{"id":6417,"date":"2026-04-15T10:39:53","date_gmt":"2026-04-15T14:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6417"},"modified":"2026-04-15T10:39:54","modified_gmt":"2026-04-15T14:39:54","slug":"ou-investir-au-quebec-ce-quon-ne-vous-dit-pas-sur-le-choix-du-bon-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/non-classe\/ou-investir-au-quebec-ce-quon-ne-vous-dit-pas-sur-le-choix-du-bon-marche\/","title":{"rendered":"O\u00f9 investir au Qu\u00e9bec? Ce qu\u2019on ne vous dit pas sur le choix du \u00abbon march\u00e9\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<p><small><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/auteur\/karole-anne-gagnon\/\">Karole-Anne Gagnon<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><small>Publi\u00e9 le 08 avril 2026<\/small><\/p>\n\n\n\n<p>EXPERTE INVIT\u00c9E. On me demande souvent \u00ab Karole-Anne, o\u00f9 est le meilleur endroit pour investir au Qu\u00e9bec en ce moment? \u00bb<\/p>\n<p>Et presque chaque fois, je sens une attente. Comme si la r\u00e9ponse allait \u00eatre une ville pr\u00e9cise, un quartier \u00abcach\u00e9\u00bb ou le prochain endroit o\u00f9 tout le monde devrait se positionner.<\/p>\n<p>La r\u00e9alit\u00e9 est moins s\u00e9duisante.<\/p>\n<p>Il n\u2019y a pas de meilleur march\u00e9. Mais il y a des march\u00e9s adapt\u00e9s \u00e0 votre strat\u00e9gie. Je me souviens d\u2019un investisseur rencontr\u00e9 en d\u00e9but de parcours. Il avait trouv\u00e9 ce qu\u2019il croyait \u00eatre une opportunit\u00e9 parfaite en r\u00e9gion. Les ratios \u00e9taient bons, le prix d\u2019entr\u00e9e accessible, et plusieurs influenceurs immobiliers parlaient d\u00e9j\u00e0 de ce secteur comme du prochain\u00a0<em>hotspot<\/em>.<\/p>\n<p>Quelques mois plus tard, on s\u2019est revus lors d\u2019un \u00e9v\u00e9nement. Il me disait qu\u2019il avait vendu l\u2019immeuble \u00e0 perte. Non pas parce que la b\u00e2tisse \u00e9tait mauvaise, mais parce que la r\u00e9alit\u00e9 ne correspondait pas \u00e0 ses attentes.<\/p>\n<p>Parmi les d\u00e9fis rencontr\u00e9s: une vacance plus \u00e9lev\u00e9e, une gestion plus lourde qu\u2019estim\u00e9e et un rendement instable.<\/p>\n<p>Ce n\u2019\u00e9tait pas un mauvais investissement. C\u2019\u00e9tait un investissement mal align\u00e9.<\/p>\n<p>Mes cours de march\u00e9 immobilier dans ma technique en \u00e9valuation immobili\u00e8re m\u2019ont appris quelques notions que je vais vous partager, et celles-ci pourront aider vos r\u00e9flexions.<\/p>\n<h3 id=\"h-la-prise-de-valeur-une-question-de-profondeur-de-marche\" class=\"wp-block-heading\"><strong>La prise de valeur, une question de profondeur de march\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>La premi\u00e8re notion \u00e0 comprendre est la prise de valeur.<\/p>\n<p>Elle repose sur un principe fondamental: l\u2019offre et la demande. Mais surtout, sur ce qu\u2019on appelle la profondeur du march\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 Montr\u00e9al, par exemple, la \u00abpression acheteuse\u00bb est historiquement \u00e9lev\u00e9e. Selon les donn\u00e9es de l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ), m\u00eame lors de p\u00e9riodes de ralentissement, comme en 2008 ou au d\u00e9but de la pand\u00e9mie en 2020, le march\u00e9 montr\u00e9alais a d\u00e9montr\u00e9 une forte r\u00e9silience, avec des corrections limit\u00e9es suivies de reprises rapides.<\/p>\n<p>Pourquoi? Parce qu\u2019il y a toujours des acheteurs: investisseurs institutionnels, propri\u00e9taires occupants, fonds, promoteurs. Cette diversit\u00e9 cr\u00e9e un effet de stabilisation. M\u00eame en p\u00e9riode d\u2019incertitude, la liquidit\u00e9 demeure.<\/p>\n<div class=\"mia-outstream-729_onscreen mia-outstream\">\n<div id=\"mia-outstream-729\" class=\"mia-outstream-729\"><iframe class=\"mia-iframe\" title=\"in-article advertisement\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, dans des villes de plus petite taille, par exemple des march\u00e9s de 10 000 \u00e0 30 000 habitants, la dynamique est diff\u00e9rente. Le bassin d\u2019acheteurs est plus restreint. Le financement peut \u00eatre plus difficile. Les comparables sont parfois moins nombreux.<\/p>\n<p>Ce qui signifie qu\u2019en cas de revente ou de refinancement, le risque n\u2019est pas n\u00e9cessairement une baisse de valeur, mais un manque de fluidit\u00e9. C\u2019est un risque souvent sous-estim\u00e9.<\/p>\n<h3 id=\"h-le-flux-de-tresorerie-l-ecart-entre-la-theorie-et-la-realite\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Le flux de tr\u00e9sorerie, l\u2019\u00e9cart entre la th\u00e9orie et la r\u00e9alit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>Face \u00e0 cette stabilit\u00e9 des grands centres, plusieurs investisseurs se tournent vers les r\u00e9gions pour une raison bien simple: le flux de tr\u00e9sorerie (<em>cash flow<\/em>). Sur papier, les ratios sont souvent plus attrayants. Les prix d\u2019acquisition sont plus bas, et les rendements initiaux peuvent sembler sup\u00e9rieurs.<\/p>\n<p>Mais selon les perspectives de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et logement (SCHL), les march\u00e9s locatifs en r\u00e9gion pr\u00e9sentent aussi des dynamiques diff\u00e9rentes: une demande parfois moins soutenue, une sensibilit\u00e9 accrue aux fluctuations \u00e9conomiques locales et des taux de vacance qui peuvent varier davantage selon les secteurs.<\/p>\n<p>Au d\u00e9but de ma carri\u00e8re, j\u2019ai eu l\u2019occasion de g\u00e9rer des immeubles dans diff\u00e9rents march\u00e9s. Et rapidement, j\u2019ai compris qu\u2019un rendement affich\u00e9 ne refl\u00e8te pas toujours la r\u00e9alit\u00e9 op\u00e9rationnelle.<\/p>\n<p>Deux immeubles avec le m\u00eame flux de tr\u00e9sorerie projet\u00e9 peuvent g\u00e9n\u00e9rer des exp\u00e9riences compl\u00e8tement diff\u00e9rentes. Dans certains cas, la gestion est stable, pr\u00e9visible, presque fluide. Dans d\u2019autres, elle demande une pr\u00e9sence constante, une adaptation continue et une gestion humaine beaucoup plus intense.<\/p>\n<p>Ce sont des variables invisibles dans un chiffrier Excel. Mais elles ont des r\u00e9percussions directes sur votre rendement r\u00e9el. C\u2019est pour cette raison que, pour un premier investissement, je recommande souvent de rester \u00e0 proximit\u00e9, environ 30 minutes de chez soi. Non pas uniquement pour des raisons logistiques, mais pour d\u00e9velopper une compr\u00e9hension du march\u00e9 locatif dans lequel on investit.<\/p>\n<h3 id=\"h-les-ressources-le-facteur-determinant-oublie\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Les ressources, le facteur d\u00e9terminant oubli\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>Lorsque j\u2019ai fait mes premiers investissements, mon budget m\u2019a naturellement orient\u00e9e vers des march\u00e9s comme Trois-Rivi\u00e8res. C\u2019\u00e9tait accessible.<\/p>\n<p>Comme beaucoup d\u2019investisseurs, j\u2019ai vu dans ces villes une porte d\u2019entr\u00e9e vers l\u2019immobilier. Et ce sont effectivement des march\u00e9s en croissance, soutenus notamment par des migrations internes et un certain r\u00e9\u00e9quilibrage des prix \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale.<\/p>\n<p>Mais avec le recul, je r\u00e9alise que la vraie question n\u2019\u00e9tait pas uniquement o\u00f9 investir. C\u2019\u00e9tait plut\u00f4t avec quelles ressources suis-je capable d\u2019op\u00e9rer cet investissement?<\/p>\n<p>Parce qu\u2019un immeuble n\u2019est pas un actif passif. C\u2019est un syst\u00e8me op\u00e9rationnel.<\/p>\n<p>Selon les donn\u00e9es du march\u00e9 et les observations terrain, la performance d\u2019un actif d\u00e9pend autant de sa gestion que de son acquisition. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 des entrepreneurs, la qualit\u00e9 des fournisseurs, la structure de gestion et la capacit\u00e9 de suivi, tous ces \u00e9l\u00e9ments influencent directement la rentabilit\u00e9.<\/p>\n<p>De plus, gardez en t\u00eate que les r\u00e9novations dans un secteur \u00e9loign\u00e9 n\u2019auront pas la m\u00eame valeur que dans un secteur central.<\/p>\n<p>J\u2019ai vu des investisseurs faire d\u2019excellentes acquisitions, mais ne pas r\u00e9ussir \u00e0 les optimiser. Et \u00e0 l\u2019inverse, d\u2019autres, transformer des immeubles imparfaits en actifs performants. La diff\u00e9rence? Les ressources.<\/p>\n<h3 id=\"h-alors-ou-investir-au-quebec\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Alors, o\u00f9 investir au Qu\u00e9bec?<\/strong><\/h3>\n<p>La r\u00e9ponse est moins spectaculaire qu\u2019on l\u2019esp\u00e8re. Mais elle est beaucoup plus utile.<\/p>\n<p>Investissez l\u00e0 o\u00f9:<\/p>\n<p>\u2022 Votre strat\u00e9gie est claire;<br \/>\u2022 Vos ressources sont en place;<br \/>\u2022 Votre tol\u00e9rance au risque est respect\u00e9e.<\/p>\n<p>Parce qu\u2019il n\u2019existe pas de march\u00e9 parfait.<\/p>\n<p>Mais il existe des d\u00e9cisions coh\u00e9rentes.<\/p>\n<p>Et avec le temps, ce sont celles qui font toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n<h3 id=\"h-jeu-de-discipline\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Jeu de discipline<\/strong><\/h3>\n<p>On parle souvent d\u2019immobilier comme d\u2019un jeu d\u2019opportunit\u00e9s.<\/p>\n<p>Mais dans le march\u00e9 actuel, plus structur\u00e9 et plus exigeant, il s\u2019agit surtout d\u2019un jeu de discipline.<\/p>\n<p>Les investisseurs qui r\u00e9ussissent sur le long terme ne sont pas ceux qui ont trouv\u00e9 le \u00abbon march\u00e9\u00bb.<\/p>\n<p>Ce sont ceux qui ont compris dans quel march\u00e9 ils \u00e9taient capables de performer. Alors avant de vous demander o\u00f9 investir, posez-vous plut\u00f4t cette question: quel type d\u2019investisseur suis-je en train de devenir?<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/immobilier\/ou-investir-au-quebec-ce-quon-ne-vous-dit-pas-sur-le-choix-du-bon-marche\/\">Lire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Karole-Anne Gagnon Publi\u00e9 le 08 avril 2026 EXPERTE INVIT\u00c9E. On me demande souvent \u00ab Karole-Anne, o\u00f9 est le meilleur endroit pour investir au Qu\u00e9bec en ce moment? \u00bb Et presque chaque fois, je sens une attente. 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Eryck V\u00e9ziau vous offre en prime la garantie Tranquili-T, offerte autant pour les clients-vendeurs que pour les clients-acheteurs! Le march\u00e9 \u00e9volue, votre courtier doit suivre... Contactez-moi pour une \u00e9valuation gratuite de votre propri\u00e9t\u00e9 ou pour un envoi sans frais des maisons list\u00e9es dans votre secteur.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/www.eryckveziau.com\"],\"url\":\"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/author\/14497\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"O\u00f9 investir au Qu\u00e9bec? 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