Julien McEvoy\u00a0,\u00a0Francis Halin\u00a0et\u00a0Gabriel C\u00f4t\u00e9Samedi, 26 octobre 2024 00:00Samedi, 26 octobre 2024 10:35<\/p>\n\n\n\n
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Le r\u00eave ne tient qu\u2019\u00e0 un fil s\u2019il n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 mort chez une majorit\u00e9 de jeunes Qu\u00e9b\u00e9cois, pour qui devenir propri\u00e9taire rel\u00e8ve de l\u2019exploit. Peut-on parler d\u2019une g\u00e9n\u00e9ration sacrifi\u00e9e et doit-on changer les r\u00e8gles pour les aider?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n \u00abLes boomers et les X y ont eu droit. Pourquoi pas nous?\u00bb demande Laurence Vincent, 42 ans, au sujet de l\u2019achat d\u2019une maison au d\u00e9but de la vie adulte.<\/p>\n\n\n\n Oui, la pr\u00e9sidente de Pr\u00e9vel pr\u00eache pour sa paroisse. Elle construit des condos, \u00e9videmment qu\u2019elle souhaite voir davantage de jeunes se qualifier \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n Mais ce n\u2019est pas que \u00e7a. La cheffe d\u2019entreprise et m\u00e8re de trois enfants plaide que c\u2019est \u00abinjuste\u00bb pour la g\u00e9n\u00e9ration montante, que les jeunes ne pourront pas se b\u00e2tir un patrimoine dans les conditions actuelles.<\/p>\n\n\n\n Sa solution? La cr\u00e9ation par Qu\u00e9bec d\u2019un fonds de 1 milliard de dollars pour aider ceux qui ne re\u00e7oivent pas d\u2019aide financi\u00e8re de leurs parents. On pr\u00eate 80 000 $ pour la mise de fonds d\u2019un condo \u00e0 400 000 $, puis on le rembourse lors de la vente, en plus de verser 20 % de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Ce \u00abplan Marshall qu\u00e9b\u00e9cois pour l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00bb, comme l\u2019appelle Laurence Vincent, fait l\u2019objet d\u2019un autre texte dans ce dossier.<\/p>\n\n\n\n Le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale au Qu\u00e9bec est pass\u00e9 de 255 000 $ en 2019 \u00e0 448 550 $ en 2024, note l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec, une hausse de 76%.<\/p>\n\n\n\n Le taux de propri\u00e9t\u00e9 chez les jeunes suit la trajectoire inverse et diminue. De 44,2%, il est pass\u00e9 \u00e0 42,4% chez les 25 \u00e0 34 ans entre 2016 et 2021.<\/p>\n\n\n\n On ne peut pas parler d\u2019une g\u00e9n\u00e9ration sacrifi\u00e9e pour autant, pense Guy Cormier, qui reconna\u00eet toutefois que l\u2019iniquit\u00e9 interg\u00e9n\u00e9rationnelle existe.<\/p>\n\n\n\n \u00abLes jeunes doivent attendre 10-15 ans de plus que leurs parents avant de devenir propri\u00e9taire\u00bb, constate le grand patron du Mouvement Desjardins.<\/p>\n\n\n\n Un jeune de 20 ans pouvait \u00e0 l\u2019\u00e9poque y aspirer, alors qu\u2019aujourd\u2019hui, il est r\u00e9aliste d\u2019y arriver aux alentours de 30 \u00e0 35 ans, voire \u00e0 40 ans, dit-il.<\/p>\n\n\n\n La g\u00e9n\u00e9ration Z et les mill\u00e9naux \u2013 ceux n\u00e9s entre 1986 et 2006 \u2013 y croient de moins en moins, r\u00e9v\u00e8lent un sondage apr\u00e8s l\u2019autre. S\u2019ils le r\u00eave d\u2019acheter une maison existe toujours, sept sur dix jugent chaque fois que l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier rend cela impossible.<\/p>\n\n\n\n Les prix sont dans le tapis et il manque de logements au Qu\u00e9bec, constatent les jeunes avec d\u00e9pit.<\/p>\n\n\n\n 59,9% <\/strong>(-1,4%)<\/p>\n\n\n\n 42,4% <\/strong>Chez les 25-34 ans (-1,8%)<\/p>\n\n\n\n 15,6% <\/strong>Chez les moins de 25 ans (-0,9%)<\/p>\n\n\n\n Source : recensement de 2021 de Statistique Canada<\/sub><\/p>\n\n\n\n Certains les connaissent, d\u2019autres moins. Voici cinq fa\u00e7ons de faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le RAP permet de retirer jusqu\u2019\u00e0 60 000 $ de son r\u00e9gime enregistr\u00e9 d’\u00e9pargne-retraite (REER) sans payer d\u2019imp\u00f4t afin de l\u2019appliquer sur la mise de fonds. Si l\u2019achat se fait en couple, les deux individus peuvent \u00abraper\u00bb leurs REER et ainsi doubler la mise. La limite \u00e9tait de 35 000 $ avant avril 2024.<\/p>\n\n\n\n Les sommes retir\u00e9es doivent toutefois \u00eatre rembours\u00e9es sur 15 ans. Le remboursement commence au plus tard 2 ans et 61 jours apr\u00e8s le retrait ou 5 ans et 61 jours apr\u00e8s le retrait dans le cas de ceux qui l\u2019ont fait ou le feront entre le 1er janvier 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n\n\n\n Une fois ce d\u00e9lai pass\u00e9, il faut au minimum cotiser dans son REER 1\/15 du montant retir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Cet outil en vigueur depuis le 1er avril 2023 se combine au RAP. La cotisation annuelle maximale est de 8000$ jusqu\u2019\u00e0 concurrence de 40 000$. Les cotisations, d\u00e9ductibles d’imp\u00f4t, sont investies dans les placements de son choix et ne sont pas sujettes \u00e0 l\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n Les retraits effectu\u00e9s pour l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas imposables.<\/p>\n\n\n\n Au f\u00e9d\u00e9ral, il est possible d\u2019aller chercher une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t maximale de 1500$ gr\u00e2ce \u00e0 ce cr\u00e9dit non remboursable. Les r\u00e9sidents du Qu\u00e9bec n\u2019ont droit qu\u2019\u00e0 1252,50$ en raison des r\u00e8gles fiscales. Le programme provincial est similaire et offre un autre de 1400$ de r\u00e9duction en imp\u00f4t aux premiers acheteurs.<\/p>\n\n\n\n En 2020, 230 510 Canadiens ont demand\u00e9 le cr\u00e9dit f\u00e9d\u00e9ral contre 64 476 pour celui de Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n Les conditions varient d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre. \u00c0 Montr\u00e9al, l\u2019aide financi\u00e8re aux premiers acheteurs est de 5000$ \u00e0 15 000$. Un couple sans enfant a droit \u00e0 5000$ si la propri\u00e9t\u00e9 est neuve et ne vaut pas plus de 380 000$, alors qu\u2019un couple avec au moins un enfant de moins de 18 ans qui ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 neuve de moins de 540 000$ \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du centre-ville a droit \u00e0 10 000$.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s le 15 janvier prochain, ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires pourront refinancer leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire gr\u00e2ce \u00e0 une nouvelle mesure f\u00e9d\u00e9rale qui vise \u00e0 inciter les gens \u00e0 r\u00e9nover leur sous-sol ou leur garage pour en faire de nouveaux logements. Les modifications apport\u00e9es aux r\u00e8gles d\u2019assurance hypoth\u00e9caire permettront \u00e0 ces pr\u00eats de monter jusqu\u2019\u00e0 90 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019\u00eatre amortissable sur 30 ans. Le nouveau logement ainsi cr\u00e9\u00e9 devra \u00eatre autonome, c\u2019est-\u00e0-dire avoir sa propre entr\u00e9e, une cuisine et une salle de bains.<\/p>\n\n\n\n Le Journal<\/em>\u00a0a voulu sonder l\u2019avis d\u2019un repr\u00e9sentant du secteur bancaire sur la question de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Questions-r\u00e9ponses avec Guy Cormier, pr\u00e9sident et chef de la direction du Mouvement Desjardins.<\/p>\n\n\n\n Peut-on parler d\u2019une g\u00e9n\u00e9ration sacrifi\u00e9e?<\/em><\/p>\n\n\n\n J\u2019aime regarder le verre \u00e0 moiti\u00e9 plein. Il y a des dimensions qui sont in\u00e9quitables d\u2019une g\u00e9n\u00e9ration \u00e0 l\u2019autre, mais j\u2019ai plus confiance dans la jeunesse que de dire qu\u2019elle est sacrifi\u00e9e pour les 20 \u00e0 30 prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Que peuvent faire les banques pour aider les jeunes \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?<\/em><\/p>\n\n\n\n Il faut construire plus d\u2019immeubles. Desjardins est partenaire du gouvernement du Qu\u00e9bec pour la construction de 2000 logements abordables, comme l\u2019est aussi le Fonds de solidarit\u00e9 de la FTQ pour 2000 autres logements.<\/p>\n\n\n\n On vient de lancer un projet pour la construction de plus de 1000 logements avec la Soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement Angus \u00e0 Montr\u00e9al. On a la capacit\u00e9 d\u2019en faire encore plus.<\/p>\n\n\n\n Comment aider les grands-parents ou les parents \u00e0 aider leurs jeunes?<\/em><\/p>\n\n\n\n Depuis 12 \u00e0 24 mois, on voit clairement que les mises de fonds viennent parfois des parents. Ce n\u2019est pas une panac\u00e9e, car ce n\u2019est pas la r\u00e9alit\u00e9 de toutes les familles.<\/p>\n\n\n\n Il faut faire attention. Les parents ont quand m\u00eame une retraite \u00e0 planifier, les gens en ont pour 30 ou 40 ans et leur esp\u00e9rance de vie augmente, il ne faut pas se cr\u00e9er d\u2019autres probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n Je n\u2019ai pas de solutions toutes faites.<\/p>\n\n\n\n Comment g\u00e9n\u00e9rer une plus grande facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?<\/em><\/p>\n\n\n\n C\u2019est un ensemble de solutions: les liquidit\u00e9s qui viennent des parents, des nouvelles conditions de financement de la SCHL, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui diminuent, des p\u00e9riodes d\u2019amortissement plus longues.<\/p>\n\n\n\n On ne sera pas plus avanc\u00e9 si les liquidit\u00e9s coulent des parents aux enfants, mais qu\u2019on ne construit pas plus de logements. \u00c7a va mener \u00e0 ce qu\u2019on a vu \u00e0 Montr\u00e9al en 2019-2020 : des ventes de condos qui deviennent des encans, des prix qui augmentent de 10%, 20% ou 30%.<\/p>\n\n\n\n \u00abC\u2019\u00e9tait une esp\u00e8ce de r\u00eave, mais j\u2019ai fait mon deuil\u00bb\u00a0<\/p>\n\n\n\n L\u2019explosion du prix des maisons a forc\u00e9 un jeune homme de Qu\u00e9bec \u00e0 se rendre \u00e0 l\u2019\u00e9vidence : il ne sera jamais propri\u00e9taire… \u00ab\u00e0 moins de circonstances exceptionnelles\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00abAcheter une maison, c\u2019est une id\u00e9e s\u00e9duisante, mais je suis conscient que c\u2019est un mirage. Alors, comme c\u2019est un mirage, mieux vaut s\u2019en d\u00e9tourner\u00bb, souligne David Labrecque, 32 ans, en entrevue avec le Journal<\/em> dans la salle \u00e0 manger de son modeste appartement de Limoilou.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ex-travailleur du milieu audiovisuel a r\u00e9cemment entam\u00e9 un retour aux \u00e9tudes pour compl\u00e9ter une ma\u00eetrise en philosophie, et il aspire \u00e0 la noble profession d\u2019enseignant.<\/p>\n\n\n\n \u00abJe suis conscient que j\u2019ai un parcours professionnel atypique, mais il faut bien admettre que le prix des maisons est insens\u00e9\u00bb, dit-il.<\/p>\n\n\n\n \u00abPour moi, \u00eatre propri\u00e9taire, c\u2019\u00e9tait une esp\u00e8ce de r\u00eave, mais dont j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 fait le deuil en quelque sorte\u00bb, se presse-t-il d\u2019ajouter. \u00abJ\u2019essaie d\u2019\u00eatre r\u00e9aliste, et puis je me dis : tant pis.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Pas n\u00e9cessaire pour \u00eatre heureux<\/p>\n\n\n\n De toute fa\u00e7on, poss\u00e9der une maison ne conduit pas n\u00e9cessairement au bonheur, ajoute David Labrecque en se pin\u00e7ant la moustache.<\/p>\n\n\n\n \u00abSelon moi, c\u2019est pr\u00e9f\u00e9rable de renoncer au statut de propri\u00e9taire si \u00e7a permet d\u2019avoir une meilleure qualit\u00e9 de vie\u00bb, lance-t-il.<\/p>\n\n\n\n \u00abSi tu te saignes \u00e0 blanc parce que tu es endett\u00e9, et que tu es stress\u00e9 avec tes finances et avec tous les probl\u00e8mes qui peuvent survenir avec la maison, tu es moins susceptible d\u2019\u00eatre capable de faire face aux impr\u00e9vus\u00bb, explique le jeune homme, en posant le poing sur la table.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 sa r\u00e9signation, David Labrecque admet que le r\u00eave de poss\u00e9der lui aussi son lopin de terre ne l\u2019a pas compl\u00e8tement quitt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n \u00abJ\u2019ai l\u2019impression que \u00e7a peut faciliter la fondation d\u2019un foyer, d\u2019une famille\u00bb, affirme-t-il. \u00ab\u00c7a donne plus de ressources… mais encore faut-il d\u00e9j\u00e0 avoir des ressources pour avoir une maison.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Le regard assombri par cette id\u00e9e, le jeune homme porte sa tasse de caf\u00e9 \u00e0 ses l\u00e8vres, avant de s\u2019indigner: \u00abC\u2019est bien trop cher, \u00e7a n\u2019a pas de bon sens!\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00abMais, de toute fa\u00e7on, j\u2019ai toujours consid\u00e9r\u00e9 que \u00e7a n\u2019allait pas survenir \u00e0 moins de circonstances exceptionnelles\u00bb, conclut-il, comme pour se temp\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n Pour permettre aux jeunes d\u2019entrer sur le march\u00e9 immobilier, il suffit que Qu\u00e9bec leur pr\u00eate l\u2019argent n\u00e9cessaire \u00e0 la mise de fonds pour l\u2019achat de leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019id\u00e9e est de Laurence Vincent, pr\u00e9sidente de Pr\u00e9vel, l\u2019entreprise de d\u00e9veloppement immobilier derri\u00e8re certains des immeubles du quartier Griffintown, \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n Elle a pr\u00e9sent\u00e9 son plan devant le gratin des affaires de la m\u00e9tropole, cette semaine, lors d\u2019un \u00e9v\u00e9nement du Cercle canadien.<\/p>\n\n\n\n \u00abBeaucoup de banquiers sont venus me voir apr\u00e8s, ils ont trouv\u00e9 que c\u2019\u00e9tait int\u00e9ressant\u00bb, s\u2019enthousiasme la femme d\u2019affaires en entrevue.<\/p>\n\n\n\n Sa proposition est la cr\u00e9ation, par Qu\u00e9bec, d\u2019un fonds d\u2019un milliard de dollars \u00abqui jouerait le r\u00f4le que papa et maman jouent\u00bb pour ceux qui n\u2019ont pas cette chance.<\/p>\n\n\n\n Tous les d\u00e9tails se trouvent dans le m\u00e9moire d\u00e9pos\u00e9 en janvier 2024 au minist\u00e8re des Finances qu\u2019ont sign\u00e9 Laurence Vincent et Martin Galarneau, de la firme TGTA.<\/p>\n\n\n\n On fournirait \u00e0 l\u2019acheteur l\u2019\u00e9quivalent de sa mise de fonds initiale, soit 20% du prix d\u2019achat. Dans le cas d\u2019un condo de 500 pieds carr\u00e9s \u00e0 400 000$, le pr\u00eat serait de 80 000$.<\/p>\n\n\n\n Au moment de la vente de la propri\u00e9t\u00e9, 10 ans plus tard, le montant re\u00e7u ainsi que 20% de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e reviendrait au fonds.<\/p>\n\n\n\n Cela permettrait \u00e0 environ 12 500 m\u00e9nages de devenir propri\u00e9taires, indique le m\u00e9moire.<\/p>\n\n\n\n Le fonds serait recapitalis\u00e9 lors du remboursement de l\u2019aide re\u00e7ue, ce qui permettrait alors \u00e0 d\u2019autres d\u2019en profiter.<\/p>\n\n\n\n Laurence Vincent insiste: l\u2019heure est grave. La SCHL estime que le Qu\u00e9bec doit construire 150 000 logements par ann\u00e9e pour que le march\u00e9 retrouve un point d\u2019\u00e9quilibre. Or les mises en chantier ont \u00e9t\u00e9 de 38 900 en 2023.<\/p>\n\n\n\n Comme les banques exigent que les d\u00e9veloppeurs immobiliers ne lancent la construction d\u2019un immeuble que lorsque 60% de ses unit\u00e9s pr\u00e9vues sont vendues, il faut stimuler l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des jeunes.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9sidente de Pr\u00e9vel mise sur le compromis, dit-elle.<\/p>\n\n\n\n Les premiers acheteurs acceptent de vivre dans un espace plus petit qu\u2019ils ne le souhaiteraient, car 500 pieds carr\u00e9s, \u00abce n\u2019est pas grand\u00bb, et la soci\u00e9t\u00e9 prend le risque de les financer.<\/p>\n\n\n\n \u00abCe n\u2019est pas le r\u00eave de personne, mais il faut que \u00e7a bouge\u00bb, r\u00e9sume-t-elle.<\/p>\n\n\n\n Aucun programme d\u2019aide \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 depuis 1996, souligne l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec. Avec l\u2019aide de deux experts, nous avons explor\u00e9 ce qu\u2019il est possible de faire pour aider les premiers acheteurs dans le r\u00e9gime actuel, mais qui est peu connu.<\/p>\n\n\n\n La mise de fonds sur l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 doit au minimum \u00eatre de 5% du prix de l\u2019achat et de 10% pour les propri\u00e9t\u00e9s de 500 000$ et plus, ce qui n\u2019\u00e9tait pas le cas avant 2012, rappelle le fiscaliste David Truong, de la Banque Nationale. Avant, il suffisait qu\u2019un acheteur se qualifie \u00e0 la banque pour obtenir son financement. \u00ab\u00c7a favorisait l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais \u00e7a augmentait le co\u00fbt d\u2019emprunt\u00bb, souligne-t-il. Il serait facile d\u2019offrir cette option \u00e0 ceux qui le souhaitent, dit-il.<\/p>\n\n\n\n Au Qu\u00e9bec, rien n\u2019emp\u00eache un employeur de pr\u00eater l\u2019argent n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 un de ses employ\u00e9s, m\u00eame si ce n\u2019est pas son activit\u00e9 principale. Il s\u2019agit aussi d\u2019une bonne fa\u00e7on d\u2019attirer de jeunes employ\u00e9s et de les fid\u00e9liser, souligne David Truong. Les modalit\u00e9s du pr\u00eat sont propres \u00e0 chacune des entreprises et viennent avec des conditions particuli\u00e8res. Cette option est peu utilis\u00e9e, dit l\u2019expert, mais m\u00e9rite d\u2019\u00eatre explor\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n En 2024, l\u2019amortissement des paiements hypoth\u00e9caires sur une p\u00e9riode de 30 ans a \u00e9t\u00e9 \u00e0 nouveau permis au Canada, alors que la pratique \u00e9tait interdite depuis 12 ans. Cette bonne nouvelle pour les premiers acheteurs pourrait \u00eatre encore am\u00e9lior\u00e9e, indique David Truong. Bien s\u00fbr, plus on amortit les paiements sur une longue p\u00e9riode, plus le co\u00fbt de l\u2019hypoth\u00e8que est \u00e9lev\u00e9. \u00abEst-ce que c\u2019est bon ou non, je ne suis pas s\u00fbr, mais c\u2019est une option\u00bb, lance l\u2019expert au sujet d\u2019un possible \u00e9largissement de la p\u00e9riode \u00e0 40 ans.<\/p>\n\n\n\n Peu de fiscalistes vous recommanderont cette option, car ses co\u00fbts sont on\u00e9reux et sa gestion, complexe. Reste que des grands-parents ou un parent peuvent utiliser leurs REER pour financer l\u2019achat d\u2019un jeune de la famille. \u00abSi tu pr\u00eates \u00e0 0% d\u2019int\u00e9r\u00eat, tu tues un peu l\u2019attrait du REER\u00bb, avertit David Truong. Une institution financi\u00e8re doit absolument s\u2019occuper d\u2019un tel dossier, le pr\u00eat doit \u00eatre assur\u00e9 par la SCHL.<\/p>\n\n\n\n Avec les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui baissent, il serait peut-\u00eatre temps de revoir le fameux test de r\u00e9sistance (stress test<\/em>) impos\u00e9 par les banques pour se qualifier \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, pense David Goulet, de l\u2019APCHQ. Actuellement, un acheteur doit se qualifier \u00e0 7% s\u2019il veut obtenir un taux de 5%, soit deux points de pourcentage de plus que le taux r\u00e9el. Mais les taux ne remonteront pas de sit\u00f4t, assure l\u2019\u00e9conomiste, ce qui donne de la latitude aux banques. \u00abBeaucoup de gens se qualifieraient si ce n\u2019\u00e9tait pas de ces deux points de pourcentage de plus\u00bb, calcule-t-il.<\/p>\n\n\n\n Une solution souhait\u00e9e par plusieurs serait de permettre aux parents de retirer de l\u2019argent de leur REER sans \u00eatre impos\u00e9 afin et uniquement afin de payer la mise de fonds d\u2019un enfant. Un p\u00e8re ou une m\u00e8re serait ainsi en mesure d\u2019aider sa prog\u00e9niture \u00e0 devenir propri\u00e9taire sans pour autant payer des milliers de dollars au fisc.<\/p>\n\n\n\n Un jeune travailleur dans la mi-vingtaine de la Mont\u00e9r\u00e9gie n\u2019en revient pas de voir le prix des propri\u00e9t\u00e9s exploser au point o\u00f9 il affirme n\u2019avoir pas le choix de rester chez ses parents et d\u2019acheter plus tard la maison.<\/p>\n\n\n\n \u00abC\u2019est f\u00e2chant. C\u2019est vraiment f\u00e2chant. C\u2019est trop cher. C\u2019est terrible. Non seulement le prix des maisons, mais des appartements, des condos. Tout augmente\u00bb, confie au Journal<\/em> Jake Wester, 24 ans, commis au service \u00e0 la client\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n \u00abJe compte vivre l\u00e0 le plus que je peux pour ramasser mes sous. Quand le moment sera donn\u00e9, je souhaite reprendre la maison de ma famille\u00bb, partage-t-il.<\/p>\n\n\n\n Au Journal<\/em>, il raconte que certains de ses amis ont poursuivi leurs \u00e9tudes \u00e0 l\u2019universit\u00e9, contrairement \u00e0 lui, mais qu\u2019ils sont aujourd\u2019hui rong\u00e9s par les dettes.<\/p>\n\n\n\n Jake Wester arrive lui \u00e0 mettre de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour acheter le nid familial un jour.<\/p>\n\n\n\n \u00abJe vois le d\u00e9fi s\u2019en venir. Je trouve \u00e7a compliqu\u00e9. Je ne vois pas comment je vais pouvoir m\u2019acheter une maison\u00bb, laisse-t-il tomber.<\/p>\n\n\n\n Au pays, plus de 35,1% des jeunes adultes de 20 \u00e0 34 ans vivaient avec au moins un de leurs parents en 2021, selon Statistique Canada. Jake est l\u2019un d\u2019eux.<\/p>\n\n\n\n Quand Le Journal<\/em> l\u2019a accroch\u00e9 dans un centre commercial de Saint-Hyacinthe, le jeune homme attendait son p\u00e8re parti faire des commissions.<\/p>\n\n\n\n \u00abJe vis en campagne. On a un terrain assez large. Je reprendrai la maison familiale et eux iront se reb\u00e2tir une maison \u00e0 c\u00f4t\u00e9\u00bb, souffle-t-il.<\/p>\n\n\n\n D\u2019apr\u00e8s Desjardins, \u00able taux de ch\u00f4mage chez les jeunes de 15 \u00e0 24 ans s\u2019est mod\u00e9r\u00e9, passant de 11,1% \u00e0 10% entre ao\u00fbt et septembre\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Quelque 21 700 emplois ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s au Qu\u00e9bec le mois pass\u00e9. Il s\u2019agit d\u2019une seconde hausse mensuelle de suite.<\/p>\n\n\n\n Elle passe chez le notaire prendre la maison familiale: \u00abMa m\u00e8re me la donne en h\u00e9ritage\u00bb\u00a0<\/p>\n\n\n\n Une Qu\u00e9b\u00e9coise dans la mi-vingtaine de Saint-Simon, \u00e0 80 kilom\u00e8tres de Montr\u00e9al, prendra la maison de sa m\u00e8re, mais devra donner en \u00e9change \u00e0 ses deux s\u0153urs leur part de l\u2019h\u00e9ritage en argent pour pouvoir l\u2019habiter.<\/p>\n\n\n\n \u00abJe vais devenir propri\u00e9taire bient\u00f4t de ma premi\u00e8re maison, \u00e0 Saint-Simon. C\u2019est la maison que j\u2019habitais quand j\u2019\u00e9tais jeune\u00bb, raconte au\u00a0Journal\u00a0<\/em>Alexandra Landry, 24 ans, cuisini\u00e8re dans une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n \u00abOn va calculer comment vaut la maison avec le terrain. On va diviser cela en trois. Je ne recevrai pas d\u2019argent quand ma m\u00e8re va d\u00e9c\u00e9der et je vais devoir payer l\u2019h\u00e9ritage \u00e0 mes deux s\u0153urs\u00bb, explique-t-elle.<\/p>\n\n\n\n La m\u00e8re d\u2019un deuxi\u00e8me enfant d\u2019\u00e0 peine deux mois rayonne. Elle et sa famille ont trouv\u00e9 le moyen d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans un march\u00e9 en surchauffe.<\/p>\n\n\n\n Selon l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ), au troisi\u00e8me trimestre, le prix m\u00e9dian des unifamiliales a bondi de 7%, \u00e0 448 550$.<\/p>\n\n\n\n Alors que le prix des maisons flambe et que le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire s\u2019\u00e9loigne du r\u00e9troviseur, Alexandra Landry a coup\u00e9 la poire en deux. Elle payera en quelque sorte ses s\u0153urs pour habiter dans le nid familial.<\/p>\n\n\n\n \u00abMa m\u00e8re me la donne en h\u00e9ritage, mais il faut que je paye en donnant la part en argent \u00e0 mes deux s\u0153urs. Je suis d\u00e9j\u00e0 dedans. Je passe chez le notaire bient\u00f4t\u00bb, poursuit-elle.<\/p>\n\n\n\n \u00abAu d\u00e9but, j\u2019habitais dans le sous-sol de mes grands-parents. Maintenant, c\u2019est ma m\u00e8re qui habite l\u00e0 et nous, on est dans la maison\u00bb, conclut-elle.<\/p>\n\n\n\n Un charpentier-menuisier a r\u00e9ussi \u00e0 acheter sa premi\u00e8re maison de 285 000$ \u00e0 21 ans, sans l\u2019aide de personne, avec une mise de fonds de 60 000$ qu\u2019il a amass\u00e9e en travaillant une cinquantaine d\u2019heures par semaine depuis l\u2019\u00e2ge de 12 ans.<\/p>\n\n\n\nLa mort du r\u00eave?<\/h5>\n\n\n\n
Le taux de propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec 2021 par rapport \u00e0 2016<\/h5>\n\n\n\n
Les solutions qui existent <\/h3>\n\n\n\n
1. Le r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/h5>\n\n\n\n
2. Le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/h5>\n\n\n\n
3. Le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation (CIAPH)<\/h5>\n\n\n\n
4. Programmes municipaux pour les premiers acheteurs<\/h5>\n\n\n\n
5. Transformer le garage en condo<\/h5>\n\n\n\n
Construire, construire, construire, insiste le patron de Desjardins\u00a0<\/h3>\n\n\n\n
De l\u2019espoir \u00e0 la r\u00e9signation<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Qu\u00e9bec pour remplacer papa et maman<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Voici ton <\/strong>cash down<\/em><\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Compromis pour tous<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Cinq solutions originales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Acheter sans mise de fonds<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Un pr\u00eat de votre employeur<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Un amortissement sur 40 ans<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Le REER-hypoth\u00e8que<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Revoir le test de r\u00e9sistance<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Le REER directement dans la mise de fonds<\/h5>\n\n\n\n
Pas le choix d\u2019acheter la maison des parents: \u00abC\u2019est vraiment f\u00e2chant, c\u2019est trop cher\u00bb\u00a0<\/h3>\n\n\n\n
Vivre chez ses parents<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
H\u00e9ritage \u00e0 la rescousse<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Il ach\u00e8te sa premi\u00e8re maison \u00e0 21 ans: \u00abJe n\u2019ai jamais eu d\u2019argent de personne\u00bb\u00a0<\/h3>\n\n\n\n