PROPRIÉTÉ À VENDRE À LAVAL STE-DOROTHÉE

Opportunité rare, maison à bas prix à rénover ou possibilité d'investissement et de développement! Secteur recherché de Ste-Dorothée. Situé sur un terrain de 6867 p², à l'extérieur de la zone inondable, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la rivière des Prairies, des écoles, des parcs et de l'ensemble des services essentiels.

La réglementation municipale offre la possibilité de construire jusqu'à quatre logements, sous réserve des validations usuelles auprès du service d'urbanisme. Ce terrain représente une occasion exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant maximiser le potentiel du site.

Plusieurs scénarios de mise en valeur s'offrent à vous :

*Rénover la maison pour y habiter

* Démolition de la propriété existante afin de réaliser un projet résidentiel neuf;

* Travaux majeurs et agrandissement de la résidence actuelle pour une configuration optimisée;

* Développement à vocation locative, dans un secteur où la demande demeure forte et constante.

L'emplacement combine parfaitement tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine. Le quartier de Ste-Dorothée est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec les grands axes routiers et son accès rapide à Mtl, tout en conservant un environnement verdoyant et familial.

Dans un secteur homogène et bien établi, à distance de marche ou de quelques minutes de plusieurs commerces, écoles, services et infrastructures de transport collectif.

Que vous soyez à la recherche d'un projet de développement, d'un investissement stratégique ou d'une propriété à transformer selon votre vision, cette propriété offre un potentiel remarquable dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest de Laval.

Les acheteurs sont invités à valider la faisabilité de leur projet auprès des autorités municipales compétentes. Une occasion à saisir pour concrétiser un projet immobilier à fort potentiel.

COMMERCES & SERVICES À PROXIMITÉ Commerces de détail * Centres commerciaux locaux et plazas * Épiceries (IGA, Metro, Super C à proximité) * Pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) * Restaurants, cafés et services de restauration rapide

Services essentiels * Écoles primaires et secondaires * Garderies et CPE * Cliniques médicales et dentaires

ACTIVITÉS & LOISIRS * Parcs municipaux et espaces verts * Accès à la rivière des Prairies et pistes riveraines * Pistes cyclables et sentiers pédestres * Activités nautiques saisonnières

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ * Autoroute 13 traversant le secteur, liaison rapide vers Montréal et la Rive-Nord * Accès facile aux autoroutes 440 et 15 * Gare Sainte-Dorothée (ligne Deux-Montagnes intégrée au REM) * Plusieurs lignes d'autobus de la STL