Ça part comme des petits pains chauds! 🍞
Jean-Michel Clermont-Goulet
Éditeur Junior
vendredi 3 octobre 2025 à 12 h 30
Le marché immobilier du Grand Montréal roule à fond la caisse en ce moment. Les dernières statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révèlent que septembre 2025 a été un mois record, avec des ventes qui explosent et des propriétés qui quittent le marché plus rapidement qu’à pareille date l’an dernier.
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En septembre 2025, 3 520 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une augmentation de 11 % par rapport à septembre 2024, ce qui place le niveau d’activité bien au-dessus de la moyenne des 25 dernières années.
Ça part comme des petits pains chauds! 🍞
Les maisons du Grand Montréal se vendent plus vite qu’en 2024, même si les prix explosent.Jean-Michel Clermont-Goulet | Narcity QuébecJean-Michel Clermont-GouletÉditeur Junior, Nouvellesvendredi 3 octobre 2025 à 12 h 30
Le marché immobilier du Grand Montréal roule à fond la caisse en ce moment. Les dernières statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révèlent que septembre 2025 a été un mois record, avec des ventes qui explosent et des propriétés qui quittent le marché plus rapidement qu’à pareille date l’an dernier.
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En septembre 2025, 3 520 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une augmentation de 11 % par rapport à septembre 2024, ce qui place le niveau d’activité bien au-dessus de la moyenne des 25 dernières années.Remove ads. Go Pro.https://syndicatedsearch.goog/afs/ads?psid=7477868506&client=pub-7289986524496939&r=m&sct=ID%3Dc9bd988059a04a75%3AT%3D1745344181%3ART%3D1745344181%3AS%3DALNI_MaqkNVswE2rZO8CCRsQQerqVgA4bw&sc_status=6&rpbu=http%3A%2F%2Fwww.narcity.com%2Fsearch%2F%3Fafs%26partner_param%3Dparam&rpqp=q&type=3&rs_tt=c&oe=UTF-8&ie=UTF-8&fexp=21404%2C17301437%2C17301438%2C17301442%2C17301548%2C17301266%2C72717107&format=r5&nocache=211759873735354&num=0&output=afd_ads&domain_name=www.narcity.com&v=3&bsl=8&pac=0&u_his=2&u_tz=-240&dt=1759873735354&u_w=1920&u_h=1080&biw=1905&bih=945&psw=1905&psh=13289&frm=0&uio=-&cont=relatedsearches1&drt=0&jsid=csa&nfp=1&jsv=813237002&rurl=https%3A%2F%2Fwww.narcity.com%2Ffr%2Fmaisons-vente-rapide-montreal-septembre-2025
Autrement dit, si tu pensais que le marché allait ralentir avec la rentrée, détrompe-toi. Le volume total des ventes a aussi connu un bond impressionnant, atteignant plus de 2,3 milliards de dollars en un mois.
Autre signe que la demande est forte : les maisons restent moins longtemps sur le marché. En moyenne, il fallait 40 jours pour vendre une propriété en septembre 2025, contre 52 jours à pareille date l’an dernier.
« Un marché équilibré, c’est environ trois mois sur le marché. Là, on est à 40 jours. C’est vraiment un marché rapide », souligne en entrevue avec Narcity Québec Hélène Bégin, économiste‑experte, marché immobilier et économie du Québec à l’APCIQ.
Si les ventes se concluent rapidement, ça ne veut pas dire que tout est rose pour les acheteurs et acheteuses. « Les prix sont tellement chers que ça devient un frein à un moment donné », rappelle l’experte.
Pourquoi ça se vend si vite? D’abord parce que l’inventaire de propriétés à vendre reste limité pour répondre à la demande, même si les inscriptions ont légèrement remonté. À ça s’ajoute un manque de construction neuve depuis une dizaine d’années, alors que la population continue de croître.
Les taux d’intérêt jouent aussi leur rôle. Autour de 4,5 % à 5 % pour un terme de cinq ans, ils rendent le financement un peu plus accessible qu’au plus fort de la hausse, soutient Hélène Bégin.
Le prix médian des maisons unifamiliales dans la RMR de Montréal a grimpé à 632 500 $, soit une hausse de 7 % comparativement à l’an dernier. Ce type de propriété reste la vedette du marché, même si la copropriété et les plex suivent la tendance avec des augmentations notables, note l’APCIQ.
Les condos, par exemple, affichent maintenant un prix médian de 430 000 $, une hausse de 4 % en un an, alors que les plex de 2 à 5 logements tournent autour de 839 000 $, soit +6 %.
La différence de 200 000 $ entre une maison unifamiliale et un plex peut sembler énorme, mais le plex attire de plus en plus grâce à la possibilité de partager les coûts entre plusieurs ménages ou encore d’y loger des proches, dit Mme Bégin.
« Les jeunes familles, souvent aidées par leurs parents, n’ont pas toujours accès à l’unifamilial. Mais à trois ou quatre ménages sous le même toit, le plex devient une solution plus réaliste », précise-t-elle.
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