{"id":6451,"date":"2026-06-30T12:30:13","date_gmt":"2026-06-30T16:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6451"},"modified":"2026-06-30T12:30:16","modified_gmt":"2026-06-30T16:30:16","slug":"acheter-ou-louer-en-2026-au-quebec-on-deconstruit-4-mythes-qui-influenceront-ta-decision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/achat-propriete\/acheter-ou-louer-en-2026-au-quebec-on-deconstruit-4-mythes-qui-influenceront-ta-decision\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer en 2026 au Qu\u00e9bec? On d\u00e9construit 4 mythes qui influenceront ta d\u00e9cision"},"content":{"rendered":"\n

Devenir proprio est-elle la plus sage d\u00e9cision pour tes finances?<\/p>\n

Jean-Michel Clermont-Goulet<\/a>\n
\u00c9diteur Junior, Nouvelles<\/div>\n<\/div>\n
\n

Dans l’imaginaire collectif,\u00a0devenir propri\u00e9taire<\/a>\u00a0demeure l’une des meilleures d\u00e9cisions financi\u00e8res qu’une personne puisse prendre pour se consid\u00e9rer comme accomplie, plut\u00f4t que de\u00a0louer un appartement<\/a>. Or, avec les prix de l’immobilier qui ont explos\u00e9 dans les derni\u00e8res ann\u00e9es, certaines croyances sur l’achat d’une maison au Qu\u00e9bec<\/a>\u00a0ne tiennent plus n\u00e9cessairement la route en 2026.<\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement :\u00a06 signes que tu es pr\u00eat (ou pas) \u00e0 acheter ta premi\u00e8re maison au Qu\u00e9bec, selon un expert<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

Selon Nicolas Karaoglanian, conseiller en gestion de patrimoine chez fdp gestion priv\u00e9e, plusieurs personnes abordent encore l’achat immobilier avec des id\u00e9es pr\u00e9con\u00e7ues qui ne refl\u00e8tent pas toujours la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re d’aujourd’hui.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Avec des prix m\u00e9dians de 780 000 $ pour une maison unifamiliale \u00e0 Montr\u00e9al et 486 500 $ dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec, selon les plus r\u00e9centes donn\u00e9es mensuelles de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ)<\/a>, force est de constater que devenir proprio n’est pas pour tous les portefeuilles.<\/p>\n

Mythe no 1 : Acheter une maison est la meilleure fa\u00e7on de s’enrichir<\/h2>\n

\u00ab \u00catre propri\u00e9taire, il faut toujours se remettre en question par rapport \u00e0 \u00e7a. Il y a encore cette id\u00e9e qu\u2019il faut absolument acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour s\u2019enrichir, mais ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement le cas \u00bb, affirme Nicolas Karaoglanian en entrevue avec Narcity Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Selon lui, la comparaison entre l\u2019achat et la location est souvent incompl\u00e8te. Plusieurs propri\u00e9taires oublient de tenir compte des co\u00fbts d\u2019entretien, des taxes, des assurances et des r\u00e9novations lorsqu\u2019ils \u00e9valuent le rendement r\u00e9el de leur propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Pour illustrer son point, il \u00e9voque la \u00ab r\u00e8gle du 5 % \u00bb. Cette approche consiste \u00e0 multiplier le prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 par 5 %, puis \u00e0 diviser le r\u00e9sultat par 12 afin d\u2019obtenir un seuil mensuel de comparaison avec un loyer.<\/p>\n

Pour une propri\u00e9t\u00e9 de 450 000 $, cela repr\u00e9sente environ 1 875 $ par mois. Si un logement comparable se loue \u00e0 un prix inf\u00e9rieur, la location peut parfois \u00eatre plus avantageuse financi\u00e8rement que l\u2019achat.<\/p>\n

Le conseiller soutient \u00e9galement qu\u2019une personne locataire qui investit \u00ab de mani\u00e8re intelligente \u00bb dans des placements, comme un REER, un CELI ou d\u2019autres v\u00e9hicules d\u2019\u00e9pargne, plut\u00f4t que de d\u00e9penser l\u2019argent \u00e9conomis\u00e9, pourrait se retrouver dans une situation financi\u00e8re similaire \u00e0 celle d\u2019une personne propri\u00e9taire apr\u00e8s 20 \u00e0 25 ans.<\/p>\n

Il va m\u00eame plus loin : \u00ab La personne qui loue va se retrouver probablement avantag\u00e9e \u00e0 long terme, particuli\u00e8rement avec les prix [de l\u2019immobilier] qu\u2019on voit actuellement. \u00bb<\/p>\n

Selon lui, \u00e0 superficie et emplacement comparables, \u00eatre propri\u00e9taire co\u00fbte aujourd\u2019hui g\u00e9n\u00e9ralement plus cher qu\u2019\u00eatre locataire. La diff\u00e9rence se joue donc souvent dans la fa\u00e7on dont l\u2019argent \u00e9conomis\u00e9<\/a>\u00a0est utilis\u00e9 au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n

Mythe no 2 : Tout le monde devrait aspirer \u00e0 devenir propri\u00e9taire<\/h2>\n

Nicolas Karaoglanian soutient qu’acheter n’est pas une fin en soi et que ce n’est pas n\u00e9cessairement un objectif universel.<\/p>\n

Pour certaines personnes, notamment celles qui aiment la mobilit\u00e9 ou qui investissent d\u00e9j\u00e0 avec discipline, la location peut demeurer une option parfaitement valable. Il rappelle \u00e9galement que la propri\u00e9t\u00e9 agit souvent comme une forme d’\u00e9pargne forc\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab Quelqu’un qui est un peu moins disciplin\u00e9, c’est certain qu’en remboursant son\u00a0hypoth\u00e8que<\/a>, il y a une portion qui s’en va sur le capital de mon pr\u00eat \u00bb, cite-t-il en exemple.<\/p>\n

Autrement dit, l’avantage de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend parfois davantage du comportement financier d’une personne que du simple fait de poss\u00e9der une maison.<\/p>\n

Mythe no 3 : Si la banque te dit oui, c’est que tu peux te le permettre<\/h2>\n

Pour plusieurs personnes, une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est per\u00e7ue comme un feu vert \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison. Pourtant, selon Nicolas Karaoglanian, ce n\u2019est pas parce qu\u2019une banque accepte de pr\u00eater un certain montant qu\u2019il s\u2019agit forc\u00e9ment d\u2019un achat judicieux.<\/p>\n

Les institutions financi\u00e8res \u00e9valuent principalement la capacit\u00e9 de remboursement \u00e0 l\u2019aide de ratios d\u2019endettement. Elles ne peuvent toutefois pas d\u00e9terminer quel mode de vie une personne souhaite conserver.<\/p>\n

Selon lui, plusieurs acheteurs et acheteuses font l\u2019erreur de se concentrer sur le montant maximal qu\u2019ils peuvent emprunter plut\u00f4t que sur l\u2019argent qu\u2019il leur restera une fois toutes les d\u00e9penses pay\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab Est-ce que tu es capable de faire ce que tu veux faire dans ta vie avec \u00e7a, faire les voyages que tu fais, aller au restaurant une fois par semaine comme je le fais actuellement, ainsi de suite? \u00bb, questionne-t-il.<\/p>\n

Autrement dit, \u00eatre admissible \u00e0 une hypoth\u00e8que et \u00eatre \u00e0 l\u2019aise financi\u00e8rement sont deux r\u00e9alit\u00e9s bien diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Mythe no 4 : Le co\u00fbt d’une maison se limite au paiement hypoth\u00e9caire<\/h2>\n

Pour plusieurs acheteurs et acheteuses, l\u2019hypoth\u00e8que repr\u00e9sente la principale d\u00e9pense li\u00e9e \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Pourtant, selon Nicolas Karaoglanian, plusieurs co\u00fbts importants sont souvent sous-estim\u00e9s ou oubli\u00e9s.<\/p>\n

Taxe de bienvenue<\/a>, assurances,\u00a0d\u00e9m\u00e9nagement<\/a>, ameublement et r\u00e9novations peuvent rapidement faire grimper la facture bien au-del\u00e0 du versement hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Il insiste aussi sur les frais d\u2019entretien, qui devraient \u00eatre pr\u00e9vus d\u00e8s le d\u00e9part. Selon lui, les propri\u00e9taires devraient mettre de c\u00f4t\u00e9 entre 1 % et 1,5 % de la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 chaque ann\u00e9e pour les r\u00e9parations et les r\u00e9novations. Pour une maison de 450 000 $, cela repr\u00e9sente entre 4 500 $ et 6 750 $ par ann\u00e9e.<\/p>\n

M\u00eame si ces d\u00e9penses ne reviennent pas forc\u00e9ment chaque ann\u00e9e, elles finissent g\u00e9n\u00e9ralement par se pr\u00e9senter, que ce soit pour remplacer des fen\u00eatres, refaire une toiture ou r\u00e9aliser des travaux majeurs.<\/p>\n

Avant d\u2019acheter, Nicolas Karaoglanian recommande \u00e9galement de tenir compte du rapport d\u2019inspection afin d\u2019anticiper les r\u00e9parations \u00e0 venir.<\/p>\n

Selon lui, devenir propri\u00e9taire ne se r\u00e9sume pas \u00e0 obtenir une hypoth\u00e8que. Il faut aussi \u00eatre en mesure d\u2019assumer les co\u00fbts r\u00e9currents li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Une maison peut repr\u00e9senter un actif important, mais elle s\u2019accompagne aussi de nombreuses d\u00e9penses qu\u2019il vaut mieux pr\u00e9voir avant de signer.<\/p>\n

Il recommande enfin d\u2019\u00e9valuer sa situation personnelle avant de se lancer. Une relation instable, un emploi pr\u00e9caire ou des projets de d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 court terme peuvent parfois faire pencher la balance en faveur de la location, m\u00eame lorsque les finances permettent l\u2019achat.<\/p>\n

Lire l’article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Devenir proprio est-elle la plus sage d\u00e9cision pour tes finances? Jean-Michel Clermont-Goulet \u00c9diteur Junior, Nouvelles samedi 27 juin 2026 \u00e0 08 h 00 Dans l’imaginaire collectif,\u00a0devenir propri\u00e9taire\u00a0demeure l’une des meilleures d\u00e9cisions financi\u00e8res qu’une personne puisse prendre pour se consid\u00e9rer comme accomplie, plut\u00f4t que de\u00a0louer un appartement. Or, avec les prix de l’immobilier qui ont explos\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":560,"featured_media":6452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50,53,48,52],"tags":[],"class_list":["post-6451","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-achat-propriete","category-astuce","category-hypotheque","category-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nAcheter ou louer en 2026 au Qu\u00e9bec? 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