L’immobilier sera encore chaud en 2025

Par Martin Dostie, collaboration spéciale

26 janvier 2025 à 04h20

CHRONIQUE / En ce début d’année, discutons des perspectives immobilières à travers la Capitale-Nationale. Je ne possède pas de boule de cristal, mais je prédis encore des mois très achalandés pour les acheteurs et les vendeurs.

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Le marché de l’immobilier de luxe, soit les propriétés d’une valeur de plus de 1 million $, semble en pleine croissance, avec des chiffres de vente qui montrent une dynamique intéressante.

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), il s’est réalisé dans la Capitale-Nationale 77 ventes de maisons et 21 ventes de copropriétés en 2023 de plus de 1 million $, comparativement à 143 maisons et 22 copropriétés, l’an dernier.

Pour les demeures entre 400 000 $ et 600 000 $, l’APCIQ avait enregistré 1092 transactions pour des unifamiliales et 234 pour des copropriétés en 2023. En 2024, ce sont 1633 maisons et 306 condos qui ont changé de mains.

En ce qui concerne mes prévisions, si la tendance persiste, il est raisonnable de s’attendre à des résultats similaires cette année, grâce à la résilience du marché et à la stabilité relative du secteur immobilier dans notre région. Cela pourrait également refléter un environnement économique propice aux investissements immobiliers, en particulier si les taux d’intérêt restent compétitifs et que la demande continue de croître.

Selon moi, l’immobilier demeure l’un des placements les plus sûrs, tant en termes de valorisation patrimoniale que de rentabilité à long terme, ce qui en fait une option privilégiée pour de nombreux investisseurs.

Il est effectivement possible que le marché immobilier au Québec connaisse des fluctuations intéressantes dans les prochaines années. Plusieurs facteurs peuvent influencer cette dynamique. Je vous en présente quelques-uns.

1. Pénurie de maisons: L’offre plus faible de maisons disponibles sur le marché est un élément clé. Si le nombre de propriétés à vendre reste limité, les prix continueront à être poussés à la hausse, surtout dans les segments populaires comme celui des maisons entre 400 000 $ et 600 000 $. Les acheteurs, malgré des prix plus élevés, peuvent encore être prêts à payer pour acquérir une propriété, car la demande reste forte.
2. Les baby-boomers et l’offre limitée: Plusieurs préfèrent conserver leurs maisons, notamment en raison des incertitudes économiques ou d’un manque de biens qui correspondent à leurs besoins. Cependant, au fil des prochaines années, un grand nombre seront obligés de vendre en raison de l’âge, des problèmes de santé ou du besoin de réduire l’entretien de leur maison. Si cette génération commence à libérer une partie de son patrimoine immobilier, cela pourrait effectivement faire baisser la pression sur le marché.
3. L’influence de l’économie et des taux d’intérêt: Un autre facteur important à considérer est l’évolution des taux d’intérêt. Si les taux demeurent élevés, cela pourrait ralentir la demande, car l’accessibilité du financement sera plus limitée. Cependant, si les taux se stabilisent ou baissent, cela pourrait relancer l’intérêt pour l’achat de maisons, même si l’offre reste limitée.
4. Plafonnement des prix: Je prédis que d’ici trois à quatre ans, le marché pourrait atteindre un certain plafonnement, surtout si l’offre commence à augmenter avec le départ progressif des baby-boomers. Toutefois, le rythme auquel les prix se stabiliseront ou redescendront dépendra aussi des conditions économiques globales et des décisions politiques locales concernant le logement (par exemple, des politiques de soutien à la construction ou à la régulation de l’offre).

En résumé, le marché immobilier pourrait rester tendu jusqu’à ce que l’offre commence à augmenter significativement, ce qui pourrait adoucir la pression sur les prix. Les prochaines années seront déterminantes pour voir si les tendances actuelles se maintiendront.

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