F\u00e9lix Desjardins<\/p>\n\n\n\n
Vendredi, 6 juin 2025 00:00<\/p>\n\n\n\n
De nombreux acheteurs impuissants devant la flamb\u00e9e du march\u00e9 immobilier doivent se r\u00e9soudre \u00e0 acqu\u00e9rir une maison vieillissante ayant besoin d\u2019amour et de la revitaliser pour pouvoir y habiter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n D\u2019ailleurs, plus du quart des acheteurs potentiels sont pr\u00eats \u00e0 d\u00e9bourser moins \u00e0 l\u2019achat, quitte \u00e0 devoir faire des r\u00e9novations, selon des donn\u00e9es de R\u00e9noAssistance. De plus, en visitant des propri\u00e9t\u00e9s abordables \u00e0 vendre dans Montr\u00e9al et ses environs, Le Journal a pu constater un ph\u00e9nom\u00e8ne d\u00e9cri\u00e9 par plusieurs intervenants du milieu de la construction : la d\u00e9t\u00e9rioration g\u00e9n\u00e9rale du parc immobilier.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Dans le centre et la premi\u00e8re p\u00e9riph\u00e9rie de la ville, le parc immobilier est tr\u00e8s vieillissant, constate Mathieu Savard, directeur de l\u2019agence immobili\u00e8re Confia. Ce qui me frappe, c\u2019est le prix des maisons jumel\u00e9 au co\u00fbt des r\u00e9novations. \u00c7a fait mal aux acheteurs potentiels. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec\u00a0(APCIQ), le prix m\u00e9dian des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales se situait \u00e0 625 000\u00a0$ dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al en avril dernier. Un an auparavant, il \u00e9tait de 575 000\u00a0$. L\u2019\u00e2ge moyen des 100 000\u00a0maisons unifamiliales situ\u00e9es sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al est de 61\u00a0ans, selon les donn\u00e9es de notre Bureau d\u2019enqu\u00eate.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 des probl\u00e8mes majeurs structuraux qui peuvent n\u00e9cessiter une d\u00e9molition compl\u00e8te de la maison, des enjeux communs guettent les aspirants propri\u00e9taires en qu\u00eate d\u2019une bonne affaire: insalubrit\u00e9, pr\u00e9sence de contaminants, toiture \u00e0 refaire, alouette.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si on est encore dans un march\u00e9 de vendeurs, les achats sans inspection sont n\u00e9anmoins beaucoup moins courants que pendant la pand\u00e9mie, note Nathalie B\u00e9gin, pr\u00e9sidente du comit\u00e9 de pratique sur le courtage de l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n \u00abIl y a eu une prise de conscience depuis la pand\u00e9mie, estime-t-elle. Le courtier a un devoir de dire quels sont les risques d\u2019acheter sans garantie l\u00e9gale et sans inspection, mais parfois, les acheteurs perdent patience.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, toujours selon Mme<\/sup>\u00a0B\u00e9gin, de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de premiers acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent acheter cl\u00e9 en main plut\u00f4t que d’\u00e9conomiser et mettre la main \u00e0 la p\u00e2te.<\/p>\n\n\n\n \u00abIls pr\u00e9f\u00e8rent payer plus cher plut\u00f4t que de s\u2019embarquer l\u00e0-dedans, contrairement aux 35 \u00e0 55 ans,\u00bb poursuit-elle.Publicit\u00e9<\/p>\n\n\n\n Cela dit, l\u2019autoconstruction n\u2019est pas toujours gage de succ\u00e8s et d\u2019\u00e9conomies. D\u00e9l\u00e9guer certains travaux \u00e0 des professionnels peut m\u00eame assurer de respecter son \u00e9ch\u00e9ancier et son budget. Apr\u00e8s tout, des r\u00e9novations majeures deviennent \u00abun emploi \u00e0 temps plein\u00bb, rappelle Alexandre Perron-Hudon, expert-conseil en r\u00e9novation et construction r\u00e9sidentielle chez R\u00e9noAssistance.<\/p>\n\n\n\n \u00abSi un propri\u00e9taire veut autog\u00e9rer son projet, c\u2019est tr\u00e8s possible pour les planchers, les moulures et le volet plus esth\u00e9tique, soutient-il. Pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et la plomberie, le [r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019espace] ou les travaux de structure, c\u2019est un autre dossier compl\u00e8tement.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Il faut \u00eatre prudent et avis\u00e9. Ce n\u2019est pas rare que des projets du genre s\u2019\u00e9tendent pendant des ann\u00e9es, sinon,\u00bb conclut-il.<\/p>\n\n\n\nDes maux communs<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
L\u2019autoconstruction, pas garante de succ\u00e8s<\/strong><\/h5>\n\n\n\n