e\u00a0<\/sup>anniversaire. Les autorit\u00e9s publiques auraient grand int\u00e9r\u00eat \u00e0 prendre connaissance des r\u00e9ponses apport\u00e9es \u00e0 ces questions, dans le contexte de la crise du logement.<\/p>\nL\u2019\u00e9conomiste Jean-Pierre Lessard, de la firme Aviseo Conseil, s\u2019est affair\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter quelques mythes qui ont la vie dure en habitation. D\u2019abord, il a d\u00e9montr\u00e9 qu\u2019il est faux de dire que les m\u00e9nages propri\u00e9taires de leur maison ont syst\u00e9matiquement plus de chances de s\u2019enrichir que les locataires.<\/p>\n
Certes, selon l\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition de leur habitation, les propri\u00e9taires peuvent s\u2019enrichir davantage. Mais depuis 2008, cette situation avantageuse ne s\u2019est av\u00e9r\u00e9e que dans 10\u00a0% des sc\u00e9narios d\u2019analyse. Dans 90\u00a0% des cas, c\u2019est le locataire qui est favoris\u00e9.<\/p>\n
Autrement dit, si les locataires ont la discipline d\u2019investir une bonne part des fonds qui auraient \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 une maison (au lieu de les d\u00e9penser), ils sortent gagnants plus souvent que l\u2019inverse. Ce constat s\u2019explique par l\u2019\u00e9cart entre les rendements annuels des maisons\u00a0\u2013 qui ne furent pas toujours \u00e9lev\u00e9s durant certaines p\u00e9riodes\u00a0\u2013 et ceux des autres placements (comme la Bourse). Mieux vaut le portefeuille plus diversifi\u00e9 des locataires.<\/p>\n
L\u2019\u00e9conomiste a aussi pr\u00e9sent\u00e9 un graphique qui d\u00e9montre que le PIB par habitant a tendance \u00e0 augmenter dans les pays qui comptent davantage de locataires. Ou du moins, on ne d\u00e9c\u00e8le pas de hausse pour les pays ayant une plus forte proportion de propri\u00e9taires.<\/p>\n
Ces constats m\u00e8nent \u00e0 une aberration\u00a0: pourquoi nos gouvernements au Canada misent-ils encore autant sur l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0? Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, une pl\u00e9thore de mesures ont vu le jour pour aider les m\u00e9nages \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il y a le RAP (avec les REER), le CELIAPP et, depuis peu, le cong\u00e9 de droits de mutation (taxe de bienvenue), entre autres.<\/p>\n
Or, en stimulant ainsi la demande, les gouvernements contribuent \u00e0 la hausse des prix des propri\u00e9t\u00e9s, ce qui nuit \u00e0 l\u2019accession. C\u2019est sans compter que ces aides peuvent accentuer les in\u00e9galit\u00e9s, sachant que les acheteurs qui en profitent sont souvent plus nantis que la moyenne de la population.<\/p>\n
\u00ab\u00a0L\u2019aide \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est une mesure politique, pas \u00e9conomique\u00a0\u00bb, estime Jean-Pierre Lessard.<\/p>\n
L\u2019\u00e9conomiste en chef de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), Mathieu Laberge, explique pour sa part que ces mesures stimulant la demande co\u00fbtent tr\u00e8s cher. Mais selon lui, certaines mesures favorisant la demande vont aider \u00e0 l\u2019abordabilit\u00e9 si l\u2019offre de logements est stimul\u00e9e pareillement en parall\u00e8le.<\/p>\n
Par exemple, il juge favorable la r\u00e9duction de la taxe de vente en Ontario pour les propri\u00e9t\u00e9s puisqu\u2019en parall\u00e8le, on a r\u00e9duit les charges d\u2019am\u00e9nagement pour les entrepreneurs.<\/p>\n
Trop petits, nos entrepreneurs<\/h2>\n
Mathieu Laberge a par ailleurs tenu des propos percutants concernant l\u2019improductivit\u00e9 du secteur de la construction r\u00e9sidentielle. Au Canada, 79\u00a0% des entreprises en construction r\u00e9sidentielle ont moins de cinq employ\u00e9s.<\/p>\n
Or, avec une taille aussi petite, il devient difficile, voire impossible, d\u2019investir dans les technologies et l\u2019automatisation, source principale de productivit\u00e9. D\u2019ailleurs, le secteur de la construction est le moins num\u00e9ris\u00e9 de l\u2019ensemble des industries, apr\u00e8s celui\u2026 de la chasse et de la p\u00eache.<\/p>\n
Pour augmenter nettement la productivit\u00e9 et r\u00e9duire les co\u00fbts de construction par logement, les gouvernements devraient inciter les entreprises \u00e0 prendre de l\u2019ampleur, et l\u2019industrie, \u00e0 se consolider.<\/p>\n
Au Canada, par exemple, les OBNL du logement g\u00e8rent en moyenne 1000\u00a0portes. Aux Pays-Bas\u00a0? 10\u00a0000\u00a0portes\u00a0!<\/p>\n
Une augmentation de la taille des entreprises favoriserait le recours \u00e0 des habitations dont des sections seraient usin\u00e9es avant d\u2019arriver sur le chantier.<\/p>\n
Adam Mongrain, directeur, habitation, de l\u2019organisme Vivre en Ville, croit qu\u2019\u00ab\u00a0on sous-estime la capacit\u00e9 des pouvoirs publics \u00e0 faire une diff\u00e9rence\u00a0\u00bb. Il fait valoir que la r\u00e9glementation, en soi, ne nuit pas au march\u00e9 du logement.<\/p>\n
Selon lui, la r\u00e9glementation peut au contraire aider si elle est appropri\u00e9e et bien cibl\u00e9e. Une r\u00e9glementation qui favorise les maisons individuelles plut\u00f4t que la densit\u00e9, par exemple, n\u2019aide en rien \u00e0 contrer la crise du logement.<\/p>\n
\u00ab\u00a0En g\u00e9n\u00e9ral, il est d\u00e9montr\u00e9 que les locataires votent beaucoup moins aux \u00e9lections que les propri\u00e9taires, d\u2019o\u00f9 le statu quo concernant certains r\u00e8glements favorisant les propri\u00e9taires\u00a0\u00bb, a-t-il dit, donnant l\u2019exemple du projet Royalmount.<\/p>\n
Manifestement, il y aurait mati\u00e8re \u00e0 mieux coordonner les mesures gouvernementales pour le logement.<\/p>\n
Lire l’article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Si les locataires ont la discipline d\u2019investir une bonne part des fonds qui auraient \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 une maison (au lieu de les d\u00e9penser), ils sortent gagnants plus souvent que l\u2019inverse, estiment des \u00e9conomistes. (Qu\u00e9bec) Doit-on \u00eatre propri\u00e9taire de sa maison pour s\u2019enrichir\u00a0? Les pays qui comptent davantage de propri\u00e9taires sont-ils plus prosp\u00e8res\u00a0? Pourquoi nos […]<\/p>\n","protected":false},"author":560,"featured_media":6431,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6430","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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