Ottawa— Le ralentissement du marché immobilier est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à acheter leur première résidence, mais pour les propriétaires qui souhaitent acquérir un bien immobilier plus grand, ce ralentissement peut créer un sentiment partagé.
Le ralentissement du marché peut compliquer la décision des personnes qui doivent vendre leur propriété pour en acheter une autre.
Davelle Morrison, courtière chez Bosley Real Estate Brokerage, explique que la décision de vendre d’abord sa propriété ou d’en trouver une nouvelle avant de mettre en vente sa résidence actuelle dépend du marché local.
«Il est important de bien comprendre le marché dans lequel vous vous trouvez, afin de savoir s’il vaut mieux acheter d’abord ou vendre d’abord», explique-t-elle.
«À l’heure actuelle, nous sommes dans un marché où il est vraiment judicieux de vendre d’abord.»
Pour ceux à la recherche d’une propriété à acheter, un marché plus calme signifie moins de chances de se retrouver dans une guerre d’enchères pour sa nouvelle résidence. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels qui ont dû faire face à un marché en pleine effervescence il y a quelques années à peine.
Mais la plupart des propriétaires ont besoin du produit de la vente de leur résidence actuelle pour verser l’acompte sur la nouvelle, et le ralentissement du marché signifie également qu’il pourrait être plus difficile ou plus long que prévu de vendre sa propriété existante.
Autrement dit, l’acceptation d’une offre pour une nouvelle résidence sans avoir conclu la vente de sa propriété actuelle indique de trouver un moyen de financer la transition ou de retarder la conclusion de la vente jusqu’à la vente de la propriété actuelle.
Pour ceux qui vendent d’abord et concluent la vente avant d’avoir trouvé une propriété à leur goût, le risque est de chercher un endroit où se loger entre les deux transactions.
Davelle Morrison souligne qu’il est important d’être honnête avec soi-même lorsqu’il s’agit de trouver un nouveau logement.
«Si vous êtes quelqu’un d’extrêmement exigeant et que vous recherchez quelque chose de très spécifique qui ne se trouve pas souvent sur le marché, vous devriez peut-être envisager d’acheter d’abord, car vous risquez de ne pas trouver ce que vous cherchez si vous vendez d’abord», explique-t-elle.
Si tel est le cas, Davelle Morrison dit qu’il est important de prendre des mesures pour se protéger.
Si une personne trouve la propriété de ses rêves avant d’avoir signé un accord pour sa résidence actuelle, mais qu’elle souhaite tout de même faire une offre, elle conseille de subordonner l’offre à la vente de sa propriété actuelle.
Anne Alkok, courtière agréée chez Wahi Realty, explique que dans un marché en effervescence, un vendeur pourrait être réticent à accepter une telle restriction, mais qu’un agent immobilier peut aider à comprendre le marché actuel dans la région.
«Vous devez bien connaître les conditions du marché», ajoute-t-elle.
Le préfinancement peut également être une option, mais il faut vérifier auprès de son prêteur son admissibilité au prêt hypothécaire.
Un prêt à court terme pour acheter votre nouvelle résidence avant de vendre l’ancienne pourrait être une option, mais cela entraînera des coûts supplémentaires, car les taux d’intérêt sont généralement plus élevés que dans le cas d’un prêt conventionnel.
Anne Alkok explique qu’en cas de budget serré, vendre d’abord donnera une idée claire du montant disponible au moment de faire sa prochaine offre.
En revanche, lors d’une situation financière plus solide, il est possible de bénéficier d’une plus grande flexibilité.
«Mais le fait de conserver des biens immobiliers, même temporairement, coûte de l’argent. Il faut donc planifier soigneusement», prévient-elle.
Anne Alkok précise qu’il n’existe pas de solution unique qui convient à tout le monde.
«Certaines personnes veulent avoir des certitudes. Elles veulent savoir exactement à quel prix leur maison se vendra avant de faire leur achat. D’autres sont à l’aise avec l’idée de déménager en premier, car elles sont convaincues que leur maison se vendra et qu’elles ont la flexibilité financière nécessaire pour gérer la planification.»
Craig Wong, La Presse Canadienne
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