{"id":6337,"date":"2025-10-23T19:33:00","date_gmt":"2025-10-23T23:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6337"},"modified":"2025-10-23T19:33:01","modified_gmt":"2025-10-23T23:33:01","slug":"vendeurs-et-acheteurs-de-condos-attention-a-la-nouvelle-attestation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/vendeurs-et-acheteurs-de-condos-attention-a-la-nouvelle-attestation\/","title":{"rendered":"Vendeurs et acheteurs de condos: attention \u00e0 la nouvelle attestation!"},"content":{"rendered":"\n<p>St\u00e9phane Desjardins<\/p>\n\n\n\n<p>Lundi, 20 octobre 2025 00:00<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous achetez ou vendez un condo? Vous devez d\u00e9sormais obtenir une attestation sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9. Vous risquez d\u2019avoir des surprises.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 14 ao\u00fbt 2025, des changements au Code civil du Qu\u00e9bec font en sorte qu\u2019un copropri\u00e9taire doit demander \u00e0 son syndicat de produire une attestation sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9. Le syndicat a 15 jours pour la remettre. Le copropri\u00e9taire doit ensuite la transmettre \u00e0 l\u2019acheteur qui a fait une promesse d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abUn acheteur peut ainsi d\u00e9couvrir qu\u2019il manque de fortes sommes au fonds de pr\u00e9voyance et retirer son offre ou n\u00e9gocier une baisse du prix, souligne M<sup>e<\/sup>&nbsp;Yves Joli-Coeur, expert en droit de la copropri\u00e9t\u00e9. Je suis convaincu que cette nouvelle r\u00e9glementation va avoir un impact sur le march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s mal gouvern\u00e9es vont ainsi se distinguer. Plusieurs condos pourraient \u00eatre invendables. Soit parce que les acheteurs vont regarder ailleurs, soit parce que les pr\u00eateurs refuseront de les financer, soit que les assureurs refuseront de les couvrir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abLa nouvelle r\u00e9glementation va faire ressortir les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 ou mal organis\u00e9es, souvent petites, qui manquent de documentation ou parce qu\u2019elles sont mal capitalis\u00e9es\u00bb, ajoute M<sup>e<\/sup>\u00a0Joli-Coeur.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00c7a comprend quoi?<\/h5>\n\n\n\n<p>La fameuse attestation comprend certaines informations financi\u00e8res:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>montant total du fonds de pr\u00e9voyance;<\/li><li>\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance;<\/li><li>contributions totales aux charges communes pour les 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes;<\/li><li>liquidit\u00e9s pour payer les d\u00e9penses courantes;<\/li><li>surplus ou d\u00e9ficit aux \u00e9tats financiers des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es;<\/li><li>budget pr\u00e9visionnel de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Rappelons que l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance d\u00e9termine les travaux majeurs pr\u00e9vus pour les 10 prochaines ann\u00e9es, l\u2019estimation de leurs co\u00fbts et les montants que la copropri\u00e9t\u00e9 doit disposer \u00e0 certaines dates pour les r\u00e9aliser.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019attestation couvre aussi l\u2019assurance (contrat d\u2019assurance de l\u2019immeuble, montant d\u00e9tenu au fonds d\u2019autoassurance, franchises, description des sinistres pass\u00e9s), ainsi que les expertises men\u00e9es par le syndicat depuis cinq ans pour d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019attestation doit aussi pr\u00e9ciser des renseignements strat\u00e9giques, comme les r\u00e9clamations d\u2019assurance en cours, les cotisations sp\u00e9ciales \u00e0 venir, le montant des charges communes, les litiges pas encore r\u00e9gl\u00e9s, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019attestation peut varier dans le temps, selon les soldes des comptes bancaires ou des litiges impliquant la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, le fonds de pr\u00e9voyance peut fortement baisser si la copropri\u00e9t\u00e9 entreprend un chantier majeur au moment o\u00f9 un condo est mis en vente.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Conseils<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vous voulez vendre votre condo? Exigez du syndicat que les documents de la copropri\u00e9t\u00e9 soient en ordre. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 rallier d\u2019autres copropri\u00e9taires \u00e0 votre cause si vous voulez maintenir sa valeur marchande.<\/li><li>Vous voulez acheter un condo? Sachez que le formulaire de l\u2019Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ) ne contient pas toutes les informations exig\u00e9es par la loi. Assurez-vous que l\u2019agent d\u2019immeuble ou le notaire obtienne tous les documents pertinents (<a href=\"https:\/\/www.condolegal.com\/compte\/connexion?return_url=https:\/\/www.condolegal.com\/achat\/questions-reponses\/obligations-du-conseil-dadministration-envers-un-promettant-acheteur-lors-dune-transaction-immobiliere\">informations additionnelles<\/a>\u00a0offertes par le site condolegal.com).<\/li><li>Si l\u2019attestation sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 comporte des omissions, des inexactitudes ou des informations incompl\u00e8tes, le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019expose \u00e0 des poursuites qui pourraient \u00eatre intent\u00e9es par l\u2019acheteur ou le vendeur.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L<a href=\"https:\/\/www.tvanouvelles.ca\/2025\/10\/20\/vendeurs-et-acheteurs-de-condos-attention-a-la-nouvelle-attestation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>St\u00e9phane Desjardins Lundi, 20 octobre 2025 00:00 Vous achetez ou vendez un condo? 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