{"id":6123,"date":"2024-11-25T09:31:27","date_gmt":"2024-11-25T14:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6123"},"modified":"2024-11-25T09:35:18","modified_gmt":"2024-11-25T14:35:18","slug":"quels-sont-les-impacts-dune-valeur-de-propriete-trop-elevee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/quels-sont-les-impacts-dune-valeur-de-propriete-trop-elevee\/","title":{"rendered":"Quels sont les impacts d\u2019une valeur de propri\u00e9t\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9e?"},"content":{"rendered":"\n<p>Par\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lesoleil.com\/auteur\/chloe-pouliot\/\">Chlo\u00e9 Pouliot, Le Soleil<\/a>21 novembre 2024 \u00e0 04h00|Mis \u00e0 jour le21 novembre 2024 \u00e0 09h16<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CONSOMMATION \/ La valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 a bondi de 27 %, d\u2019apr\u00e8s la r\u00e9cente \u00e9valuation municipale. Outre les impacts sur votre compte de taxes, y a-t-il d\u2019autres r\u00e9percussions auxquelles il faut vous attendre?<\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p>Au cours des derniers mois, des municipalit\u00e9s ont publi\u00e9 leur plus r\u00e9cente \u00e9valuation fonci\u00e8re pour 2025 \u00e0 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit \u00e0 Qu\u00e9bec, \u00e0 Trois-Rivi\u00e8res ou \u00e0 Granby, la valeur moyenne des maisons unifamiliales tout comme celle des terrains vagues, des copropri\u00e9t\u00e9s et des immeubles \u00e0 logements a bondi de plusieurs points de pourcentage. En voici quelques exemples.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette hausse entrera en vigueur d\u00e8s les premiers jours de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la fonction premi\u00e8re de cette \u00e9valuation triennale est d\u2019\u00e9tablir le montant des taxes municipales, devient-elle un point de rep\u00e8re pour d\u2019autres fins?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primes d\u2019assurance<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse est claire chez Desjardins Assurances: les augmentations de la valeur fonci\u00e8re des propri\u00e9t\u00e9s n\u2019affectent pas les primes d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abCes derni\u00e8res sont calcul\u00e9es en fonction des co\u00fbts de reconstruction, y compris l\u2019augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux due \u00e0 l\u2019inflation\u00bb, explique le porte-parole Jean-Beno\u00eet Turcotti, dans un \u00e9change de courriels.<\/p>\n\n\n\n<p>Un m\u00eame signal est envoy\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 de Fran\u00e7ois Lemieux, pr\u00e9sident de la firme de courtage Lemieux Assurances.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\u00abSi demain matin, je donnais le contrat de reconstruction \u00e0 un entrepreneur, combien \u00e7a co\u00fbterait?\u00bb\u2014 &nbsp;Fran\u00e7ois Lemieux, pr\u00e9sident de Lemieux Assurances<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Celui qui travaille dans le milieu des assurances depuis 37 ans remarque qu\u2019il est normal que la valeur de reconstruction soit plus \u00e9lev\u00e9e que la valeur fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>En cinq ans, la valeur moyenne de reconstruction a d\u2018ailleurs augment\u00e9 de pr\u00e8s de 20 %, estime-t-il, en pointant du doigt la hausse du prix des mat\u00e9riaux et la raret\u00e9 de la main-d&#8217;\u0153uvre \u00e0 titre de causes.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut \u00e9galement savoir que la ville dans laquelle se situe votre propri\u00e9t\u00e9 influence la valeur de reconstruction. \u00abSi vous prenez votre m\u00eame maison \u00e0 construire \u00e0 Montr\u00e9al ou \u00e0 Qu\u00e9bec, il va y avoir une diff\u00e9rence\u00bb, tient-il \u00e0 pr\u00e9ciser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valeur du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 savoir si la valeur municipale devient un point de rep\u00e8re pour le prix de vente d\u2018une maison, le courtier immobilier chez Royal Lepage, Marc Lefran\u00e7ois, indique qu\u2018il ne faut pas s\u2019y fier.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abDes acheteurs donnent une valeur \u00e0 cela. On essaie de leur dire que c\u2019est une erreur\u00bb, met-il de l\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\u00abQuand vient le moment de faire une offre, les acheteurs se rabattent sur les comparables.\u00bb\u2014 &nbsp;Marc Lefran\u00e7ois, courtier immobilier<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 que l&#8217;\u00e9valuation est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 tous les trois ans, elle ne refl\u00e8te pas l&#8217;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier d\u2018aujourd\u2019hui. \u00abImaginez: la premi\u00e8re ann\u00e9e, on est d\u00e9j\u00e0 un an en retard. Deux ans en retard, puis trois. C\u2019est toujours une vision sur le pass\u00e9\u00bb, rench\u00e9rit-il.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet avis est partag\u00e9 par le pr\u00e9sident de l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec, Pierre Goudreau.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tient \u00e0 ajouter que l\u2018examen effectu\u00e9 par les \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s n\u2018est pas sp\u00e9cifique \u00e0 chaque propri\u00e9t\u00e9, d\u2018o\u00f9 les \u00e9carts qui peuvent parfois se glisser. Il faut plut\u00f4t le voir comme une estimation.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abVous comprendrez qu\u2018on ne fait pas une expertise sp\u00e9ciale \u00e0 chacune des maisons, \u00e0 chaque trois ans. \u00c7a co\u00fbterait les yeux de la t\u00eate de faire des r\u00f4les d\u2019\u00e9valuation\u00bb, lance celui qui tient tout de m\u00eame \u00e0 dire que cela ne remet pas en cause la validit\u00e9 du chiffre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour sa part, Marc Lefran\u00e7ois pointe aussi du doigt les r\u00e9novations, qui peuvent passer sous le radar de l\u2019\u00e9valuateur si aucun permis n\u2018a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9. \u00abVous prenez ce ph\u00e9nom\u00e8ne-l\u00e0 multipli\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es: il y a des distorsions qui se cr\u00e9ent dans l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re\u00bb, insiste le courtier.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Par ailleurs, un bond trop important de la valeur municipale de votre propri\u00e9t\u00e9 peut nuire lors d\u2018une vente.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00abVous ne souhaitez pas une \u00e9valuation fonci\u00e8re \u00e9lev\u00e9e, parce que \u00e7a peut augmenter vos taxes. Et la taxe de bienvenue\u00bb, souffle le courtier immobilier, tout en soulignant qu\u2019une telle situation peut refroidir les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lesoleil.com\/consommation\/2024\/11\/21\/quels-sont-les-impacts-dune-valeur-de-propriete-trop-elevee-JAW2XNKSOREUTGIZJFWOB5HILY\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par\u00a0Chlo\u00e9 Pouliot, Le Soleil21 novembre 2024 \u00e0 04h00|Mis \u00e0 jour le21 novembre 2024 \u00e0 09h16 CONSOMMATION \/ La valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 a bondi de 27 %, d\u2019apr\u00e8s la r\u00e9cente \u00e9valuation municipale. Outre les impacts sur votre compte de taxes, y a-t-il d\u2019autres r\u00e9percussions auxquelles il faut vous attendre? 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