{"id":6433,"date":"2026-05-19T18:56:24","date_gmt":"2026-05-19T22:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6433"},"modified":"2026-05-19T18:56:26","modified_gmt":"2026-05-19T22:56:26","slug":"pas-de-reprise-immobiliere-ce-printemps-mais-les-acheteurs-reviennent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/non-classe\/pas-de-reprise-immobiliere-ce-printemps-mais-les-acheteurs-reviennent\/","title":{"rendered":"Pas de reprise immobili\u00e8re ce printemps, mais les acheteurs reviennent"},"content":{"rendered":"\n

La Presse Canadienne<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n

Publi\u00e9 le 17 mai 2026<\/small><\/p>\n\n\n\n

Les perspectives optimistes pour le secteur immobilier canadien en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e reposaient sur l\u2019espoir d\u2019un march\u00e9 printanier florissant, mais il n\u2019a pas encore pleinement pris son essor, selon les experts.<\/strong><\/p>\n

Alors que les donn\u00e9es des chambres immobili\u00e8res locales laissent entendre que certaines r\u00e9gions ont connu un l\u00e9ger rebond par rapport au printemps morose de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u2014 lorsque les nouveaux droits de douane avaient refroidi le climat \u00e9conomique \u2014, de nombreux acheteurs restent sur la touche.<\/p>\n

\u00abLes gens ne sont tout simplement pas aussi enthousiastes en ce moment \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019immobilier\u00bb, affirme Tim Hill, un agent immobilier de Vancouver.<\/p>\n

\u00abLa triste r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est que les gens s\u2019enthousiasment lorsque les prix montent et qu\u2019ils commencent \u00e0 craindre de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une bonne affaire et de ne pas pouvoir profiter de ce prix de vente\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Dans le Grand Vancouver, consid\u00e9r\u00e9 comme le march\u00e9 le plus cher du Canada, les ventes ont baiss\u00e9 de 2,5 % en glissement annuel en avril, qui marque traditionnellement le d\u00e9but du march\u00e9 immobilier printanier.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle du pays, les prix ont augment\u00e9 de 2,2 % le mois dernier, tandis que les transactions de revente ont chut\u00e9 de 4 % par rapport \u00e0 avril 2025, a indiqu\u00e9 jeudi l\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier.<\/p>\n

Au Qu\u00e9bec, les ventes ont baiss\u00e9 de 6 % en avril, tandis que le glissement annuel s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 4 %, selon l\u2019Association des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec.<\/mark><\/h3>\n

L \u00bbAssociation canadienne de l\u2019immobilier a r\u00e9cemment revu \u00e0 la baisse ses pr\u00e9visions pour 2026, invoquant la persistance des incertitudes commerciales et des facteurs li\u00e9s \u00e0 la guerre au Moyen-Orient, notamment la hausse de l\u2019inflation caus\u00e9e par la flamb\u00e9e des prix du p\u00e9trole, ce qui pourrait inciter la Banque du Canada \u00e0 relever son taux directeur.<\/p>\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier pr\u00e9voit une augmentation de 1 % des ventes cette ann\u00e9e par rapport \u00e0 2025, en baisse par rapport \u00e0 son estimation de janvier, qui tablait sur une croissance de 5,1 %.<\/p>\n

\u00abLa situation restera globalement la m\u00eame pour le reste de l\u2019ann\u00e9e. Je serais surpris si le march\u00e9 venait \u00e0 changer de mani\u00e8re significative\u00bb, dit M. Hill.<\/p>\n

Robert Kavcic, \u00e9conomiste \u00e0 BMO, croit que le march\u00e9 printanier n\u2019a probablement pas encore atteint son pic en termes de volume de ventes. Selon lui, \u00e0 mesure que la demande reprendra, les vendeurs pourraient \u00eatre enclins \u00e0 remettre en vente des biens qu\u2019ils avaient retir\u00e9s du march\u00e9 lors des creux de la crise de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Cela emp\u00eacherait l\u2019offre de r\u00e9duire \u00e0 court terme, ce qui signifierait que les prix pourraient encore avoir du mal \u00e0 remonter.<\/p>\n

M. Kavcic juge que les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 un \u00abfort rebond\u00bb ne sont tout simplement pas r\u00e9unies \u00e0 ce stade.<\/p>\n

\u00abL\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e, mais pas \u00e0 un niveau suffisant pour inciter un grand nombre d\u2019acheteurs \u00e0 se lancer\u00bb, affirme-t-il, ajoutant que les taux hypoth\u00e9caires n\u2019ont pas suffisamment baiss\u00e9 pour faire pencher la balance non plus.<\/p>\n

\u00abNous sommes en quelque sorte coinc\u00e9s dans un environnement o\u00f9 les taux hypoth\u00e9caires vont rester globalement tels qu\u2019ils sont actuellement.\u00bb<\/p>\n

Outre le fait que les co\u00fbts d\u2019emprunt ne baisseront pas davantage pour le moment, la lenteur de la reprise du march\u00e9 immobilier est \u00e9galement le r\u00e9sultat d\u2019autres facteurs, estime Zach Pendley, qui dirige le groupe Immobilier transactionnel et \u00e9valuations immobili\u00e8res d\u2019EY au Canada.<\/p>\n

Cela inclut l\u2019absence de croissance d\u00e9mographique l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, apr\u00e8s que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a revu \u00e0 la baisse ses objectifs en mati\u00e8re d\u2019immigration.<\/p>\n

M. Pendley croit que ce n\u2019\u00e9tait pas une co\u00efncidence si le secteur immobilier \u00e9tait en pleine effervescence \u00e0 la sortie de la pand\u00e9mie, alors que les flux d\u2019immigration \u00e9taient \u00e9lev\u00e9s. Mais aujourd\u2019hui, c\u2019est l\u2019inverse qui se produit.<\/p>\n

Par ailleurs, la demande des investisseurs pour les copropri\u00e9t\u00e9s s\u2019est effondr\u00e9e, en particulier \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver.<\/p>\n

\u00abCe march\u00e9 des investisseurs \u00e9tait si florissant parce qu\u2019on pouvait acheter un appartement, le louer \u00e0 un nouvel arrivant au Canada ou \u00e0 un \u00e9tudiant \u00e9tranger qui avait besoin d\u2019un logement. Le ralentissement de ce segment de la population a eu un impact sur la demande sous-jacente d\u2019actifs\u00bb, explique M. Pendley.<\/p>\n

Une \u00abnouvelle r\u00e9alit\u00e9\u00bb<\/b><\/h3>\n

\u00c0 son avis, les acheteurs et les vendeurs doivent adapter leurs attentes \u00e0 une \u00abnouvelle r\u00e9alit\u00e9\u00bb, mais des signes indiquent que le pire est peut-\u00eatre pass\u00e9.<\/p>\n

\u00abNous sommes certainement dans la seconde moiti\u00e9 de cette correction. On estime d\u00e9sormais que le moment est peut-\u00eatre propice \u00e0 l\u2019achat. Je ne pense pas que les acheteurs vont revenir en masse sur le march\u00e9 du jour au lendemain, mais je m\u2019attends \u00e0 voir une dynamique haussi\u00e8re se poursuivre d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e\u00bb, avance M. Pendley.<\/p>\n

Les prix restent la principale pr\u00e9occupation des acheteurs de la r\u00e9gion de Toronto, selon Jessica Hammell, de Real Broker Ontario, qui voit un \u00abenthousiasme mod\u00e9r\u00e9\u00bb chez ceux qui sont enfin pr\u00eats \u00e0 envisager l\u2019achat d\u2019une maison.<\/p>\n

En avril, la r\u00e9gion du Grand Toronto a enregistr\u00e9 une hausse de 7 % des ventes par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais l\u2019activit\u00e9 restait bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle du m\u00eame mois en 2024. Les prix moyens ont baiss\u00e9 de pr\u00e8s de 5 % par rapport \u00e0 avril 2025, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1 051 969 $.<\/p>\n

\u00abJe constate toujours un enthousiasme chez les premiers acheteurs, qui sont impatients de se lancer sur le march\u00e9, mais ils sont peut-\u00eatre un peu plus s\u00e9lectifs et m\u00e9thodiques qu\u2019auparavant\u00bb, indique Mme Hammell, soulignant que le printemps est consid\u00e9r\u00e9 comme un \u00abindicateur\u00bb des tendances du march\u00e9 immobilier pour le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

\u00abLes acheteurs sont de nouveau actifs, ils sont int\u00e9ress\u00e9s, mais ils sont nettement plus sensibles aux prix et plus attentifs aux choix qui s\u2019offrent \u00e0 eux. Ils prennent leur temps, ils comparent pour voir quelles sont leurs options et ils ne font pas d\u2019offre sur la premi\u00e8re maison qu\u2019ils visitent.\u00bb<\/p>\n

Selon Mathieu Laberge, \u00e9conomiste en chef de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement, un facteur cl\u00e9 qui d\u00e9terminera l\u2019ampleur et le moment du rebond du march\u00e9 de la revente est dans quelle mesure les revenus pourront rattraper la hausse des prix.<\/p>\n

Il indique que la demande refoul\u00e9e s\u2019accumule, mais que l\u2019\u00e9conomie reste \u00abtr\u00e8s incertaine compte tenu de tout ce qui se passe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale\u00bb.<\/p>\n

\u00abJe pense que nous nous y sommes un peu habitu\u00e9s. La confiance s\u2019installe un peu plus au Canada, mais nous ne sommes pas encore sortis d\u2019affaire\u00bb, pr\u00e9vient M. Laberge.<\/p>\n

\u00abEn p\u00e9riode d\u2019incertitude, les gens regardent les indicateurs \u00e9conomiques et se demandent: \u00ab Vais-je garder mon emploi? Mes revenus augmenteront-ils suffisamment pour que je puisse r\u00e9ellement contracter ce pr\u00eat hypoth\u00e9caire et le rembourser sans compromettre mon niveau de vie? \u00bb\u00bb<\/p>\n

M. Kavcic consid\u00e8re qu\u2019il y a des raisons d\u2019\u00eatre optimiste, compte tenu de la r\u00e9silience de l\u2019\u00e9conomie canadienne face aux perturbations commerciales et aux conflits mondiaux. Il estime que le march\u00e9 immobilier se rapproche des \u00abniveaux raisonnables\u00bb de valorisation.<\/p>\n

\u00abIl y aura des poches de consolidation, simplement en raison de la dynamique de l\u2019offre et de la demande. Mais dans l\u2019ensemble, il s\u2019agit d\u2019un \u00e9norme march\u00e9 haussier de l\u2019immobilier qui doit maintenant \u00eatre corrig\u00e9. Nous n\u2019en sommes pas encore l\u00e0, mais nous en sommes beaucoup plus proches qu\u2019au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022\u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n

Par Sammy Hudes, La Presse Canadienne<\/em><\/p>\n

Lire l’article ici<\/a><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Presse Canadienne Publi\u00e9 le 17 mai 2026 Les perspectives optimistes pour le secteur immobilier canadien en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e reposaient sur l\u2019espoir d\u2019un march\u00e9 printanier florissant, mais il n\u2019a pas encore pleinement pris son essor, selon les experts. 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Eryck V\u00e9ziau vous offre en prime la garantie Tranquili-T, offerte autant pour les clients-vendeurs que pour les clients-acheteurs! Le march\u00e9 \u00e9volue, votre courtier doit suivre... Contactez-moi pour une \u00e9valuation gratuite de votre propri\u00e9t\u00e9 ou pour un envoi sans frais des maisons list\u00e9es dans votre secteur.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/www.eryckveziau.com\"],\"url\":\"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/author\/14497\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Pas de reprise immobili\u00e8re ce printemps, mais les acheteurs reviennent | ERYCK V\u00c9ZIAU, COURTIER IMMOBILIER LAVAL, COURTIER IMMOBILIER STE-DOROTH\u00c9E, MAISON \u00c0 VENDRE LAVAL, AGENT IMMOBILIER STE-DOROTH\u00c9E","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/eryckveziau.com\/non-classe\/pas-de-reprise-immobiliere-ce-printemps-mais-les-acheteurs-reviennent\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Pas de reprise immobili\u00e8re ce printemps, mais les acheteurs reviennent | ERYCK V\u00c9ZIAU, COURTIER IMMOBILIER LAVAL, COURTIER IMMOBILIER STE-DOROTH\u00c9E, MAISON \u00c0 VENDRE LAVAL, AGENT IMMOBILIER STE-DOROTH\u00c9E","og_description":"La Presse Canadienne Publi\u00e9 le 17 mai 2026 Les perspectives optimistes pour le secteur immobilier canadien en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e reposaient sur l\u2019espoir d\u2019un march\u00e9 printanier florissant, mais il n\u2019a pas encore pleinement pris son essor, selon les experts. 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