Mis à jour le 16 Décembre 2025
CLÉS EN MAIN. Vous trouvez que le marché immobilier de la revente est au ralenti ces dernières semaines? Vous n’avez pas la berlue. Et il semble que ce soient les premiers acheteurs qui décident de rester sur les lignes de côté.
Les dernières statistiques publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révèlent qu’en novembre, les ventes ont diminué de 5% dans l’ensemble de la province.On perçoit facilement le ralentissement lorsqu’on regarde les chiffres cumulatifs pour 2025. Les ventes ont augmenté de 9% au total cette année comparativement à l’an dernier malgré la baisse de novembre.
Le segment des maisons unifamiliales est le plus touché. La diminution est de 6% pour l’ensemble du Québec, mais de 13% dans la grande région montréalaise (notamment -15% sur la Rive-Nord et -22% sur la Rive-Sud).
La région de Québec est un peu moins touchée (-3%), mais c’est en grande partie à cause de la rareté des propriétés (-24% d’inscriptions de maisons unifamiliales en novembre) qu’elle s’en sauve.
Que se passe-t-il donc avec les acheteurs? La Banque Scotia avance une réponse : les premiers acheteurs ne croient pas qu’il leur est possible d’accéder à la propriété, et ils restent ainsi sur les lignes de côté.
Un récent sondage de l’institution financière indique que seulement 46% des premiers acheteurs québécois se sentent confiants quant aux aspects financiers liés à une transaction immobilière à venir. C’est moins de la moitié, même si cela représente le plus haut taux enregistré par l’étude au Canada.
Cette confiance est dérivée de l’intérêt des Québécois envers les professionnels du prêt hypothécaire, estime le vice-président régional de l’autorité hypothécaire Scotia, Vincent Déziel.
« Au Québec, nous observons un niveau de confiance encore plus élevé par rapport aux autres régions, précise-t-il. En effet, plus qu’ailleurs au Canada, les Québécoises et Québécois sont plus susceptibles de chercher à obtenir les conseils de spécialistes en prêts hypothécaires. »
Plus de la moitié des premiers acheteurs (53%) interrogés, ceux qui prévoyaient acheter une propriété au cours des cinq prochaines années, estiment que leur projet est hors de portée, tandis que 62% affirment que le contexte économique actuel retarde leur projet.
Le taux directeur de la Banque du Canada (2,25%) a pourtant diminué de moitié depuis juillet 2024 (il était alors à 4,50%). Cette condition beaucoup plus favorable à l’achat d’une propriété (le taux directeur dicte les taux variables, mais les taux fixes, liés aux marchés obligataires, ont eux aussi diminué sensiblement depuis juillet dernier), mais il semble que les conditions économiques générales préoccupent encore les premiers acheteurs.
Pas moins de 43% des premiers acheteurs sondés par la Banque Scotia avancent qu’ils sont inquiets de la stabilité du marché de l’emploi au pays lorsque vient le temps de prendre une décision en matière de prêt hypothécaire. Ils pensent ainsi qu’ils pourraient perdre leur emploi dans un avenir rapproché, ce qui aurait une incidence sur leurs finances et leur nouvelle demeure.
Le sondage de la Banque Scotia a été réalisé par The Harris Poll Canada entre le 24 et le 26 septembre 2025 auprès de 3064 adultes canadiens sélectionnés au hasard et membres du panel en ligne, dont 1829 propriétaires et 1210 locataires.
À des fins de comparaison, la marge d’erreur estimée pour un échantillon de cette taille est de ± 1,8%, 19 fois sur 20. La marge d’erreur est de ±2,3% pour les propriétaires et de ±2,8% pour les locataires.
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