Mis \u00e0 jour le 15 ao\u00fbt, 2025 \u00e0 11\u00a0h\u00a013<\/p>\n\n\n\n
Sammy Hudes<\/p>\n\n\n\n
La Presse Canadienne<\/p>\n\n\n\n
Au total, 45 973 maisons ont chang\u00e9 de mains le mois dernier, en hausse par rapport aux 43 122 en juillet 2024.<\/p>\n\n\n\n
Les ventes r\u00e9sidentielles ont augment\u00e9 de 3,8 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre par rapport \u00e0 juin, et les transactions ont augment\u00e9 de 11,2 % depuis mars.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Avec les ventes affichant une quatri\u00e8me hausse cons\u00e9cutive en juillet, et ce, de pr\u00e8s de 4\u00a0%, la reprise post-crise inflationniste tant attendue dans le secteur de l\u2019habitation semble \u00eatre enfin arriv\u00e9e\u00a0\u00bb, a indiqu\u00e9 par communiqu\u00e9 Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Il sera int\u00e9ressant de voir comment les acheteurs r\u00e9agiront \u00e0 la hausse de l\u2019offre qui se produit g\u00e9n\u00e9ralement au cours de la premi\u00e8re moiti\u00e9 de septembre \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019association a indiqu\u00e9 que la hausse des ventes \u00e9tait principalement attribuable \u00e0 la r\u00e9gion du Grand Toronto, o\u00f9 les transactions ont rebondi de 35,5 % depuis mars.<\/p>\n\n\n\n
Adam Miller, courtier et gestionnaire de Royal LePage Triland Realty, a indiqu\u00e9 que l\u2019anticipation grandissait depuis des mois chez les acheteurs potentiels, la confiance des consommateurs ayant commenc\u00e9 \u00e0 se redresser.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Je pense que beaucoup d\u2019acheteurs se sont simplement dit : \u201cOK, les taux n\u2019ont pas chang\u00e9, le march\u00e9 semble plut\u00f4t stable, les prix sont probablement aussi bas qu\u2019ils l\u2019ont \u00e9t\u00e9 ces derniers temps\u201d, a-t-il expliqu\u00e9. Je crois donc que beaucoup d\u2019acheteurs ont d\u00e9cid\u00e9 de se pr\u00e9senter et d\u2019avoir une petite surprise estivale. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Rishi Sondhi, \u00e9conomiste \u00e0 la TD, a mentionn\u00e9 que \u00ab la demande refoul\u00e9e, temporairement mise de c\u00f4t\u00e9 plus t\u00f4t dans l\u2019ann\u00e9e, a fait un retour en force sur les march\u00e9s le mois dernier \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0En effet, il semble que la reprise des ventes qui aurait d\u00fb se produire plus t\u00f4t dans l\u2019ann\u00e9e apr\u00e8s l\u2019importante baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en 2024 ait simplement \u00e9t\u00e9 retard\u00e9e de quelques mois\u00a0\u00bb, a-t-il avanc\u00e9 dans une note.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Une certaine r\u00e9duction de l\u2019incertitude \u00e9conomique devrait ramener davantage d\u2019acheteurs en Colombie-Britannique et en Ontario, tandis qu\u2019une nouvelle baisse des taux de la Banque du Canada pourrait offrir un l\u00e9ger stimulus au second semestre. Cependant, des obstacles subsistent, comme l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re limit\u00e9e dans plusieurs provinces et un march\u00e9 du travail plus faible \u00bb, a-t-il observ\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les ventes de maisons ont chut\u00e9 sur de nombreux march\u00e9s \u00e0 la suite du conflit commercial entre le Canada et les \u00c9tats-Unis qui a \u00e9clat\u00e9 plus t\u00f4t cette ann\u00e9e. Les analystes immobiliers ont soulign\u00e9 la forte incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux droits de douane am\u00e9ricains sur les produits canadiens, de m\u00eame que l\u2019effet des contre-tarifs canadiens.<\/p>\n\n\n\n
Selon M. Miller, le sentiment sur le march\u00e9 immobilier a chang\u00e9, de nombreux acheteurs estimant que la situation n\u2019\u00e9tait pas aussi mauvaise qu\u2019initialement pr\u00e9vu. Il a toutefois averti que \u00ab les choses peuvent changer du jour au lendemain \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0On avait l\u2019impression que le ciel nous tombait sur la t\u00eate, a-t-il illustr\u00e9. Les gens se disent\u00a0: \u201cOh, tout semble aller pour le mieux, peut-\u00eatre allons-nous aller de l\u2019avant avec nos projets d\u2019achat d\u2019une nouvelle maison, d\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison, ce genre de choses.\u201d\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de 0,1 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre. <\/p>\n\n\n\n
Fin juillet, 202 500 propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient mises en vente au Canada, soit une hausse de 10,1 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et un niveau conforme \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme pour cette p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Le prix de vente moyen national r\u00e9el d\u2019une maison vendue en juillet s\u2019\u00e9levait \u00e0 672 784 $, en hausse de 0,6 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s de l\u2019ACI, qui vise \u00e0 repr\u00e9senter les ventes de maisons typiques, est rest\u00e9 inchang\u00e9 entre juin et juillet 2025.<\/p>\n\n\n\n
Robert Kavcic, \u00e9conomiste principal \u00e0 la BMO, a remarqu\u00e9 que le march\u00e9 de l\u2019habitation semblait \u00ab tr\u00e8s \u00e9quilibr\u00e9 et stable \u00bb tout au long de l\u2019\u00e9t\u00e9, malgr\u00e9 d\u2019importantes variations r\u00e9gionales persistantes.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les ventes ont progressivement remont\u00e9 vers les normes \u00e0 long terme, les stocks sont \u00e9lev\u00e9s, sans toutefois saturer excessivement le march\u00e9, et les prix sont pratiquement stables \u00bb, a-t-il indiqu\u00e9 dans une note.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Sur les march\u00e9s o\u00f9 les corrections de prix sont en cours, nous semblons nous rapprocher de niveaux qui incitent certains acheteurs \u00e0 sortir de leur r\u00e9serve\u00a0\u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n