{"id":6117,"date":"2024-11-19T09:25:49","date_gmt":"2024-11-19T14:25:49","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6117"},"modified":"2025-04-10T22:25:46","modified_gmt":"2025-04-11T02:25:46","slug":"des-perspectives-dinvestissement-immobilier-plus-interessantes-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/des-perspectives-dinvestissement-immobilier-plus-interessantes-en-2025\/","title":{"rendered":"Des perspectives d\u2019investissement immobilier plus int\u00e9ressantes en 2025"},"content":{"rendered":"\n<p><small><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/auteur\/charlespoulin\/\">Charles Poulin<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n<p><small>Publi\u00e9 le 14 novembre 2024<\/small><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019investissement immobilier a connu une p\u00e9riode plus difficile au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Mais un nouveau rapport de la firme PwC Canada identifie des occasions pour les investisseurs en 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport&nbsp;<em>Emerging Trends in Real Estate (ETRE<\/em>), qui collige les r\u00e9ponses d\u2019investisseurs immobiliers sur le terrain et r\u00e9alis\u00e9 en collaboration avec l\u2019Urban Land Institute (ULI), soutient que des co\u00fbts financiers \u00e9lev\u00e9s, des risques g\u00e9opolitiques accrus et plusieurs autres facteurs ont fait pression sur le secteur et ont rendu l\u2019industrie moins attrayante par rapport \u00e0 d\u2019autres occasions d\u2019investissement offrant des rendements potentiellement plus \u00e9lev\u00e9s avec moins de risques apparents.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Il y a un consensus pour dire que les deux derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 dans un cycle baissier, explique l\u2019associ\u00e9 du groupe Audit et Certification chez PwC Montr\u00e9al, Fr\u00e9d\u00e9ric Lepage. Il n\u2019y avait pas beaucoup de transactions. Je pense toutefois qu\u2019on sentait, au moment des interviews plus t\u00f4t cette ann\u00e9e, un vent d\u2019enthousiasme aupr\u00e8s des sond\u00e9s. Il y avait alors une anticipation de baisse des taux qui a commenc\u00e9 \u00e0 se r\u00e9aliser. La vision des personnes interview\u00e9es pour 2025 est plus optimiste.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que les perspectives soient mitig\u00e9es, le rapport souligne que des nouvelles cat\u00e9gories d\u2019actifs, l\u2019IA g\u00e9n\u00e9rative et la diff\u00e9renciation r\u00e9gionale apportent une lueur d\u2019espoir aux investisseurs immobiliers pour la prochaine ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici donc quatre tendances \u00e0 venir en 2025 dans l\u2019immobilier canadien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-evolution-des-strategies-d-investissement\"><strong>\u00c9volution des strat\u00e9gies d\u2019investissement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les contraintes en capitaux seront toujours \u00e0 l\u2019ordre du jour en 2025 malgr\u00e9 la baisse du taux directeur de la Banque du Canada. Une accessibilit\u00e9 r\u00e9duite au financement traditionnel dirigera les investisseurs vers des sources priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;L\u2019environnement des deux derni\u00e8res ann\u00e9es a fait que les financiers ont probablement peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 plus m\u00e9ticuleux en regardant les projets et les financements, avance Fr\u00e9d\u00e9ric Lepage. Nous sommes pass\u00e9s d\u2019un d\u00e9lai entre 60 et 90 jours \u00e0 quatre mois pour obtenir du financement traditionnel. Les investisseurs qui ont de bonnes relations avec des banquiers ou avec un groupe d\u2019investisseurs priv\u00e9s vont \u00eatre capables de mener des projets \u00e0 terme en 2025.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-ia-generative-avance\"><strong>L\u2019IA g\u00e9n\u00e9rative avance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le rapport de PwC r\u00e9v\u00e8le que l\u2019utilisation de l\u2019intelligence artificielle (IA) g\u00e9n\u00e9rative progresse dans le monde de l\u2019immobilier. Elle appara\u00eet comme une \u00ab&nbsp;occasion significative&nbsp;\u00bb d\u2019aider les organisations \u00e0 maximiser leur efficacit\u00e9 et \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019innovation.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Certains r\u00e9pondants indiquent l\u2019utiliser pour cr\u00e9er des rendus architecturaux ou faire le design de projets, mais d\u2019autres s\u2019en servent pour mod\u00e9liser leurs projets, explique Fr\u00e9d\u00e9ric Lepage. \u00c7a peut aller jusqu\u2019\u00e0 l\u2019adaptation en temps r\u00e9el.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Il mentionne que le secteur des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a connu une p\u00e9riode difficile depuis deux ans. Un investisseur pourrait d\u00e9cider modifier un projet de condos \u00e0 85% avec 15% d\u2019espaces commerciaux \u00e0 50-50 assez facilement, et rapidement, gr\u00e2ce \u00e0 une mod\u00e9lisation de l\u2019IA.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Ceci dit, l\u2019utilisation de l\u2019IA n\u2019est pas g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, ajoute-t-il. Et ceux qui s\u2019en servent ne le font pas tous \u00e0 la m\u00eame vitesse.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-categories-d-actifs-emergents\"><strong>Cat\u00e9gories d\u2019actifs \u00e9mergents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les investisseurs s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus \u00e0 des cat\u00e9gories d\u2019actifs \u00e9mergents, souligne \u00e9galement le rapport.<\/p>\n\n\n\n<p>Les centres de donn\u00e9es sont bien s\u00fbr de plus en plus populaires au Qu\u00e9bec en raison de l\u2019\u00e9nergie hydro\u00e9lectrique verte et moins ch\u00e8re qu\u2019ailleurs sur le globe ainsi que du climat favorable, soumet Fr\u00e9d\u00e9ric Lepage.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Il y a clairement un attrait pour les produits plus nich\u00e9s, explique-t-il. Les centres de sant\u00e9, les cliniques m\u00e9dicales et les centres pharmaceutiques ont aussi la cote.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport cite \u00e9galement les entrep\u00f4ts r\u00e9frig\u00e9r\u00e9s et les logements pour \u00e9tudiants comme \u00e9tant prim\u00e9s des investisseurs canadiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Est-ce que les d\u00e9boires des immeubles de bureaux depuis la pand\u00e9mie ont forc\u00e9 les investisseurs \u00e0 trouver des produits plus rentables?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Sans d\u00e9nigrer les bureaux, si c\u2019est une cat\u00e9gorie qui ne performe pas et que tu as du capital \u00e0 d\u00e9ployer, tu risques de s\u00e9lectionner la chose qui donne le plus de rendement, observe-t-il. Si un centre de donn\u00e9es est capable de g\u00e9n\u00e9rer un rendement \u00e0 deux chiffres, peut-\u00eatre du 10% ou du 12%, c\u2019est s\u00fbr que c\u2019est plus int\u00e9ressant pour l\u2019investisseur.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-etrangers-s-interessent-au-marche-canadien\"><strong>Les \u00e9trangers s\u2019int\u00e9ressent au march\u00e9 canadien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le lendemain de veille a \u00e9t\u00e9 p\u00e9nible pour plusieurs Am\u00e9ricains. Royal LePage notait r\u00e9cemment que les sessions originaires des \u00c9tats-Unis sur son site royallepage.ca ont grimp\u00e9 de 52% en une journ\u00e9e le 6 novembre apr\u00e8s l\u2019\u00e9lection de Donald Trump.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agissait alors du plus grand nombre d\u2019utilisateurs am\u00e9ricains sur le site web depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, et l\u2019un des nombreux pics de trafic web provenant de visiteurs am\u00e9ricains enregistr\u00e9s depuis le lancement de la course \u00e0 la Maison-Blanche cet \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>PwC voit \u00e9galement que les \u00e9trangers s\u2019int\u00e9ressent au march\u00e9 canadien dans son rapport. Le secteur immobilier peut s\u2019attendre \u00e0 une augmentation des transactions de la part des investisseurs \u00e9trangers disposant de capitaux, notamment les investissements dans les propri\u00e9t\u00e9s multifamiliales et industrielles.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;\u00c0 Vancouver, ce sont plus des investisseurs de l\u2019Asie, mais \u00e0 Montr\u00e9al, ce sont les Am\u00e9ricains et des Europ\u00e9ens de l\u2019Ouest, pr\u00e9cise Fr\u00e9d\u00e9ric Lepage. Quand tu consid\u00e8res la politique mon\u00e9taire et les taux de change, le march\u00e9 canadien pourrait devenir attrayant pour plusieurs dans les prochains mois et les prochaines ann\u00e9es.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019associ\u00e9 du groupe Audit et Certification chez PwC Montr\u00e9al estime que si l\u2019arriv\u00e9e d\u2019investisseurs \u00e9trangers g\u00e9n\u00e8re plus de transactions, cela pourrait r\u00e9tablir ou augmentation la valeur de certains actifs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/des-perspectives-dinvestissement-immobilier-plus-interessantes-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charles Poulin Publi\u00e9 le 14 novembre 2024 L\u2019investissement immobilier a connu une p\u00e9riode plus difficile au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. 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