Francis GosselinVendredi, 27 septembre 2024 00:00Vendredi, 27 septembre 2024 00:00
Malgré la bonification des règles fédérales favorisant l’accès au logement, il est de plus en plus difficile pour les premiers acheteurs d’économiser pour une mise de fonds.
Selon un rapport publié mardi par Point2Homes, la génération Z, qui regroupe la majorité des vingtenaires, serait la plus pénalisée.
À moins d’acheter de manière spéculative en vue de revendre, il est toujours mieux de mettre de côté 20% pour une mise de fonds sans assurance SCHL.
Cela permet de réduire les paiements d’intérêt, et d’utiliser la propriété comme véhicule d’épargne. Pour les gens qui gagnent un salaire fixe, c’est souvent la meilleure option.
En revanche, l’augmentation rapide du prix des logements ces dernières années, qui ne s’est pas accompagnée d’une progression équivalente des salaires, rend cet objectif plus difficile.
Le rapport calcule un taux d’épargne correspondant à 20% du salaire. C’est ambitieux et peu réaliste en début de carrière, quand le salaire est souvent faible. Pour ceux et celles aux prises avec des dettes d’études et des loyers en forte augmentation, c’est même « mission impossible », explique le rapport.
D’ailleurs, le sondage révèle que seul le tiers des jeunes Canadiens arrivent à mettre une telle somme de côté chaque mois.
Parmi les villes analysées dans l’étude, la mise de fonds médiane pour une première propriété est de près de 70 000$. Même en épargnant 20% d’un salaire de 45 000$, il faudra 8 ans pour y arriver.
Selon les régions, constituer une mise de fonds de 20% prendra, à un premier acheteur de la génération Z, un peu plus de 7 ans à Québec, 14 ans à Montréal, et jusqu’à 40 ans à Markham, Ontario.
Dans cette ville, la valeur moyenne des maisons « d’entrée de gamme » est de 677 600$.
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