La Presse a compar\u00e9 quatre plateformes qu\u00e9b\u00e9coises et a discut\u00e9 avec les entrepreneurs qui les ont cr\u00e9\u00e9es. Voici leur fonctionnement, les tarifs exig\u00e9s aux courtiers immobiliers et des avantages de services que les entrepreneurs mettent de l\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n
Publi\u00e9 le 26 avril
Isabelle Dub\u00e9
La Presse<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
OptionCourtier, en service depuis f\u00e9vrier 2026<\/p>\n\n\n\n
Qui est derri\u00e8re la plateforme
Jean-S\u00e9bastien Boiteau, fondateur. Animateur d\u2019un balado sur l\u2019immobilier, ancien courtier et directeur d\u2019agence, il d\u00e9tient un permis valide de courtier et de directeur d\u2019agence, mais ne prend aucun mandat pour lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n
Comment \u00e7a fonctionne<\/strong> Combien paye le courtier pour \u00eatre sur la plateforme<\/strong> Avantages pour le courtier immobilier<\/strong> Avantages pour le consommateur<\/strong> Antoine Routhier, fondateur et pr\u00e9sident, ing\u00e9nieur industriel de formation, a exerc\u00e9 comme courtier, mais l\u2019Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ) lui a sugg\u00e9r\u00e9 de ne pas renouveler son permis, dit-il, \u00e0 cause des conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 d\u00e9clarer. La famille Abbatiello (propri\u00e9taire des restaurants Pizza Salvator\u00e9) est actionnaire.<\/p>\n Le consommateur choisit s\u2019il veut un courtier \u00e0 frais fixes ou \u00e0 pourcentage en fonction de la valeur de la transaction. Un algorithme classe les courtiers selon leur historique de satisfaction, leur performance et l\u2019\u00e9tat de leur profil. Ubee pr\u00e9sente au consommateur 10\u00a0courtiers qui correspondent au projet, dont des courtiers tr\u00e8s connus dans leur secteur, et qui font beaucoup de transactions, \u00e0 4\u00a0% ou 5\u00a0% de commission, et des courtiers \u00e9mergents \u00e0 2\u00a0%. Si le client d\u00e9cide de faire affaire avec un des courtiers de la liste, il le s\u00e9lectionne et le courtier obtient les informations du client.<\/p>\n La plateforme permet de vendre soi-m\u00eame sa propri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019afficher gratuitement sur le site ou d\u2019avoir un forfait tout inclus \u00e0 1100\u00a0$ plus taxes avec les services de sous-traitants (\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9, photographe professionnel, accompagnement juridique).<\/p>\n Ubee offre aussi des services \u00e0 la carte.<\/p>\n Le courtier paye lorsqu\u2019il est choisi par un des clients. Les tarifs de base (client propos\u00e9 et affichage de la propri\u00e9t\u00e9) sont entre 200\u00a0$ et 800\u00a0$ en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n \u00ab\u00a0Au lieu de travailler \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer ses prochains mandats en faisant des appels chez des gens, en essayant d\u2019aller chercher les clients de DuProprio et distribuer des d\u00e9pliants, il obtient du travail sans avoir \u00e0 faire de la prospection.\u00a0\u00bb<\/p>\n Gratuit, le client peut choisir un courtier d\u2019exp\u00e9rience plus cher ou un courtier \u00e9mergent moins cher. R\u00e9seau de 3400\u00a0courtiers. Ubee fait un suivi pour s\u2019assurer que les courtiers ont respect\u00e9 leurs engagements et note les mauvaises exp\u00e9riences des clients. \u00ab\u00a0Les courtiers font des offres super agressives aux clients, parce qu\u2019ils n\u2019ont pas besoin de prendre 40\u00a0% ou 50\u00a0% de leur budget pour r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer les prochains mandats.\u00a0\u00bb<\/p>\n Dominik E. Bellehumeur, cofondateur, poss\u00e8de 85\u00a0% de l\u2019entreprise. La plateforme aide \u00e0 trouver neuf\u00a0services, dont notaire, arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, conseiller en s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re, courtier hypoth\u00e9caire, gestion immobili\u00e8re et courtier immobilier.<\/p>\n Le client remplit un formulaire en ligne, un employ\u00e9 l\u2019appelle rapidement pour comprendre son projet, s\u2019assurer qu\u2019il est viable, d\u00e9terminer ses besoins et s\u2019il est un vendeur, discuter du type de propri\u00e9t\u00e9. Ensuite, le nom du client est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 trois courtiers qui correspondent \u00e0 ce qu\u2019il cherche. Le client sera contact\u00e9 par trois courtiers qui acceptent et payent pour la mise en relation. Le client choisit celui qui correspond le mieux \u00e0 ses crit\u00e8res.<\/p>\n Le courtier immobilier s\u2019inscrit gratuitement sur la plateforme, choisit ses filtres, re\u00e7oit des clients qui r\u00e9pondent \u00e0 ses filtres et n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019accepter la mise en relation.<\/p>\n Un seul prix fixe qui repr\u00e9sente de 10 \u00e0 15\u00a0% des co\u00fbts de marketing d\u2019une transaction. Pour un condo de 500\u00a0000\u00a0$ sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, le courtier va investir 270\u00a0$ pour acheter la mise en relation. S\u2019il accepte la mise en relation, il s\u2019engage \u00e0 payer un prix fixe avant m\u00eame d\u2019\u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par la transaction.<\/p>\n Il re\u00e7oit des mises en relation de clients en fonction des filtres qu\u2019il a choisis. Il n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019accepter la mise en relation.<\/p>\n Gratuit. \u00ab\u00a0Les courtiers qui vont acheter les mises en relation sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s, donc seront plus actifs. Le courtier immobilier qui n\u2019a pas l\u2019impression qu\u2019il est la personne id\u00e9ale pour vous aider ne va pas investir de l\u2019argent sachant que, probablement, vous allez choisir un autre courtier.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Le consommateur remplit un court formulaire en ligne en indiquant ses besoins. Un employ\u00e9 d\u2019OptionCourtier l\u2019appelle rapidement pour qu\u2019il r\u00e9ponde \u00e0 des questions d\u00e9taill\u00e9es pour bien comprendre ses exp\u00e9riences ant\u00e9rieures et ses attentes. On lui demande, par exemple, le style de courtier recherch\u00e9 (humain et rassurant, strat\u00e9gique et analytique, ultralocal, express et efficace). Ensuite, un employ\u00e9 lui trouvera deux courtiers immobiliers qui correspondent \u00e0 ses attentes et \u00e0 ses besoins.<\/p>\n\n\n\n
OptionCourtier est pay\u00e9e seulement si le courtier r\u00e9alise la transaction avec le client qu\u2019elle lui a adress\u00e9. Dans ce cas, la plateforme encaisse 30 % de la commission du courtier, soit environ 1470 $ (en fonction du prix m\u00e9dian des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales).<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Les courtiers re\u00e7oivent des clients qualifi\u00e9s, s\u00e9rieux, d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s dans leurs d\u00e9marches sans m\u00eame faire l\u2019investissement de marketing. Ma r\u00e9mun\u00e9ration est align\u00e9e sur le r\u00e9sultat, uniquement si la transaction de vente ou d\u2019acheter se r\u00e9alise. Ce syst\u00e8me permet aux nouveaux courtiers ou aux plus petits de faire leur place. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Gratuit, aucun engagement, il peut comparer les services de deux courtiers choisis en fonction de ses besoins, gagner du temps en \u00e9vitant de faire le tri lui-m\u00eame. OptionCourtier mesure la performance des courtiers immobiliers.<\/p>\n\n\n\nUbee, en service depuis mars 2025<\/h2>\n\n\n\n
Qui est derri\u00e8re la plateforme<\/h3>\n
Comment \u00e7a fonctionne<\/h3>\n
Combien paye le courtier pour \u00eatre sur la plateforme<\/h3>\n
Avantages pour le courtier immobilier<\/h3>\n
Avantages pour le consommateur<\/h3>\n
XpertSource, en service depuis janvier\u00a02019<\/h2>\n
Qui est derri\u00e8re la plateforme<\/h3>\n
Comment \u00e7a fonctionne<\/h3>\n
Combien paye le courtier pour \u00eatre sur la plateforme<\/h3>\n
Avantages pour le courtier immobilier<\/h3>\n
Avantages pour le consommateur<\/h3>\n