L’année 2025 amènera vraisemblablement un défi financier aux détenteurs des 1,2 million de prêts hypothécaires à taux fixe qui devront être renouvelés à travers le Canada. Parmi ceux-ci, 85 % avaient été souscrits lorsque le taux directeur était égal ou inférieur à 1 %, alors qu’il est actuellement de 3,75 %.
Publié hier à 15h36
Camille Dauphinais-PelletierLa Presse
« Par conséquent, au moins 1,05 million d’emprunteurs hypothécaires devront renouveler leur prêt en 2025 à un taux d’intérêt nettement plus élevé », peut-on lire dans le dernier Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
L’organisme souligne que ce phénomène, couplé à l’endettement élevé des ménages, est « préoccupant » pour l’économie canadienne.
Le taux de prêts hypothécaires en souffrance (plus de 90 jours) a d’ailleurs augmenté au deuxième trimestre, bien qu’il reste bas, à 0,192 %. C’est une légère augmentation par rapport au premier trimestre, où il se situait à 0,188 %. Le tout demeure quand même sous le taux prépandémique, qui était de 0,28 %.
Deux indices laissent croire que le taux de prêts hypothécaires en souffrance continuera d’augmenter : les taux de cartes de crédit et de prêts automobiles en souffrance ont tous deux augmenté, souligne la SCHL.
Autre donnée préoccupante : le taux hypothécaire non remboursé a augmenté de 3,5 % d’une année à l’autre en juillet, une augmentation plus importante que l’inflation. « La hausse du coût de la vie et des frais de service de la dette a largement modifié le budget des ménages pendant la dernière année. Dans ce contexte, l’endettement déjà élevé des ménages crée une situation de vulnérabilité considérable », peut-on lire dans le rapport.
Les Canadiens qui contractent ou renouvèlent une hypothèque semblent toutefois confiants que les taux vont baisser, étant donné qu’ils favorisent les taux fixes d’une durée de plus de 3 ans, mais moins de 5 ans. En juillet 2024, ces prêts hypothécaires représentaient plus de la moitié de tous les prêts hypothécaires nouvellement consentis par les banques à charte.
En seconde place, on trouvait les taux fixes d’une durée de plus de 1 an, mais moins de 3 ans. Parallèlement, les taux fixes sur une durée de 5 ans ne représentaient que 12 % de ceux-ci.
Les taux variables sont très peu populaires.
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