{"id":6054,"date":"2024-07-31T17:18:50","date_gmt":"2024-07-31T21:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6054"},"modified":"2024-07-31T17:18:51","modified_gmt":"2024-07-31T21:18:51","slug":"krach-en-vue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/krach-en-vue\/","title":{"rendered":"Krach en vue?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/auteur\/brian-myles\">Brian Myles<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p>Publi\u00e9 hier \u00e0 0h00<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9ditorial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est grandement question de la p\u00e9nurie de logements locatifs dans le d\u00e9bat public, et pour cause. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 un toit, un droit fondamental, n\u2019a jamais paru aussi complexe et fragile qu\u2019en cette \u00e9poque de chamboulements. Une autre crise, tout aussi pr\u00e9occupante, se profile \u00e0 l\u2019horizon pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos journalistes Zacharie Goudreault et Samuel Ouvrard rapportaient r\u00e9cemment que les propri\u00e9taires immobiliers \u00e9taient sous pression.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/economie\/816546\/proprietaires-immobilier-sous-asphyxie?&amp;utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Selon les donn\u00e9es compil\u00e9es par&nbsp;<em>Le Devoir<\/em>&nbsp;\u00e0 partir du Registre foncier du Qu\u00e9bec<\/a>, le nombre d\u2019actes de difficult\u00e9s financi\u00e8res a bondi de 39&nbsp;% entre 2022 et 2023. Le nombre de pr\u00e9avis d\u2019exercice envoy\u00e9s par des cr\u00e9anciers \u00e0 court de patience, et qui menacent de reprendre ou de vendre la maison, a grimp\u00e9 de 49&nbsp;% pendant cette m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle, si l\u2019on peut parler ainsi, c\u2019est que la situation est moins d\u00e9courageante qu\u2019avant la pand\u00e9mie. La mauvaise nouvelle, c\u2019est que de nombreux experts craignent une d\u00e9t\u00e9rioration des conditions du march\u00e9 si certains nuages gris continuent de s\u2019accumuler au-dessus de la t\u00eate des propri\u00e9taires, \u00e0 savoir\u00a0une hausse du taux de ch\u00f4mage, qui \u00e9tait de 5,7\u00a0% au Qu\u00e9bec en juin dernier, une persistance de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/inflation?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\">inflation<\/a>\u00a0et un recul du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/taux-directeur?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\">taux directeur<\/a>\u00a0pas assez rapide pour \u00e9viter un choc aux m\u00e9nages qui renouvelleront leurs pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans les prochains mois. Selon les estimations du Surintendant des institutions financi\u00e8res, environ les trois quarts des pr\u00eats hypoth\u00e9caires au Canada viendront \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance d\u2019ici la fin de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces conditions sont particuli\u00e8rement ingrates pour les jeunes et les premiers acheteurs, qui ont d\u00fb trimer dur pour accumuler l\u2019\u00e9pargne n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Les jeunes ne l\u2019ont pas facile dans ce si\u00e8cle d\u00e9r\u00e9gl\u00e9. La pand\u00e9mie et les confinements successifs les ont priv\u00e9s d\u2019occasion de socialisation, \u00e0 l\u2019\u00e9cole ou au travail. Le march\u00e9 locatif se r\u00e9sume \u00e0 une porte ferm\u00e9e ou \u00e0 une oeuvre de s\u00e9duction pour gagner \u00e0 la loterie de l\u2019appartement salubre \u00e0 un prix d\u00e9cent.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/economie\/816029\/taux-chomage-augmente-canada-quebec?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les jeunes sont les premi\u00e8res victimes de la baisse du march\u00e9 de l\u2019emploi<\/a>&nbsp;avec un taux de ch\u00f4mage qui se chiffrait \u00e0 10,3&nbsp;%, le mois dernier, au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n<p>Ajoutez la crise climatique et les conflits arm\u00e9s dans le monde, et demandez-leur encore pourquoi ils sont si anxieux par rapport aux g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes. Fin de la parenth\u00e8se.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9t\u00e9rioration du march\u00e9 hypoth\u00e9caire n\u2019affecte pas seulement les jeunes, mais tous les m\u00e9nages qui risquent de se retrouver \u00e0 court de liquidit\u00e9s pour absorber une hausse du loyer de l\u2019argent lors du renouvellement de leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le pr\u00e9sident de la Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ), \u00c9ric Sansoucy, appr\u00e9hende une hausse des reprises de finance et des contr\u00f4les judiciaires d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e. D\u00e9j\u00e0, pour les cinq premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2024, 3700 actes de difficult\u00e9s financi\u00e8res, 2550 pr\u00e9avis d\u2019exercice pour des cr\u00e9anciers impay\u00e9s et 154 saisies de propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9pertori\u00e9s dans le Registre foncier, r\u00e9v\u00e9lait<em>&nbsp;Le Devoir.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires pris \u00e0 la gorge d\u00e9pendront de la mansu\u00e9tude des banques pour obtenir des assouplissements dans leur remboursement de leurs pr\u00eats. Les banques sont d\u00e9j\u00e0 sur le qui-vive \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/economie\/816932\/plus-plus-quebecois-aventurent-jungle-prets-hypothecaires-alternatifs?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Elles d\u00e9tiennent pr\u00e8s des trois quarts des pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/a>&nbsp;La conjoncture les a forc\u00e9es \u00e0 augmenter les provisions pour mauvaises cr\u00e9ances de 2,5 \u00e0 4,1&nbsp;milliards de dollars. C\u2019est une mesure \u00e9l\u00e9mentaire de prudence dans un pays o\u00f9 le taux d\u2019<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/endettement?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\">endettement<\/a>&nbsp;des m\u00e9nages avoisine les 180&nbsp;% du revenu disponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, l\u2019inflation a ralenti \u00e0 2,7&nbsp;% sur une base annuelle, en juin dernier. La Banque du Canada a \u00e9galement&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/economie\/816996\/decision-taux-directeur-banque-canada-juillet?utm_source=recirculation&amp;utm_medium=hyperlien&amp;utm_campaign=corps_texte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abaiss\u00e9 le taux directeur \u00e0 4,5&nbsp;%, le 24&nbsp;juillet<\/a>, une baisse de 0,25 point. Les conditions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont par ailleurs meilleures qu\u2019elles ne l\u2019\u00e9taient depuis 2019 avec la d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration de l\u2019\u00e9conomie, mais l\u2019accalmie pourrait \u00eatre de courte dur\u00e9e. Dans sa plus r\u00e9cente \u00e9tude, la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement pr\u00e9voit une augmentation de la dette hypoth\u00e9caire en raison des pressions adverses exerc\u00e9es par la hausse des valeurs et la baisse de l\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier n\u2019est pas comme les autres. De toutes les \u00e9poques, son \u00e9clatement a entra\u00een\u00e9 des cons\u00e9quences d\u00e9sastreuses sur la qualit\u00e9 de vie et le bien-\u00eatre des citoyens, la vitalit\u00e9 des collectivit\u00e9s et du parc immobilier, la vigueur de l\u2019\u00e9conomie et des institutions bancaires. Quand l\u2019immobilier s\u2019effondre et que des propri\u00e9taires se retrouvent sans toit ni \u00e9pargne au terme d\u2019ann\u00e9es de labeur, il y a une facture sociale et politique \u00e0 payer. Nos gouvernements feraient mieux de ne pas l\u2019oublier, car dans l\u2019\u00e9tat actuel des finances publiques, ils ne seront pas en mesure de jouer les sauveurs keyn\u00e9siens si une bulle immobili\u00e8re venait \u00e0 \u00e9clater.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/opinion\/editoriaux\/817292\/editorial-krach-vue\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lire l&#8217;article ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Brian Myles Publi\u00e9 hier \u00e0 0h00 \u00c9ditorial Il est grandement question de la p\u00e9nurie de logements locatifs dans le d\u00e9bat public, et pour cause. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 un toit, un droit fondamental, n\u2019a jamais paru aussi complexe et fragile qu\u2019en cette \u00e9poque de chamboulements. 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