{"id":6302,"date":"2025-09-05T10:46:45","date_gmt":"2025-09-05T14:46:45","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6302"},"modified":"2025-09-05T10:46:46","modified_gmt":"2025-09-05T14:46:46","slug":"marche-immobilier-le-cap-sur-la-stabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/nouvelles\/marche-immobilier-le-cap-sur-la-stabilite\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier : Le cap sur la stabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Publi\u00e9 le 2 sept. 2025<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Louis Gigu\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Faisons le point sur l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re observ\u00e9e cette ann\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la p\u00e9riode d\u2019accalmie des vacances, alors que nous entrons dans une autre p\u00e9riode d\u2019activit\u00e9 de septembre \u00e0 novembre.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e, nous avons v\u00e9cu le choc des tarifs, la d\u00e9mission de Justin Trudeau, l\u2019incertitude \u00e9conomique et une \u00e9lection g\u00e9n\u00e9rale\u2026 On n\u2019en avait pas besoin d\u2019autant pour ralentir l\u2019\u00e9lan des acheteurs et des vendeurs. Ainsi, au premier trimestre, l\u2019activit\u00e9 a comme gel\u00e9! Tout a arr\u00eat\u00e9. Nous avons observ\u00e9 une performance l\u00e9g\u00e8rement n\u00e9gative, par rapport au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2024, qui lui \u00e9tait une v\u00e9ritable bombe. Il s\u2019agit du premier trimestre, depuis 2021, \u00e0 avoir enregistr\u00e9 une hausse des ventes \u00e0 deux chiffres au Qu\u00e9bec. Les Laurentides avaient alors maintenu le cap sur la croissance, mais pas dans les deux chiffres! C\u2019\u00e9tait quand m\u00eame bon \u2013 plus stable. Tout compte fait, le premier trimestre de 2025, sous l\u2019effet de choc des \u00e9v\u00e9nements politiques, n\u2019\u00e9tait pas si mauvais que \u00e7a! Arrive le deuxi\u00e8me trimestre qui s\u2019est termin\u00e9 \u00e0 la fin juin. L\u2019analyse de l\u2019APCIQ nous indique que \u00ab\u202fle niveau \u00e9lev\u00e9 des ventes en juin s\u2019approche de celui du d\u00e9but de 2025, soit avant que le climat d\u2019incertitude avec les \u00c9tats-Unis ne se d\u00e9t\u00e9riore davantage\u202f\u00bb. Tr\u00e8s positif!&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fait marquant pour nous, encore une fois, les hausses les plus modestes (tous types d\u2019habitations confondus) observ\u00e9es dans la province l\u2019ont \u00e9t\u00e9 dans les centres urbains laurentiens de Mont-Tremblant (+ 12\u202f%), Sainte-Ad\u00e8le (+ 9\u202f%) et de Saint-Sauveur (+ 7\u202f%)! Il s\u2019agit d\u2019une performance dont on peut se r\u00e9jouir et qui d\u00e9montre que la r\u00e9gion, semble-t-il, subit moins de soubresauts que les autres r\u00e9gions du Qu\u00e9bec. Elle maintient n\u00e9anmoins le cap sur la croissance et sur des hausses de prix qui refl\u00e8tent peut-\u00eatre plus la valeur gagn\u00e9e.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>On retrouve l\u2019\u00e9quilibre&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Entrons dans le d\u00e9tail des r\u00e9sultats du deuxi\u00e8me trimestre pour les centres urbains de Saint-Sauveur (qui inclut Piedmont, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d\u2019Howard, Pr\u00e9vost et Sainte-Anne-des-Lacs), de Sainte-Ad\u00e8le (qui inclut Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson et l\u2019Est\u00e9rel) et de Mont-Tremblant (qui inclut Mont-Blanc).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Saint-Sauveur, les ventes d\u2019unifamiliales ont progress\u00e9 de 5 %. Le prix m\u00e9dian est en hausse de 9 % et se situe maintenant \u00e0 620 000 $. Le march\u00e9 est en \u00e9quilibre dans la strate de prix entre 720 000 $ et 870 000 $, il est en faveur des acheteurs au-dessus de 870 000 $ et il est vendeur sous 720 000 $.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le centre urbain de Sainte-Ad\u00e8le, les ventes d\u2019unifamiliales on fait un bond de 15 %. Le prix m\u00e9dian est pass\u00e9 \u00e0 545 000 $, ce qui est 14 % plus \u00e9lev\u00e9 que celui observ\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre de 2024. Le march\u00e9 est en \u00e9quilibre dans la strate de prix qui va de 650 000 $ \u00e0 780 000 $. Au-dessus de 780 000 $, le march\u00e9 est acheteur et en-dessous de 650 000 $, il est vendeur. Ce sont d\u2019excellents r\u00e9sultats!&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, le march\u00e9 est exigeant. On doit avoir une r\u00e9sidence en tr\u00e8s bonne condition pour vendre dans le march\u00e9 acheteur. Dans ce segment, les caprices des acheteurs peuvent bien souvent se transformer en raisons pour acheter ou non, et ils ont du choix. Dans les march\u00e9s vendeurs, on peut jouer plus serr\u00e9 dans la n\u00e9gociation si l\u2019on a un bon produit, car la demande est forte. Toutefois, tout ne se vend pas! J\u2019en ai parl\u00e9 souvent\u202f: d\u00e9personnalisation, fonctions coh\u00e9rentes pour chaque pi\u00e8ce de la maison, entretien, peinture, \u00ab\u202fgrand m\u00e9nage\u202f\u00bb et classement de ses affaires sont obligatoires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Du choix pour tous<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Alors que la vente de condos compte pour \u00e0 peu pr\u00e8s le quart des ventes totales dans les centres urbains de Saint-Sauveur et de Sainte-Ad\u00e8le, elle d\u00e9passe celle des r\u00e9sidences unifamiliales dans le centre urbain de Mont-Tremblant. La dimension vill\u00e9giature y est fort importante et l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re, dans ce segment, peut avoir sa dynamique propre. Ainsi, dans tous les segments de prix de condos \u00e0 Mont-Tremblant, le march\u00e9 est acheteur. Les ventes sont en croissance de 25 % et le prix m\u00e9dian est en hausse de 12 % par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. C\u2019est tr\u00e8s bon, \u00e7a bouge! C\u2019est le temps de magasiner un condo et d\u2019acheter, car l\u2019offre est tr\u00e8s int\u00e9ressante, il y a de l\u2019activit\u00e9 et les prix continuent d\u2019augmenter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019emploi sous surveillance<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les mois qui viennent, c\u2019est le march\u00e9 de l\u2019emploi qu\u2019il faut surveiller pour pr\u00e9voir la direction du march\u00e9 immobilier. Les r\u00e9gions industrielles du Qu\u00e9bec, comme la Mauricie, le Centre-du-Qu\u00e9bec et le Saguenay-Lac-Saint-Jean\u202fseront les premi\u00e8res touch\u00e9es si les tarifs annonc\u00e9s sont mis en vigueur durant plusieurs mois. La r\u00e9gion des Laurentides n\u2019est pas industrielle. Les emplois permanents devraient se maintenir et \u2013 si les march\u00e9s financiers devenaient plus incertains \u2013 le march\u00e9 immobilier pourrait bien, encore une fois, briller par sa r\u00e9silience.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/infodunordsainteagathe.ca\/article\/style-de-vie\/marche-immobilier-le-cap-sur-la-stabilite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lire l&#8217;article ici<\/a><a href=\"https:\/\/infodunordsainteagathe.ca\/tag\/immobilier\/\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publi\u00e9 le 2 sept. 2025 Louis Gigu\u00e8re Faisons le point sur l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re observ\u00e9e cette ann\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la p\u00e9riode d\u2019accalmie des vacances, alors que nous entrons dans une autre p\u00e9riode d\u2019activit\u00e9 de septembre \u00e0 novembre.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e, nous avons v\u00e9cu le choc des tarifs, la d\u00e9mission de Justin Trudeau, 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