Pour éviter une bulle immobilière, le gouvernement fédéral songerait à augmenter le pourcentage de mise de fonds et à réduire à 20 ans la période d’amortissement. Quels seraient les répercussions sur les propriétaires de résidences ?
Le quotidien torontois Financial Post affirmait cette semaine que le gouvernement fédéral mène des consultations pour relever la mise de fonds minimale exigée pour l’achat d’une propriété (actuellement de 5 %) et pour imposer des restrictions à l’achat de propriétés coûteuses.
Réduire la période d’amortissement de 25 à 20 ans « aurait un impact majeur », affirme Denis Doucet, directeur de Multi-Prêts. Pour une hypothèque de 250 000 $, par exemple, « ça peut vouloir dire un paiement supplémentaire de 200 $ par mois ».
Une telle mesure freinerait l’accès à la propriété, selon le spécialiste : « Pour les premiers acheteurs, ça va devenir assez complexe de pouvoir se qualifier. »
En ce qui concerne la mise de fond, Denis Doucet croit que le fédéral tente de dégonfler les bulles immobilières de Toronto et de Vancouver. « Ces deux marchés sont particuliers au Canada, ils ont vécu des chutes et des hausses de prix significatives », dit-il. « Sur le marché québécois, ça n’aura pas d’impact majeur. »
Baisse des taux
À court terme, des propriétaires profiteront de la baisse du taux directeur annoncée mercredi par la Banque du Canada.
Quelques banques à charte ont emboîté le pas cette semaine en réduisant leur taux préférentiel de 10 ou 15 points de base, ce qui signifie une réduction de paiement d’environ 12 $ par mois pour une hypothèque de 250 000 $ amortie sur 25 ans.
Par exemple, un prêt de 250 000 $ amorti sur 25 ans, au taux de 2,15 %, coûte 1 076,81 $ par mois. Le même prêt au taux de 2,05 % coûtera 1 064,67 $ par mois, soit une réduction 12,14 $ par mois.
« Pour le taux variable, s’il y a une baisse de 0,10 % ou 0,15 %, on parle d’économies de 140 $ ou 145 $ par année », commente Denis Doucet. « Ce n’est pas beaucoup. Il est suggéré de laisser le paiement au même montant et de rembourser en capital, ce sera plus rentable. »
Elle est loin l’époque où le prix d’un loyer tombait sous la barre des 500 $. Le contexte économique d’aujourd’hui est complexe. La difficulté à trouver un logement, doublée de l’inflation, rend les choses plus difficiles, mais pas impossibles. Aujourd’hui, plus que jamais, il est important de connaître une foule d’astuces pour réduire ses frais comme locataire.
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