{"id":6143,"date":"2024-12-16T11:05:03","date_gmt":"2024-12-16T16:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6143"},"modified":"2025-04-10T22:15:52","modified_gmt":"2025-04-11T02:15:52","slug":"vous-cache-t-on-un-rapport-dinspection-defavorable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/astuce\/vous-cache-t-on-un-rapport-dinspection-defavorable\/","title":{"rendered":"Vous cache-t-on un rapport d\u2019inspection d\u00e9favorable?"},"content":{"rendered":"\n

Par\u00a0Marie-Eve Shaffer, Prot\u00e9gez-vous<\/p>\n\n\n\n

13 d\u00e9cembre 2024 \u00e0 04h00<\/p>\n\n\n\n

Vous magasinez les propri\u00e9t\u00e9s pour d\u00e9nicher un nouveau nid. Vous pensez avoir trouv\u00e9 celle o\u00f9 vous pourrez peut-\u00eatre couler vos vieux jours, mais vous voulez avoir l\u2019heure juste quant \u00e0 son \u00e9tat. Si la d\u00e9claration du vendeur indique que la maison n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9e, comment pouvez-vous vous assurer que c\u2019est vraiment le cas?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019heure actuelle, vous devez vous en remettre \u00e0 votre courtier immobilier, selon l\u2019Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ).<\/p>\n\n\n\n

\u00abLe courtier d\u2019un acheteur peut poser toute question suppl\u00e9mentaire au courtier du vendeur et ainsi d\u00e9terminer si des informations d\u00e9favorables, comme l\u2019existence d\u2019un rapport d\u2019inspection ant\u00e9rieur, ont \u00e9t\u00e9 oubli\u00e9es\u00bb, signale l\u2019organisation dans un \u00e9change de courriels.<\/p>\n\n\n\n

Notez que le courtier immobilier qui repr\u00e9sente le vendeur doit produire un dossier dans lequel sont consign\u00e9es toutes les informations sur la propri\u00e9t\u00e9. Seuls les autres courtiers ont acc\u00e8s \u00e0 ces documents, transmis en ligne.<\/p>\n\n\n\n

Un registre des inspections?<\/h2>\n\n\n\n

Pour Maxime Lapalme, qui exerce le m\u00e9tier d\u2019inspecteur en b\u00e2timent depuis 2019 et qui administre le groupe Facebook spotted inspection<\/a>, les r\u00e8gles qui r\u00e9gissent les transactions immobili\u00e8res ne garantissent pas que les rapports d\u2019inspection sont d\u00e9voil\u00e9s de fa\u00e7on syst\u00e9matique. Pour rem\u00e9dier \u00e0 la situation, il sugg\u00e8re de cr\u00e9er un registre public dans lequel tous les rapports d\u2019inspection seraient d\u00e9pos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Pour formuler cette proposition, Maxime Lapalme s\u2019appuie entre autres sur un cas r\u00e9cent o\u00f9 l\u2019un de ses rapports \u2014 assez d\u00e9vastateur \u2014 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 dans la d\u00e9claration du vendeur. Comme le quotidien La Presse<\/em> l\u2019a rapport\u00e9, il a examin\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 de Saint-Jean-sur-Richelieu au mois d\u2019ao\u00fbt, quelques semaines apr\u00e8s les pluies abondantes caus\u00e9es par l\u2019ouragan Debby<\/em>. \u00c0 son arriv\u00e9e, le propri\u00e9taire lui a annonc\u00e9 que \u00abla maison \u00e9tait parfaite\u00bb. L\u2019inspecteur a alors sorti ses outils, ses cam\u00e9ras et son appareil photo pour en avoir le c\u0153ur net.<\/p>\n\n\n\n

\u00abRapidement, j\u2019ai vu de l\u2019eau sous le plancher au sous-sol. Dans une garde-robe, j\u2019ai enlev\u00e9 un morceau de plancher flottant et, en dessous, c\u2019\u00e9tait compl\u00e8tement mouill\u00e9\u00bb, raconte-t-il, ajoutant: \u00abJe suis mont\u00e9 dans l\u2019entretoit et j\u2019ai d\u00e9couvert de la vermiculite [un isolant qui peut contenir de l\u2019amiante] dans les murs. Il y avait aussi des probl\u00e8mes de structure dans l\u2019entretoit.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs potentiels ont annul\u00e9 leur promesse d\u2019achat avant m\u00eame la fin de l\u2019inspection, puis la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9e du march\u00e9. N\u00e9anmoins, quelques semaines plus tard, elle est r\u00e9apparue dans le site web de Centris.ca<\/a>; un nouveau courtier immobilier repr\u00e9sente maintenant le vendeur. \u00abEt il n\u2019y a aucune mention de l\u2019inspection que j\u2019ai faite!\u00bb lance Maxime Lapalme.<\/p>\n\n\n\n

Prot\u00e9gez-Vous a obtenu la confirmation que le dossier de contrat du courtage immobilier ne mentionne pas qu\u2019une inspection a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e. Or, selon l\u2019OACIQ, la d\u00e9claration du vendeur devrait le pr\u00e9ciser, m\u00eame si Maxime Lapalme a produit un rapport sommaire.<\/p>\n\n\n\n

Des rapports en partie publics?<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019autres inspecteurs \u00e0 qui Prot\u00e9gez-Vous a parl\u00e9 abondent dans le m\u00eame sens. \u00abOn le sait quand un inspecteur est pass\u00e9 avant nous, fait remarquer Beno\u00eet [pr\u00e9nom fictif]. Des fois, on voit un tournevis qui tra\u00eene \u00e0 un endroit pr\u00e9cis. On demande au courtier s\u2019il y a eu une inspection et on se fait dire non. On le redemande \u298bdans nos forums priv\u00e9s sur les r\u00e9seaux sociaux\u298c et l\u00e0, on se fait dire \u201coui, je l\u2019ai fait il y a trois semaines\u201d.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019id\u00e9e de cr\u00e9er un registre public pla\u00eet \u00e0 Beno\u00eet, dans la mesure o\u00f9, dans les cas o\u00f9 une promesse d\u2019achat a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9e, ce r\u00e9pertoire indiquerait seulement qu\u2019une inspection a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e. Selon lui, l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 des rapports ne doit pas \u00eatre d\u00e9voil\u00e9e. \u00abIl y a tellement de zones grises dans le m\u00e9tier. Les gens ne comprendront pas que, dans un rapport d\u2019inspection, il y a un aspect l\u00e9gal\u00bb, soul\u00e8ve-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Il faut savoir que, lorsqu\u2019ils scrutent une propri\u00e9t\u00e9, les inspecteurs en b\u00e2timent proc\u00e8dent \u00e0 un examen attentif pour d\u00e9celer les d\u00e9fauts apparents et les signes de d\u00e9gradation. Ils n\u2019ont pas la responsabilit\u00e9 de trouver les vices cach\u00e9s. Toutefois, en cas de doute, ces experts doivent recommander des analyses plus pointues pour mettre au jour des anomalies qui n\u2019\u00e9taient pas visibles a priori.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9lanie Bergeron, courti\u00e8re immobili\u00e8re et animatrice \u00e0 la station de radio 98,5 FM, partage les inqui\u00e9tudes de Beno\u00eet. \u00abOn ne peut pas rendre publiques 50 pages de rapport sans contexte, estime-t-elle. Les gens ne voudront plus acheter. Quand les informations ne sont pas contextualis\u00e9es, les gens ne s\u2019y retrouvent pas.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
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\u00ab\u00c7a prendrait une grille uniforme qui serait remplie par des inspecteurs et qui pourrait \u00eatre publique\u00bb, poursuit la courti\u00e8re immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres solutions ont \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9es par les inspecteurs en b\u00e2timent et les courtiers immobiliers interrog\u00e9s, notamment celle qui consisterait \u00e0 revoir la formation en courtage immobilier pour y ajouter un module sur l\u2019inspection de b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019OACIQ dit \u00eatre l\u2019aff\u00fbt<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019OACIQ, qui encadre le travail des courtiers immobiliers, mentionne pour sa part qu\u2019il est en mesure de rep\u00e9rer les courtiers qui ne d\u00e9voilent pas les rapports d\u2019inspection, notamment gr\u00e2ce \u00e0 ses m\u00e9canismes de surveillance des activit\u00e9s des agences et des courtiers. L\u2019organisme ajoute qu\u2019il peut m\u00eame intervenir d\u2019urgence si une plainte lui est transmise au sujet d\u2019une transaction immobili\u00e8re sur le point d\u2019\u00eatre conclue.<\/p>\n\n\n\n

Comme les inspecteurs en b\u00e2timent rel\u00e8vent de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec, Prot\u00e9gez-Vous a communiqu\u00e9 avec le gouvernement du Qu\u00e9bec afin de savoir s\u2019il r\u00e9fl\u00e9chissait \u00e0 des solutions pour endiguer le probl\u00e8me des rapports d\u2019inspection dissimul\u00e9s au cours d\u2019une transaction immobili\u00e8re. Au moment de mettre cet article en ligne, il n\u2019avait pas r\u00e9pondu \u00e0 nos questions.<\/p>\n\n\n\n

Si vous songez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9, vous avez donc avantage \u00e0 faire affaire avec un courtier immobilier en qui vous avez confiance.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que la d\u00e9claration du vendeur?<\/h2>\n\n\n\n

Les consommateurs qui vendent une propri\u00e9t\u00e9 et qui sont repr\u00e9sent\u00e9s par un courtier immobilier doivent remplir la d\u00e9claration du vendeur sur l\u2019immeuble \u00ab au meilleur de [leur] connaissance et en toute bonne foi\u00bb. Ce document, produit par l\u2019OACIQ, comporte plusieurs questions sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Le vendeur est en outre tenu de souligner si la maison a \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9e et si des expertises plus pouss\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es (par exemple en lien avec le radon, l\u2019amiante ou la qualit\u00e9 de l\u2019air).<\/p>\n\n\n\n

Tous les rapports d\u2019inspection pr\u00e9vente ou pr\u00e9achat doivent \u00eatre mentionn\u00e9s dans la d\u00e9claration du vendeur, quelle que soit l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 ils ont \u00e9t\u00e9 produits, comme le stipule la ligne directrice<\/a> de l\u2019OACIQ. Le vendeur doit \u00e9galement pr\u00e9ciser s\u2019il est en mesure de fournir le document et, si ce n\u2019est pas le cas, en expliquer la raison.<\/p>\n\n\n\n

En pr\u00e9cisant dans sa d\u00e9claration les probl\u00e8mes qu\u2019a connus la propri\u00e9t\u00e9, le vendeur se prot\u00e8ge au passage contre une possible poursuite pour vice cach\u00e9 de la part de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Lire l’article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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