force bascule sur le marché du condo à Montréal : après le centre-ville, c’est tout le reste de l’île qui se dirige vers un marché favorable aux acheteurs. En février, le nombre de copropriétés en vente dans la région a bondi de 20 %, d’après les données de Centris. Publié le 6 mars Megan Foy
