La Presse<\/a><\/p>\n\n\n\nPour l\u2019une des rares fois au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, le prix des maisons unifamiliales a diminu\u00e9 dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, en novembre. Et cette tendance pourrait tr\u00e8s bien se poursuivre jusqu\u2019en 2026, pr\u00e9disent des sp\u00e9cialistes, \u00e0 l\u2019inverse du reste de la province.<\/p>\n\n\n\n
Il faut remonter au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023 pour observer la derni\u00e8re baisse des prix des maisons dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n
Durant cette p\u00e9riode, la hausse des taux, combin\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 un contexte g\u00e9opolitique affect\u00e9 par la guerre en Ukraine, a port\u00e9 un dur coup \u00e0 l\u2019activit\u00e9 et aux prix sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n
Cette fois-ci, les raisons sont tout autres, explique Charles Brant, directeur du service de l\u2019analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ). M\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont baiss\u00e9, les prix ont fortement augment\u00e9, ce qui vient en diluer l\u2019impact, indique le sp\u00e9cialiste.<\/p>\n\n\n\n
En novembre 2024, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales dans la m\u00e9tropole s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 800 500 $. Un an plus tard, il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 776 750 $, selon les plus r\u00e9centes statistiques mensuelles de l\u2019APCIQ.<\/p>\n\n\n\n
Dans les autres grands march\u00e9s du Canada, notamment Toronto et Vancouver, les prix connaissent des baisses substantielles depuis un moment d\u00e9j\u00e0, souligne M. Brant. Et cela devrait m\u00eame se poursuivre l\u2019an prochain, selon les pr\u00e9visions 2026 de Royal LePage, que l\u2019enseigne a publi\u00e9es ce mardi. C\u2019est aussi ce que laissent entrevoir les pr\u00e9visions de l\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier et de RE\/MAX Canada.<\/p>\n\n\n\n
Est-ce donc le signe d\u2019un ralentissement du march\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 l\u2019instar de ses voisins ?<\/p>\n\n\n\n
Il faut dire que l\u2019on compare les donn\u00e9es avec la fin de l\u2019ann\u00e9e\u00a02024, souligne d\u2019abord M.\u00a0Brant, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s forte.<\/p>\n\n\n\n
Mais cela va probablement perdurer [\u2026] en 2025. Il est fort possible qu\u2019on ait d\u2019autres variations n\u00e9gatives au cours des trois prochains mois, au moins. On arrive vraiment \u00e0 un niveau o\u00f9 le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages est de plus en plus d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Charles Brant, directeur \u00e9conomique<\/p>\n\n\n\n
Sur le plan des prix, on pourrait donc en arriver \u00e0 un certain plafonnement, sans parler de \u00ab revirement complet \u00bb puisque la demande est encore soutenue.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab J\u2019ai l\u2019impression que l\u00e0, Montr\u00e9al va revenir dans les moyennes et se stabiliser avec ses banlieues \u00bb, croit Marc Lefran\u00e7ois, courtier immobilier agr\u00e9\u00e9, Royal LePage Tendance. \u00c0 son avis, l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a aussi souffert de la migration de sa population vers la couronne nord et la Rive-Sud au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. En parall\u00e8le, le segment du luxe a connu une activit\u00e9 plus faible au cours du dernier trimestre.<\/p>\n\n\n\n
Difficile au centre-ville<\/h2>\n\n\n\n
La ville de Montr\u00e9al a aussi connu une augmentation de son stock, notent les deux sp\u00e9cialistes.<\/p>\n\n\n\n
Au centre-ville, cette dynamique est encore plus marqu\u00e9e, notamment en raison de mesures gouvernementales en lien avec l\u2019immigration ou l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s par des non-Canadiens. Il existe toute une cat\u00e9gorie de propri\u00e9t\u00e9s, surtout des copropri\u00e9t\u00e9s, qui prennent plus de temps \u00e0 trouver preneur sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Dans le centre-ville de Montr\u00e9al, on est vraiment dans un march\u00e9 d\u2019acheteurs \u00bb, affirme m\u00eame M. Brant.<\/p>\n\n\n\n
La surchauffe continue ailleurs<\/h2>\n\n\n\n
Les pr\u00e9visions de Royal LePage sont sans \u00e9quivoque : hors de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, tout le Qu\u00e9bec conna\u00eetra des hausses de prix en 2026.<\/p>\n\n\n\n
Cette surchauffe est \u00ab l\u2019exception notable \u00bb du march\u00e9 immobilier canadien, peut-on lire dans le rapport.<\/p>\n\n\n\n
En cause : les prix relativement plus abordables que dans le reste du pays. Les Qu\u00e9b\u00e9cois ont aussi sembl\u00e9 \u00eatre moins directement affect\u00e9s par l\u2019incertitude li\u00e9e aux relations commerciales avec les \u00c9tats-Unis, observe-t-on. \u00ab En Ontario, par exemple, le secteur de l\u2019automobile, ce n\u2019est pas un petit morceau de leur \u00e9conomie, c\u2019est des centaines de milliers d\u2019emplois et d\u2019entreprises qui gravitent autour \u00bb, note M. Lefran\u00e7ois.<\/p>\n\n\n\n
Selon les estimations de l\u2019enseigne, c\u2019est la ville de Qu\u00e9bec qui m\u00e8ne le bal \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en mati\u00e8re d\u2019appr\u00e9ciation des valeurs immobili\u00e8res, et ce, pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive. L\u00e0-bas, un manque d\u2019offre criant se jumelle \u00e0 une demande toujours grandissante.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les cinq plus grands march\u00e9s urbains dans la province, on pourrait aussi assister \u00e0 d\u2019importantes augmentations \u00e0 Trois-Rivi\u00e8res et \u00e0 Sherbrooke, deux march\u00e9s attrayants par leur plus grande abordabilit\u00e9, mais qui font aussi face \u00e0 un manque d\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n
Gatineau affect\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Le prix des maisons unifamiliales demeurera stable \u00e0 Gatineau, pr\u00e9voit Royal LePage, avec une augmentation de 2\u00a0%. Celui d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 devrait diminuer de 3\u00a0%. \u00ab\u00a0C\u2019est le march\u00e9 ontarien qui les affecte\u00a0\u00bb, explique sans d\u00e9tour M.\u00a0Lefran\u00e7ois. \u00ab\u00a0C\u2019est difficile pour Gatineau de valoir vraiment plus cher qu\u2019une maison \u00e0 Ottawa, donc il y a des petites hausses, mais tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res\u00a0\u00bb, illustre-t-il.<\/p>\n\n\n\n
Lire l’article en ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Publi\u00e9 le 9 d\u00e9cembre Megan Foy La Presse Pour l\u2019une des rares fois au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, le prix des maisons unifamiliales a diminu\u00e9 dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, en novembre. Et cette tendance pourrait tr\u00e8s bien se poursuivre jusqu\u2019en 2026, pr\u00e9disent des sp\u00e9cialistes, \u00e0 l\u2019inverse du reste de la province. Il faut remonter au d\u00e9but […]<\/p>\n","protected":false},"author":560,"featured_media":6055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50,52,63],"tags":[],"class_list":["post-6362","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-achat-propriete","category-immobilier","category-nouvelles"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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