{"id":6439,"date":"2026-06-04T12:29:49","date_gmt":"2026-06-04T16:29:49","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6439"},"modified":"2026-06-04T12:29:50","modified_gmt":"2026-06-04T16:29:50","slug":"acheteurs-de-condo-gare-au-renflouement-du-fonds-de-prevoyance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/non-classe\/acheteurs-de-condo-gare-au-renflouement-du-fonds-de-prevoyance\/","title":{"rendered":"Acheteurs de condo, gare au renflouement du fonds de pr\u00e9voyance\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><small><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/auteur\/charlespoulin\/\">Charles Poulin<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n<p><small>Publi\u00e9 le 26 mai 2026<\/small><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/immobilier\/selectionnez-votre-courtier-immobilier-pour-sa-competence-plutot-que-pour-sa-photo\/\">CL\u00c9S EN MAIN<\/a>.<\/strong>\u00a0<strong>Acheteurs de condo, soyez avertis. Le simple fait que le solde du fonds de pr\u00e9voyance correspond au montant pr\u00e9vu par l\u2019\u00e9tude du fonds ne garantit en rien que vous n\u2019aurez pas des cotisations suppl\u00e9mentaires \u00e0 payer une fois install\u00e9s dans votre nouveau domicile.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019avertissement provient de Julien Gobeil Simard, fondateur de l\u2019application pour copropri\u00e9t\u00e9s Hoodi, et lui-m\u00eame copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Il rappelle qu\u2019avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur des r\u00e8glements de la Loi\u00a016, les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent \u00e9chelonner les d\u00e9ficits du fonds de pr\u00e9voyance sur 10 ans, ce qui leur permet d\u2019adoucir la pente si des travaux majeurs ont \u00e9t\u00e9 escamot\u00e9s au fil des ans.<\/p>\n<p>Le hic, c\u2019est que ce rattrapage n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre comptabilis\u00e9 dans l\u2019attestation du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, ce nouveau document qui doit \u00eatre remis aux acheteurs potentiels.<\/p>\n<p>\u00abS\u2019il y a une \u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance, demandez-la et lisez-la, implore Julien Gobeil Simard. Le solde de d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e du fonds de pr\u00e9voyance ne veut absolument rien dire \u00e0 propos des finances globales de la copropri\u00e9t\u00e9. Si l\u2019\u00e9tude pr\u00e9voit des augmentations graduelles des cotisations sur dix ans, le solde du fonds n\u2019annonce rien de ce qui est \u00e0 venir.\u00bb<\/p>\n<p>Ce qui veut dire que des travaux de plusieurs centaines de milliers de dollars pr\u00e9vus ne seront pas n\u00e9cessairement inclus dans le calcul de la capitalisation actuelle du fonds de pr\u00e9voyance. Un acheteur pourrait ainsi se retrouver avec une facture de plusieurs milliers de dollars qu\u2019il n\u2019avait pas pr\u00e9vue au d\u00e9part, souligne Julien Gobeil Simard.<\/p>\n<p>\u00abSi l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e dans la derni\u00e8re ann\u00e9e, les copropri\u00e9taires n\u2019auront fort probablement pas commenc\u00e9 \u00e0 augmenter les contributions annuelles, souligne-t-il.\u00bb<\/p>\n<h3 id=\"h-le-renflouement-une-bequille-temporaire-mais-couteuse\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Le renflouement, une b\u00e9quille temporaire, mais co\u00fbteuse<\/strong><\/h3>\n<p>C\u2019est ce renflouement qui est le principal angle mort du fonds de pr\u00e9voyance, estime-t-il.<\/p>\n<p>\u00abC\u2019est une b\u00e9quille temporaire, indique-t-il. Elle refl\u00e8te la sous-capitalisation de ce qu\u2019on n\u2019a pas mis dans le fonds au fil des ans.\u00bb<\/p>\n<p>Si la contribution annuelle (les fameux frais de condo) repr\u00e9sente les besoins annuels d\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9, le renflouement y sera ajout\u00e9 pour faire face \u00e0 des travaux majeurs qui ont \u00e9t\u00e9 ignor\u00e9s pendant des ann\u00e9es.<\/p>\n<p>\u00abLe renflouement permet d\u2019\u00e9taler dans le temps les sommes n\u00e9cessaires aux travaux, note Julien Gobeil Simard. Par contre, si plusieurs travaux sont urgents, il ne sera peut-\u00eatre pas possible d\u2019\u00e9tirer l\u2019\u00e9lastique et des contributions sp\u00e9ciales seront n\u00e9cessaires.\u00bb<\/p>\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s plus vieilles sont plus susceptibles d\u2019avoir besoin de travaux, et donc un renflouement, ajoute-t-il. Une propri\u00e9t\u00e9 qui a, quant \u00e0 elle, \u00e9t\u00e9 construite il y a cinq ans a peu de chances de devoir faire face \u00e0 un d\u00e9ficit de capitalisation. Il est en effet peu probable qu\u2019elle requiert des travaux majeurs report\u00e9s ou non planifi\u00e9s.<\/p>\n<h3 id=\"h-un-automatisme\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Un automatisme<\/strong><\/h3>\n<p>Julien Gobeil Simard estime que de demander l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance devrait \u00eatre un automatisme pour les acheteurs potentiels, particuli\u00e8rement pour les dix prochaines ann\u00e9es o\u00f9 la loi permet un renflouement \u00e9tal\u00e9.<\/p>\n<p>Il faut \u00e9galement \u00eatre en mesure de comprendre l\u2019\u00e9tude, soutient-il. Normalement, le chiffre de renflouement est distinct de celui des cotisations annuelles, mais, parfois, elle ne s\u00e9pare pas les deux.<\/p>\n<p>\u00abDemander l\u2019\u00e9tude permet de voir comment les contributions vont \u00e9voluer au fil des ans, pr\u00e9cise-t-il. Vous verrez si vous devrez payer pour l\u2019ancien propri\u00e9taire.\u00bb<\/p>\n<p>\u00c0 tout le moins, cela vous fournira une base sur laquelle n\u00e9gocier le prix de vente, croit-il.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/immobilier\/acheteurs-de-condo-gare-au-renflouement-du-fonds-de-prevoyance\/\">Lire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charles Poulin Publi\u00e9 le 26 mai 2026 CL\u00c9S EN MAIN.\u00a0Acheteurs de condo, soyez avertis. 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