{"id":6014,"date":"2024-06-29T19:11:46","date_gmt":"2024-06-29T23:11:46","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=6014"},"modified":"2024-06-29T19:11:47","modified_gmt":"2024-06-29T23:11:47","slug":"montreal-ne-devrait-pas-augmenter-sa-presence-sur-le-marche-immobilier-plaide-liedm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/montreal-ne-devrait-pas-augmenter-sa-presence-sur-le-marche-immobilier-plaide-liedm\/","title":{"rendered":"Montr\u00e9al ne devrait pas augmenter sa pr\u00e9sence sur le march\u00e9 immobilier, plaide l\u2019IEDM"},"content":{"rendered":"\n<p><small><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/auteur\/charlespoulin\/\">CHARLES POULIN<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n<p><small>MIS \u00c0 JOUR LE 27 JUIN 2024<\/small><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La Ville de Montr\u00e9al ne devrait pas augmenter sa pr\u00e9sence dans le march\u00e9 immobilier, plaide l\u2019Institut \u00e9conomique de Montr\u00e9al (IEDM). Lui faire jouer un r\u00f4le plus important au sein du march\u00e9 du logement par le biais des logements sociaux constituerait une mauvaise affectation de ressources qui aurait des cons\u00e9quences n\u00e9gatives, estime l\u2019organisme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019IEDM rappelle que dans le cadre de son Plan d\u2019urbanisme et de mobilit\u00e9&nbsp;2050, l\u2019administration Plante vise \u00e0 retirer du march\u00e9 20% du parc immobilier projet\u00e9 de Montr\u00e9al, ce qui signifie un ajout de 161\u2009000&nbsp;logements financ\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par la Ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une nouvelle \u00e9tude d\u00e9voil\u00e9e ce matin, intitul\u00e9e&nbsp;<em>La Ville de Montr\u00e9al ne devrait pas intervenir sur le march\u00e9 du logement<\/em>, l\u2019auteur Gabriel Gigu\u00e8re, analyste senior en politiques publiques \u00e0 l\u2019IEDM, estime que la mauvaise gestion du logement social par la Ville et des \u00abeffets n\u00e9fastes de ses propres politiques et de la bureaucratie impos\u00e9e aux promoteurs priv\u00e9s ne plaident pas en faveur d\u2019une plus grande implication dans le secteur du logement.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contre-productif\"><strong>Contre-productif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tude soutient qu\u2019il serait \u00abcontre-productif\u00bb que la Ville se substitue aux promoteurs priv\u00e9s. La crise actuelle de disponibilit\u00e9 des logements et propri\u00e9t\u00e9s demande une forte augmentation de la construction r\u00e9sidentielle \u00e0 Montr\u00e9al, et l\u2019IEDM tranche que les efforts de l\u2019administration municipale seraient plus rentables s\u2019ils \u00e9taient dirig\u00e9s \u00e0 aider les promoteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abLa Ville s\u2019emploie activement \u00e0 leur mettre des b\u00e2tons dans les roues, rendant plus difficiles le d\u00e9veloppement et la construction \u00e0 Montr\u00e9al, estime l\u2019auteur. Les retards dans le processus de planification et de construction accroissent l\u2019incertitude et les risques encourus par les promoteurs.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Il note que les d\u00e9lais d\u2019obtention de permis ont grimp\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Gabriel Gigu\u00e8re calcule qu\u2019ils ont augment\u00e9, en moyenne sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, de 120 jours au cours de cette p\u00e9riode. Dans l\u2019arrondissement Ville-Marie, remarque-t-il, les d\u00e9lais sont pass\u00e9s de 210,1 jours \u00e0 539,8 jours.<\/p>\n\n\n\n<p>Il cite \u00e9galement le r\u00e8glement 20-20-20 qui, m\u00eame avec les modifications supprimant l\u2019obligation de construire des logements sociaux dans les nouveaux b\u00e2timents, \u00abimpose de fait une taxe sur la construction de nouveaux logements dans les zones cibl\u00e9es\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abTous ces obstacles r\u00e9glementaires privent les promoteurs de la possibilit\u00e9 de d\u00e9cider de la meilleure allocation des ressources dans le secteur du logement de la m\u00e9tropole, ce qui fait in\u00e9vitablement grimper le prix des logements, tranche-t-il. Compte tenu de l\u2019inabordabilit\u00e9 croissante des logements \u00e0 Montr\u00e9al, la derni\u00e8re chose dont on a besoin est que l\u2019administration actuelle \u00e9largisse son r\u00f4le au sein du march\u00e9 du logement. Elle doit plut\u00f4t cesser d\u2019entraver les efforts des promoteurs immobiliers et leur permettre de construire davantage de logements.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deficit-d-entretien\"><strong>D\u00e9ficit d\u2019entretien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tude mentionne \u00e9galement le d\u00e9ficit d\u2019entretien grandissant dans le parc de logements sociaux appartenant \u00e0 la Ville comme une raison de ne pas augmenter sa pr\u00e9sence dans le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abBien que la mairesse Val\u00e9rie Plante souhaite accro\u00eetre l\u2019implication de la Ville et remplacer une plus grande portion du march\u00e9, l\u2019administration \u00e9prouve d\u00e9j\u00e0 des difficult\u00e9s \u00e0 remplir son r\u00f4le actuel, beaucoup plus modeste dans le dossier du logement, avance Gabriel Gigu\u00e8re. Elle n\u2019a notamment pas \u00e9t\u00e9 en mesure de g\u00e9rer ad\u00e9quatement les logements sociaux qui sont d\u00e9j\u00e0 sous sa responsabilit\u00e9.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Selon ses calculs, Gabriel Gigu\u00e8re calcule que depuis 2019, la proportion de ces logements sociaux en mauvais \u00e9tat a augment\u00e9 de fa\u00e7on spectaculaire, passant de 47,6% \u00e0 79,2%. Quant \u00e0 la proportion de ces logements en \u00abtr\u00e8s mauvais \u00e9tat\u00bb, elle a presque quintupl\u00e9, passant d\u2019environ 10% \u00e0 48,5%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abComme la Ville ne parvient pas \u00e0 garantir le bon \u00e9tat du parc de logements dont elle est actuellement responsable, lui faire jouer un r\u00f4le plus important au sein du march\u00e9 du logement constituerait une mauvaise affectation de ressources tout en entra\u00eenant des cons\u00e9quences n\u00e9gatives pour la situation globale du logement \u00e0 Montr\u00e9al\u00bb, conclut-il.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/?view=newsletter\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inscrivez-vous gratuitement aux infolettres de&nbsp;<em>Les Affaires<\/em><\/a>&nbsp;et suivez l\u2019actualit\u00e9 \u00e9conomique et financi\u00e8re au Qu\u00e9bec et \u00e0 l\u2019international, directement livr\u00e9e dans votre bo\u00eete courriel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avec nos trois infolettres quotidiennes, envoy\u00e9es le matin, le midi et le soir, restez au fait des soubresauts de la Bourse, des nouvelles du jour et retrouvez les billets d\u2019opinion de nos experts invit\u00e9s qui soul\u00e8vent les d\u00e9fis qui pr\u00e9occupent la communaut\u00e9 des affaires.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/dossiers\/rpa-comment-sauver-les-residences-2\/montreal-ne-devrait-pas-augmenter-sa-presence-sur-le-marche-immobilier-plaide-liedm\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LIRE L&#8217;ARTICLE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CHARLES POULIN MIS \u00c0 JOUR LE 27 JUIN 2024 La Ville de Montr\u00e9al ne devrait pas augmenter sa pr\u00e9sence dans le march\u00e9 immobilier, plaide l\u2019Institut \u00e9conomique de Montr\u00e9al (IEDM). 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