Le marché de l’habitation canadien a été encore au ralenti en mai, alors que les ventes et les prix des propriétés existantes ont diminué et que les inscriptions ont augmenté.
La tendance s’est produite à la fois au cours du mois précédent et par rapport à mai 2023, mais pourrait commencer à s’inverser après que la Banque du Canada a procédé à sa première réduction des taux d’intérêt en quatre ans, a indiqué lundi l’Association canadienne de l’immobilier (ACI).
«Mai a été un autre mois tranquille pour le marché de l’habitation au Canada, et c’était peut-être le dernier maintenant que les taux d’intérêt ont baissé», a souligné Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans un communiqué.
Au cours du mois, le nombre de propriétés vendues a diminué de 5,9% par rapport à mai de l’année dernière, et de 0,6 % par rapport à avril en données désaisonnalisées.
Le prix moyen national pour le mois de mai s’est élevé à 699 117$, en baisse de 4% par rapport à l’année précédente, mais en hausse de 1% d’un mois à l’autre.
Le prix de référence de l’ACI, qui vise à suivre les propriétés typiques, était en baisse de 2,4% par rapport à l’année dernière et de 0,2%, désaisonnalisé, par rapport à avril.
Les nouvelles inscriptions résidentielles ont augmenté de 13,5% à l’échelle nationale par rapport à l’année dernière et de 0,5% par rapport à avril après désaisonnalisation.
Les portraits régionaux varient cependant considérablement, avec des ventes dans le Grand Vancouver en baisse de 19,8% par rapport à l’année dernière et dans le Grand Toronto en baisse de 22,2%, tandis que les ventes à Edmonton ont augmenté de 19,4% et l’activité à Winnipeg a augmenté de 14%.
Les ventes ont augmenté de 4,7% dans le Grand Montréal, tandis qu’elles ont fait un bond de 3,5% dans la région de Québec.
Dans les Maritimes, les ventes ont été en baisse de 3,2% à Saint-Jean, au Nouveau-Brunswick, et de 4,9% à Halifax-Dartmouth.
Les coûts d’emprunt élevés et l’incertitude de la Banque du Canada ont tenu les acheteurs à l’écart en mai, mais cela pourrait commencer à changer après la baisse de son taux directeur par la banque centrale en juin, a souligné l’économiste Rishi Sondhi, de la TD, dans une note.
«Nous nous attendons à une performance plus solide en juin, dans un contexte de baisse des rendements obligataires, a-t-il affirmé. À l’avenir, de nouvelles baisses de taux sont probables, ce qui devrait ouvrir la voie à un second semestre 2024 plus solide.»
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