L\u2019incertitude tarifaire a exerc\u00e9 une pression \u00e0 la baisse sur les reventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles au Canada en janvier, tandis que le nombre total d\u2019inscriptions a connu l\u2019une des plus fortes hausses depuis des d\u00e9cennies, indique mardi l\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI).\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Mis \u00e0 jour hier \u00e0 14\u00a0h\u00a050<\/p>\n\n\n\n
Ian Bickis<\/p>\n\n\n\n
La Presse Canadienne<\/p>\n\n\n\n
Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s au pays ont recul\u00e9 de 3,3 % par rapport \u00e0 d\u00e9cembre, les transactions ayant ralenti au cours de la derni\u00e8re semaine de janvier. Les ventes de janvier ont cependant augment\u00e9 de 2,9 %, compar\u00e9es au m\u00eame mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n
Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s nouvellement inscrites a quant \u00e0 lui bondi de 11 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre. En excluant certaines des fluctuations brutales observ\u00e9es pendant la pand\u00e9mie, il s\u2019agit de la plus forte augmentation mensuelle d\u00e9saisonnalis\u00e9e de l\u2019offre de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s jamais enregistr\u00e9e depuis la fin des ann\u00e9es 1980, selon l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Les tendances marquantes du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 une forte augmentation de l\u2019offre \u00e0 une p\u00e9riode inhabituelle de l\u2019ann\u00e9e, ainsi qu\u2019un affaiblissement des ventes qui ne s\u2019est manifest\u00e9 qu\u2019au cours de la derni\u00e8re semaine de janvier\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, dans un communiqu\u00e9.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Le moment auquel s\u2019est produit ce changement dans la demande ne laisse aucun doute quant \u00e0 sa cause : l\u2019incertitude li\u00e9e aux droits de douane \u00bb<\/p>\n\n\n\n
L\u2019investiture du pr\u00e9sident am\u00e9ricain Donald Trump le 20 janvier a nourri les inqui\u00e9tudes concernant la plus importante relation commerciale du Canada, ce qui a fait craindre des r\u00e9percussions \u00e9conomiques potentielles.<\/p>\n\n\n\n
En plus des inqui\u00e9tudes concernant les \u00c9tats-Unis, il y a aussi les \u00e9lections en Ontario et d\u2019autres qui s\u2019annoncent au f\u00e9d\u00e9ral, ce qui ajoute au malaise, selon Shawn Zigelstein, courtier et chef de l\u2019\u00e9quipe Zold chez Royal LePage Your Community Realty.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Il y a tellement d\u2019incertitude qu\u2019au d\u00e9but du mois, tout le monde a mis sa propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 \u00bb, constate-t-il.<\/p>\n\n\n\n
La hausse des inscriptions n\u2019a jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent pas entra\u00een\u00e9 de changement de prix important. Le prix moyen d\u2019une r\u00e9sidence a cr\u00fb de 1,1 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 670 064 $, et a baiss\u00e9 de 2 % en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es par rapport \u00e0 d\u00e9cembre. Le prix de r\u00e9f\u00e9rence agr\u00e9g\u00e9 de 720 500 $ a augment\u00e9 de 0,2 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et a recul\u00e9 de 0,1 % par rapport au mois d\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019absence de changement de prix est due au fait qu\u2019il y a relativement peu de ventes forc\u00e9es, comme l\u2019indique un taux de d\u00e9faillance des pr\u00eats hypoth\u00e9caires qui reste inf\u00e9rieur aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n
Bien que certains soient confront\u00e9s \u00e0 une v\u00e9ritable crise, la hausse des inscriptions semble provenir davantage de vendeurs cherchant \u00e0 se d\u00e9barrasser d\u2019une location ou d\u2019un investissement, ce qui r\u00e9duit la pression sur les prix, selon M. Zigelstein.<\/p>\n\n\n\n
Il reste cependant \u00e0 voir combien de temps cette tendance se maintiendra.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Sur le plan \u00e9conomique, pensons-nous que, s\u2019il y a plus d\u2019inscriptions, les acheteurs auront plus d\u2019occasions de n\u00e9gocier les prix et que les prix devraient baisser un peu plus ? C\u2019est le processus de r\u00e9flexion \u00e9conomique traditionnel \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Nous n\u2019avons pas encore vu cette \u00e9norme diff\u00e9rence se produire, il sera donc int\u00e9ressant de voir ce qui se passera au cours des prochains mois. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
La hausse des inscriptions survient alors que les taux de location reculent, atteignant en janvier leur plus bas niveau en 18 mois, apr\u00e8s une baisse de 4,4 % sur une base annuelle, tandis qu\u2019une vague d\u2019ach\u00e8vements de condos est \u00e9galement attendue cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Le total de pr\u00e8s de 136\u00a0000\u00a0inscriptions actives au Canada \u00e0 la fin de janvier \u00e9tait en progression de pr\u00e8s de 13\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais toujours inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme pour cette p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e, qui est d\u2019environ 160\u00a0000, selon l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n