Marché de la revente de plex : rétrospective des dix dernières années et prix moyens « à la porte » dans les principaux quartiers

L’achat de petits immeubles locatifs de deux à cinq logements, communément appelés plex, s’est
avéré un choix de prédilection auprès des petits investisseurs québécois au cours des dernières
années. Le récent boum immobilier a fait exploser leur valeur de revente, qui a pratiquement
doublé dans la majorité des secteurs géographiques où ils sont bien établis. Cette analyse
dresse, dans un premier temps, un court portrait de l’évolution du marché de la revente de plex
au cours des dix dernières années. Dans un deuxième temps, elle s’intéresse à la performance
relative de ces petits immeubles locatifs, en termes de croissance des prix, par rapport aux
autres catégories de propriétés dans différentes régions du Québec. Troisièmement, elle établit
une comparaison entre les secteurs tout en faisant une distinction entre les différentes tailles de
plex, ce qui permet de dégager des prix à la porte pour les duplex, les triplex, les quadruplex et
les quintuplex. Finalement, cette analyse fait état des délais de vente moyens et des conditions
actuelles du marché de la revente de plex.