UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU COeUR DE LAVAL-OUEST!

Découvrez ce duplex semi-détaché côte à côte, situé sur un seul lot, offrant une configuration polyvalente et de nombreuses possibilités! Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'une propriété permettant à deux générations de vivre à proximité, cet immeuble saura retenir votre attention.

Composé de deux logements de type 5 ½, il se distingue notamment par son unité entièrement rénovée au goût du jour et son potentiel d'optimisation à long terme.

**UNITÉ 7453 -- ENTIÈREMENT RÉNOVÉE**

Cette unité séduit dès les premiers instants par son décor contemporain, sa belle luminosité naturelle et ses espaces de vie soigneusement aménagés.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte réunissant harmonieusement le salon et une superbe cuisine moderne. Celle-ci se démarque par son îlot central, ses armoires aux teintes contrastantes et ses surfaces de travail pratiques. Les magnifiques planchers de bois et la généreuse fenestration ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.

Vous y trouverez deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, une troisième chambre au sous-sol, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille et profiter d'un espace de vie aussi confortable que fonctionnel.

**UNITÉ 7451 -- POTENTIEL D'OPTIMISATION**

Actuellement occupée par un locataire, cette unité comprend trois chambres à coucher, un salon, une cuisine avec espace repas ainsi qu'une salle de bain complète.

Offrant une disposition fonctionnelle, ce logement présente un potentiel intéressant de mise en valeur, laissant à un futur propriétaire la possibilité de moderniser les espaces et d'en optimiser le potentiel ou tout simplement d'avoir un revenu supplémentaire.

**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE**

La propriété bénéficie d'une cour arrière verdoyante, agrémentée d'arbres matures, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Des remises viennent compléter l'ensemble et procurent du rangement supplémentaire.

**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**

Située dans un secteur résidentiel de Laval-Ouest, la propriété profite d'un environnement agréable à proximité des berges de la rivière des Prairies, des écoles, des parcs, des commerces et des services essentiels.

L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers les différents secteurs de Laval, la Rive-Nord et Montréal.

**UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**

Avec ses deux unités côte à côte, dont l'une entièrement rénovée, cette propriété représente une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier ou pour des acheteurs envisageant une occupation familiale à proximité, selon leurs besoins et les possibilités d'occupation.

Une propriété polyvalente offrant un beau potentiel dans un secteur bien situé de Laval-Ouest. À découvrir!