\n\n\n\n
Rien de plus facile en 2024 que d\u2019attirer des jeunes sur TikTok en leur vendant le r\u00eave de devenir millionnaire. Des influenceurs immobiliers sont devenus experts en la mati\u00e8re, comme le jeune Cory Albert ou l\u2019ex-d\u00e9tenu Jocelyn Gr\u00e9goire, sans qu’aucune autorit\u00e9 comp\u00e9tente n’intervienne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019influenceur-taulard de 49 ans promet d\u2019\u00abaider les gens \u00e0 se lib\u00e9rer financi\u00e8rement\u00bb dans son livre\u00a0De bum \u00e0 millionnaire<\/em>, publi\u00e9 en 2020. Son groupe \u00abMordus d\u2019immobilier\u00bb compte 107 000 membres dans Facebook.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ex-d\u00e9tenu a fait de la taule en 2008 pour conduite dangereuse ayant caus\u00e9 des l\u00e9sions corporelles. Il reconna\u00eet dans son livre avoir eu des liens avec le crime organis\u00e9; il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 en possession de 90 000$ cash<\/em> et d\u2019une balance avec des traces de coca\u00efne.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire se pr\u00e9sente sur LinkedIn comme investisseur, multientrepreneur et formateur dans le domaine de l\u2019immobilier. Le jeune bum, <\/em>pr\u00e9tend-il, est devenu un homme d\u2019affaires int\u00e8gre.<\/p>\n\n\n\n Ses publications sur internet donnent \u00e0 voir un mode de vie luxueux. L\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, l’influenceur faisait la promotion de rencontres nomm\u00e9es \u00abMastermind du Captain Joce\u00bb tenues sur un ponton qui fend les eaux du bassin Chambly, en Mont\u00e9r\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire re\u00e7oit aussi r\u00e9guli\u00e8rement chez lui, tout pr\u00e8s du ponton, une trentaine d\u2019investisseurs immobiliers par soir. Ces \u00e9v\u00e9nements se nomment \u00abImmo, bi\u00e8re & pizza\u00bb et visent les m\u00eames \u00abentrepreneurs allum\u00e9s\u00bb qui aiment naviguer.<\/p>\n\n\n\n Depuis un an, l\u2019influenceur est accus\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/a> de placements ill\u00e9gaux, d\u2019exercice ill\u00e9gal d\u2019activit\u00e9s de courtage hypoth\u00e9caire et d\u2019exercice ill\u00e9gal de courtage en valeurs mobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Le tribunal a r\u00e9cemment valid\u00e9 certaines de ces accusations dans une d\u00e9cision<\/a> qui emp\u00eache Gr\u00e9goire de mener ses activit\u00e9s de courtier hypoth\u00e9caire. Le fond de l\u2019affaire n\u2019est toujours pas tranch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L’homme de 49 ans a aussi fait l\u2019objet de reportages\u00a0en 2020<\/a>. Une quinzaine de petits investisseurs l\u2019accusaient d\u2019avoir utilis\u00e9 son image de marque et sa notori\u00e9t\u00e9 pour monter une \u00abescroquerie\u00bb li\u00e9e \u00e0 la vente de franchises.<\/p>\n\n\n\n Rien de plus facile en 2024 que d\u2019attirer des jeunes sur TikTok en leur vendant le r\u00eave de devenir millionnaire. Des influenceurs immobiliers sont devenus experts en la mati\u00e8re, comme le jeune Cory Albert ou l\u2019ex-d\u00e9tenu Jocelyn Gr\u00e9goire, sans qu’aucune autorit\u00e9 comp\u00e9tente n’intervienne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019influenceur-taulard de 49 ans promet d\u2019\u00abaider les gens \u00e0 se lib\u00e9rer financi\u00e8rement\u00bb dans son livre De bum \u00e0 millionnaire<\/em>, publi\u00e9 en 2020. Son groupe \u00abMordus d\u2019immobilier\u00bb compte 107 000 membres dans Facebook.https:\/\/3e8de825b4c0510249fe8b1e25fe2044.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-40\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n L\u2019ex-d\u00e9tenu a fait de la taule en 2008 pour conduite dangereuse ayant caus\u00e9 des l\u00e9sions corporelles. Il reconna\u00eet dans son livre avoir eu des liens avec le crime organis\u00e9; il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 en possession de 90 000$ cash<\/em> et d\u2019une balance avec des traces de coca\u00efne.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire se pr\u00e9sente sur LinkedIn comme investisseur, multientrepreneur et formateur dans le domaine de l\u2019immobilier. Le jeune bum, <\/em>pr\u00e9tend-il, est devenu un homme d\u2019affaires int\u00e8gre.<\/p>\n\n\n\n Ses publications sur internet donnent \u00e0 voir un mode de vie luxueux. L\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, l’influenceur faisait la promotion de rencontres nomm\u00e9es \u00abMastermind du Captain Joce\u00bb tenues sur un ponton qui fend les eaux du bassin Chambly, en Mont\u00e9r\u00e9gie. Capture, site internet Mordus d’immobilier<\/p>\n\n\n\n Sur les eaux du bassin Chambly, en Mont\u00e9r\u00e9gie, Jocelyn Gr\u00e9goire tient tout l\u2019\u00e9t\u00e9 des rencontres sur ponton \u00abMastermind du Captain Joce\u00bb, apparemment r\u00e9serv\u00e9es aux \u00abentrepreneurs allum\u00e9s\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire re\u00e7oit aussi r\u00e9guli\u00e8rement chez lui, tout pr\u00e8s du ponton, une trentaine d\u2019investisseurs immobiliers par soir. Ces \u00e9v\u00e9nements se nomment \u00abImmo, bi\u00e8re & pizza\u00bb et visent les m\u00eames \u00abentrepreneurs allum\u00e9s\u00bb qui aiment naviguer. Capture d’\u00e9cran: Facebook<\/p>\n\n\n\n Jocelyn Gr\u00e9goire, \u00e0 l\u2019\u0153uvre dans la vid\u00e9o promotionnelle d\u2019un de ses \u00e9v\u00e9nements \u00abImmo, bi\u00e8re & pizza\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Depuis un an, l\u2019influenceur est accus\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/a> de placements ill\u00e9gaux, d\u2019exercice ill\u00e9gal d\u2019activit\u00e9s de courtage hypoth\u00e9caire et d\u2019exercice ill\u00e9gal de courtage en valeurs mobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Le tribunal a r\u00e9cemment valid\u00e9 certaines de ces accusations dans une d\u00e9cision<\/a> qui emp\u00eache Gr\u00e9goire de mener ses activit\u00e9s de courtier hypoth\u00e9caire. Le fond de l\u2019affaire n\u2019est toujours pas tranch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L’homme de 49 ans a aussi fait l\u2019objet de reportages en 2020<\/a>. Une quinzaine de petits investisseurs l\u2019accusaient d\u2019avoir utilis\u00e9 son image de marque et sa notori\u00e9t\u00e9 pour monter une \u00abescroquerie\u00bb li\u00e9e \u00e0 la vente de franchises.https:\/\/3e8de825b4c0510249fe8b1e25fe2044.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-40\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n De la Mont\u00e9r\u00e9gie, on se d\u00e9place \u00e0 Gatineau, d\u2019o\u00f9 vient un autre influenceur immobilier. Cory Albert, 24 ans, s\u2019adresse \u00e0 ses 120 000 abonn\u00e9s \u00e0 coups de \u00abComment acheter un immeuble avec 0$?\u00bb.<\/p>\n\n\n\n N\u00e9 avec l\u2019internet dans les mains, le tiktokeur manie les accroches marketing avec doigt\u00e9. L\u2019an dernier, on l\u2019a m\u00eame vu s\u2019exhiber dans une br\u00e8ve Instagram, arme \u00e0 feu en main.<\/p>\n\n\n\n Rien de plus facile en 2024 que d\u2019attirer des jeunes sur TikTok en leur vendant le r\u00eave de devenir millionnaire. Des influenceurs immobiliers sont devenus experts en la mati\u00e8re, comme le jeune Cory Albert ou l\u2019ex-d\u00e9tenu Jocelyn Gr\u00e9goire, sans qu’aucune autorit\u00e9 comp\u00e9tente n’intervienne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019influenceur-taulard de 49 ans promet d\u2019\u00abaider les gens \u00e0 se lib\u00e9rer financi\u00e8rement\u00bb dans son livre De bum \u00e0 millionnaire<\/em>, publi\u00e9 en 2020. Son groupe \u00abMordus d\u2019immobilier\u00bb compte 107 000 membres dans Facebook.https:\/\/3e8de825b4c0510249fe8b1e25fe2044.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-40\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n L\u2019ex-d\u00e9tenu a fait de la taule en 2008 pour conduite dangereuse ayant caus\u00e9 des l\u00e9sions corporelles. Il reconna\u00eet dans son livre avoir eu des liens avec le crime organis\u00e9; il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 en possession de 90 000$ cash<\/em> et d\u2019une balance avec des traces de coca\u00efne.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire se pr\u00e9sente sur LinkedIn comme investisseur, multientrepreneur et formateur dans le domaine de l\u2019immobilier. Le jeune bum, <\/em>pr\u00e9tend-il, est devenu un homme d\u2019affaires int\u00e8gre.<\/p>\n\n\n\n Ses publications sur internet donnent \u00e0 voir un mode de vie luxueux. L\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, l’influenceur faisait la promotion de rencontres nomm\u00e9es \u00abMastermind du Captain Joce\u00bb tenues sur un ponton qui fend les eaux du bassin Chambly, en Mont\u00e9r\u00e9gie. Capture, site internet Mordus d’immobilier<\/p>\n\n\n\n Sur les eaux du bassin Chambly, en Mont\u00e9r\u00e9gie, Jocelyn Gr\u00e9goire tient tout l\u2019\u00e9t\u00e9 des rencontres sur ponton \u00abMastermind du Captain Joce\u00bb, apparemment r\u00e9serv\u00e9es aux \u00abentrepreneurs allum\u00e9s\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e9goire re\u00e7oit aussi r\u00e9guli\u00e8rement chez lui, tout pr\u00e8s du ponton, une trentaine d\u2019investisseurs immobiliers par soir. Ces \u00e9v\u00e9nements se nomment \u00abImmo, bi\u00e8re & pizza\u00bb et visent les m\u00eames \u00abentrepreneurs allum\u00e9s\u00bb qui aiment naviguer. Capture d’\u00e9cran: Facebook<\/p>\n\n\n\n Jocelyn Gr\u00e9goire, \u00e0 l\u2019\u0153uvre dans la vid\u00e9o promotionnelle d\u2019un de ses \u00e9v\u00e9nements \u00abImmo, bi\u00e8re & pizza\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Depuis un an, l\u2019influenceur est accus\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/a> de placements ill\u00e9gaux, d\u2019exercice ill\u00e9gal d\u2019activit\u00e9s de courtage hypoth\u00e9caire et d\u2019exercice ill\u00e9gal de courtage en valeurs mobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Le tribunal a r\u00e9cemment valid\u00e9 certaines de ces accusations dans une d\u00e9cision<\/a> qui emp\u00eache Gr\u00e9goire de mener ses activit\u00e9s de courtier hypoth\u00e9caire. Le fond de l\u2019affaire n\u2019est toujours pas tranch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L’homme de 49 ans a aussi fait l\u2019objet de reportages en 2020<\/a>. Une quinzaine de petits investisseurs l\u2019accusaient d\u2019avoir utilis\u00e9 son image de marque et sa notori\u00e9t\u00e9 pour monter une \u00abescroquerie\u00bb li\u00e9e \u00e0 la vente de franchises.https:\/\/3e8de825b4c0510249fe8b1e25fe2044.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-40\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n De la Mont\u00e9r\u00e9gie, on se d\u00e9place \u00e0 Gatineau, d\u2019o\u00f9 vient un autre influenceur immobilier. Cory Albert, 24 ans, s\u2019adresse \u00e0 ses 120 000 abonn\u00e9s \u00e0 coups de \u00abComment acheter un immeuble avec 0$?\u00bb.<\/p>\n\n\n\n N\u00e9 avec l\u2019internet dans les mains, le tiktokeur manie les accroches marketing avec doigt\u00e9. L\u2019an dernier, on l\u2019a m\u00eame vu s\u2019exhiber dans une br\u00e8ve Instagram, arme \u00e0 feu en main. *Capture d\u2019\u00e9cran du compte Instagram de Cory Albert<\/p>\n\n\n\n De sa centaine de vid\u00e9os TikTok, la plus regard\u00e9e a franchi le cap des 2 millions de visionnements. Ses interventions sont parsem\u00e9es de mots-cl\u00e9s tels que \u00ablevier financier\u00bb, \u00abg\u00e9n\u00e9rer des profits\u00bb et \u00abfiltrer les locataires\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00abJ\u2019ai 165 portes dans toutes [sic] les quatre coins du Qu\u00e9bec, alors je suis tr\u00e8s bien plac\u00e9 pour pouvoir t\u2019expliquer le tout\u00bb, dit-il dans sa vid\u00e9o intitul\u00e9e \u00abLes trois meilleures villes pour investir en immobilier au Qu\u00e9bec\u00bb.<\/p>\n\n\n\n L\u2019histoire vendue par ce Qu\u00e9b\u00e9cois de 22 ans est celle d\u2019un gamin parti de rien qui, gr\u00e2ce \u00e0 ses grands-parents, devient propri\u00e9taire d\u2019un triplex \u00e0 19 ans. Aujourd\u2019hui, il \u00abflex\u00bb \u2013 il se vante, en langage de jeune \u2013 son actif \u00abde 7 millions de dollars\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Cory Albert vend surtout des formations, en ligne comme en personne. Elles valent de 1000$ \u00e0 15 000$; la version la plus ch\u00e8re donne droit \u00e0 deux entretiens par mois pendant un an avec l\u2019influenceur lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n *photo tir\u00e9e du site web de Cory Albert<\/p>\n\n\n\n Ses formations ne sont supervis\u00e9es par aucune autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Ni l\u2019AMF, ni l\u2019Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ), ni l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) n\u2019ont accept\u00e9 l’offre du\u00a0Journal<\/em>, envoy\u00e9e le 25 juin, d’en discuter avec leur pr\u00e9sident ou pr\u00e9sidente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Le Qu\u00e9bec compte actuellement plus d\u2019une vingtaine de \u00abcoll\u00e8ges\u00bb du genre qui ne sont supervis\u00e9s par aucune autorit\u00e9. C\u2019est le cas de MREX, \u00e0 Sherbrooke, o\u00f9 Nikola\u00ef Ray, un autodidacte de 40 ans, offre des formations \u00abadapt\u00e9es \u00e0 tous\u00bb en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n *photo tir\u00e9e de la page Facebook de Nikola\u00ef Ray<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s ses d\u00e9buts, Ray utilise le web pour exhiber son mode de vie luxueux. Depuis peu, il pr\u00e9f\u00e8re trouver des rem\u00e8des \u00e0 la crise de l’habitation plut\u00f4t que de \u00abd\u00e9velopper pour d\u00e9velopper\u00bb et de nourrir ses r\u00e9seaux sociaux.\u00a0<\/p>\n\n\n\n \u00abOn veut faire partie de la solution, pas du probl\u00e8me\u00bb, expose-t-il en entrevue.<\/p>\n\n\n\n Nikola\u00ef Ray devra toutefois convaincre le patron de l\u2019Alliance des corporations d\u2019habitations abordables du territoire du Qu\u00e9bec (ACHAT) de ses bonnes intentions.<\/p>\n\n\n\n Car le vrai probl\u00e8me, en 2024, pense S\u00e9bastien Parent-Durand, est la difficult\u00e9 de se loger pour la classe moyenne. \u00abLe march\u00e9 priv\u00e9 en immobilier ne r\u00e9pond qu\u2019aux besoins des fortun\u00e9s\u00bb, dit-il.<\/p>\n\n\n\n Pour ACHAT, il est plus que temps qu\u2019on sorte les logements du march\u00e9 priv\u00e9. Le but est que 20% des logements passent d\u00e8s que possible aux mains d’une entit\u00e9 \u00e0 mission sociale (coop, OBNL, soci\u00e9t\u00e9 paramunicipale ou fiducie d\u2019utilit\u00e9 sociale).<\/p>\n\n\n\n Les toits du Qu\u00e9bec seraient ainsi \u00e0 l\u2019abri de la sp\u00e9culation. Ils ne pourraient pas \u00eatre utilis\u00e9s pour r\u00e9aliser des profits et resteraient abordables.<\/p>\n\n\n\n Car il est \u00e9vident pour le patron d’ACHAT que le march\u00e9 sp\u00e9culatif nous m\u00e8ne droit dans le mur. L\u2019an dernier, les huit organismes qu\u2019il chapeaute ont r\u00e9ussi \u00e0 extraire 1600 logements du march\u00e9 priv\u00e9 et des griffes de Cory Albert, de Jocelyn Gr\u00e9goire et de tous les autres.<\/p>\n\n\n\n L’objectif du 20% hors-march\u00e9 est aussi celui de la Ville de Montr\u00e9al. L’administration en a fait une priorit\u00e9 de son Chantier Montr\u00e9al abordable.<\/p>\n\n\n\n \u00abIl nous faut du volume. On n\u2019y arrivera [pas] chacun de notre bord\u00bb, exhorte S\u00e9bastien Parent-Durand.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n CORY ALBERT, 22 ANS<\/p>\n\n\n\n Tiktokeur de Gatineau<\/p>\n\n\n\n Phrase cl\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00abAugmenter les loyers, c\u2019est la meilleure fa\u00e7on de s\u2019enrichir.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Abonn\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sa bio TikTok\/Instagram<\/strong> <\/p>\n\n\n\n JOCELYN GR\u00c9GOIRE, 49 ANS<\/p>\n\n\n\n Influenceur de la Mont\u00e9r\u00e9gie<\/p>\n\n\n\n Phrase cl\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00ab ON LE FAIT ENSEMBLE! \ud83e\udd29 Imaginez vous lib\u00e9rer [sic] financi\u00e8rement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier!\u00bb<\/p>\n\n\n\n Abonn\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sa bio LinkedIn<\/strong> <\/p>\n\n\n\n NIKOLA\u00cf RAY, 33 ANS<\/p>\n\n\n\n Proprio d\u2019un \u00abcoll\u00e8ge\u00bb immobilier \u00e0 Sherbrooke<\/p>\n\n\n\n Phrase cl\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00abInvestir, c\u2019est dur en tabarn…\u00bb<\/p>\n\n\n\n Abonn\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\nDes stars du Web s\u2019enrichissent en faisant la promotion de rem\u00e8des dangereux, de concours frauduleux ou de placements douteux, sans trop risquer de cons\u00e9quences. Sans limite, certains influenceurs virent en imposteurs et d\u2019autres s’attirent tout simplement les foudres du fisc, illustre ce dossier du Journal<\/em>.<\/h4>\n\n\n\n
\n\n\n\n![\"Sur](\"https:\/\/m1.quebecormedia.com\/emp\/emp\/Capture_d_e_cran_le_2023_07_27_a_20.18.26_3dc22223d-419e-4974-9179-26a592fbc7f7_ORIGINAL.jpg?impolicy=crop-resize&x=0&y=0&w=521&h=522&width=470,\n)
![\"Jocelyn](\"https:\/\/m1.quebecormedia.com\/emp\/emp\/Capture_d_e_cran_le_2023_07_27_a_20.10.25d644c9ab-e1cd-4568-a69d-8e3145a6fc21_ORIGINAL.jpg?impolicy=crop-resize&x=0&y=0&w=926&h=656&width=470,\n)
MANIER L\u2019INTERNET COMME UNE ARME<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Des stars du Web s\u2019enrichissent en faisant la promotion de rem\u00e8des dangereux, de concours frauduleux ou de placements douteux, sans trop risquer de cons\u00e9quences. Sans limite, certains influenceurs virent en imposteurs et d\u2019autres s’attirent tout simplement les foudres du fisc, illustre ce dossier du Journal<\/em>.<\/h4>\n\n\n\n
\n\n\n\nMANIER L\u2019INTERNET COMME UNE ARME<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/m1.quebecormedia.com\/emp\/emp\/Cory_Albert_fusil5bdd7667-36ff-4c36-b76d-f78e9155f8ea_ORIGINAL.jpg?impolicy=crop-resize&x=0&y=0&w=860&h=1378&width=470,\n)
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<\/a>
Investisseur Immobilier
\ud83d\udd11165 portes<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/eryckveziau.com\/files\/2024\/07\/image-3.png\")
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Investisseur immobilier \u00e0 succ\u00e8s | Pr\u00eateur priv\u00e9 | Cedma Finance | Mordus d’Immobilier | Capital Immo Priv\u00e9 | Conf\u00e9rencier | Auteur.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/eryckveziau.com\/files\/2024\/07\/image-4.png\")
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