De plus en plus de premiers acheteurs ont recours \u00e0 un don de leur famille
Mis \u00e0 jour le 3 juin
FANNIE ARCAND
La Presse<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e8s du tiers des premiers acheteurs qu\u00e9b\u00e9cois ont re\u00e7u un coup de pouce financier de leur famille pour acheter leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e. Une tendance qui va en augmentant, dans un march\u00e9 immobilier de plus en plus inabordable.<\/p>\n\n\n\n
En mars 2023, Florence Fortin-Houle et F\u00e9lix Alary ont achet\u00e9 d\u2019un condo de 1000 pieds carr\u00e9s au troisi\u00e8me \u00e9tage d\u2019un immeuble dans Villeray, \u00ab un r\u00eave devenu r\u00e9alit\u00e9 \u00bb pour la trentenaire.<\/p>\n\n\n\n
Les jeunes mari\u00e9s gagnent bien leur vie : elle comme g\u00e9rante d\u2019un restaurant r\u00e9put\u00e9 de Montr\u00e9al, lui comme chef dans un autre \u00e9tablissement haut de gamme. \u00ab Mais si on n\u2019avait pas eu l\u2019aide de mes parents, on aurait d\u00fb attendre plus longtemps avant d\u2019acheter \u00bb, indique Florence Fortin-Houle.<\/p>\n\n\n\n
Les parents de la jeune femme lui ont donn\u00e9 pr\u00e8s de 20 % du prix total de la copropri\u00e9t\u00e9. Sans ce don, acheter ce logement n\u2019aurait tout simplement pas \u00e9t\u00e9 un choix intelligent, selon elle. \u00ab On aurait s\u00fbrement d\u00fb retirer plus de notre poche, et perdre une partie de notre qualit\u00e9 de vie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Le cas de Florence Fortin-Houle est loin d\u2019\u00eatre isol\u00e9. Cette ann\u00e9e, pas moins de 31 % des premiers acheteurs qu\u00e9b\u00e9cois ont re\u00e7u un don pour leur mise de fonds, selon une enqu\u00eate de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) de 2024.<\/p>\n\n\n\n
Nouvelle normalit\u00e9
On peut s\u2019attendre \u00e0 voir une augmentation de ce ph\u00e9nom\u00e8ne dans les prochaines ann\u00e9es, selon Karine Casault, \u00e9conomiste \u00e0 l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ). \u00ab La tendance s\u2019accentue dans les autres provinces et s\u2019intensifie beaucoup au Qu\u00e9bec \u00bb, pr\u00e9cise-t-elle.<\/p>\n\n\n\n
Sur l\u2019ensemble des acheteurs qu\u00e9b\u00e9cois, 27 % ont re\u00e7u un don pour payer leur mise de fonds, avec un montant moyen de 49 198 $, d\u2019apr\u00e8s la SCHL.<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit d\u2019une hausse marqu\u00e9e par rapport aux deux derni\u00e8res ann\u00e9es : dans l\u2019enqu\u00eate 2023, cette donn\u00e9e se chiffrait \u00e0 18 %, tandis qu\u2019elle s\u2019arr\u00eatait \u00e0 14 % dans l\u2019\u00e9dition 2022.<\/p>\n\n\n\n
Selon l\u2019enqu\u00eate 2024, la plupart des sommes re\u00e7ues par les acheteurs provenaient des parents de l\u2019acheteur (20 %), alors que les autres venaient d\u2019autres membres de la famille.<\/p>\n\n\n\n
Un constat qui \u00e9tonne peu Florence Fortin-Houle. \u00ab La majorit\u00e9 de mes amis qui ont achet\u00e9 une maison ont eu de l\u2019aide de leurs parents [\u2026], mais c\u2019est peut-\u00eatre reli\u00e9 \u00e0 mon statut socio\u00e9conomique \u00bb, commente celle qui dit appartenir \u00e0 la classe moyenne.<\/p>\n\n\n\n
Loin d\u2019\u00eatre limit\u00e9 au Qu\u00e9bec, ce ph\u00e9nom\u00e8ne est bien r\u00e9pandu \u00e0 travers le Canada, o\u00f9 pr\u00e8s du tiers (30 %) des acheteurs ont re\u00e7u l\u2019aide financi\u00e8re de leurs proches pour payer leur mise de fonds, selon la SCHL. La hausse de cette tendance est toutefois moins fulgurante \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale qu\u2019au Qu\u00e9bec : en 2023 et en 2022, cette proportion chez les acheteurs canadiens se chiffrait \u00e0 27 %.<\/p>\n\n\n\n
Signe des temps
Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est le sympt\u00f4me d\u2019un march\u00e9 immobilier de plus en plus inaccessible, d\u2019apr\u00e8s Karine Casault, selon qui \u00ab l\u2019inabordabilit\u00e9 des logements est \u00e0 son pire niveau depuis 30 ans \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Statistique Canada a par ailleurs observ\u00e9 un recul historique du taux de propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec dans le recensement de 2021, avec une baisse de 1,4 point de pourcentage. Il s\u2019agit d\u2019une premi\u00e8re depuis le d\u00e9but de cet exercice, il y a 50 ans.<\/p>\n\n\n\n
Car face \u00e0 un march\u00e9 immobilier qui ne fait pas de cadeau, l\u2019acheteur moyen acc\u00e8de difficilement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab Pour se qualifier pour une maison neuve au prix m\u00e9dian, \u00e7a prend un revenu de 137 657 $ par m\u00e9nage \u00bb, explique Karine Casault. Or, le revenu m\u00e9dian net d\u2019un couple avec deux enfants \u00e9tait de 119 820 $ au Qu\u00e9bec en 2021, selon les donn\u00e9es de l\u2019Institut de la statistique du Qu\u00e9bec (ISQ).<\/p>\n\n\n\n
On peut ais\u00e9ment comprendre que plusieurs emprunteurs aient besoin d\u2019un don de la part de leurs parents.<\/p>\n\n\n\n
Karine Casault, \u00e9conomiste \u00e0 l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, 32 % des acheteurs canadiens ayant re\u00e7u un don n\u2019auraient pas pu acheter sans ce coup de pouce, d\u2019apr\u00e8s l\u2019enqu\u00eate de la SCHL.<\/p>\n\n\n\n
Florence Fortin-Houle souligne qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire n\u2019est pas de tout repos, aujourd\u2019hui, avec des paiements hypoth\u00e9caires costauds aliment\u00e9s par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s. \u00ab Mais honn\u00eatement, je me consid\u00e8re vraiment chanceuse, je sais que ce n\u2019est pas tout le monde qui a la chance d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 aujourd\u2019hui \u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 TRAVERS LE CANADA<\/p>\n\n\n\n
Entre les provinces, la proportion d\u2019acheteurs canadiens ayant re\u00e7u un don pour payer leur mise de fonds varie grandement. Selon l\u2019enqu\u00eate 2024 de la SCHL, davantage d\u2019acheteurs de l\u2019Ontario (36 %) et de la Colombie-Britannique (40 %) ont dit avoir re\u00e7u un don. Ils \u00e9taient moins nombreux dans les provinces de l\u2019Atlantique (30 %), au Qu\u00e9bec (27 %) et dans les Prairies (20 %). Les dons \u00e9taient les plus \u00e9lev\u00e9s en Colombie-Britannique, avec un montant moyen de 153 649 $. L\u2019Ontario arrivait en deuxi\u00e8me place, avec un don moyen de 80 170 $.<\/p>\n\n\n\n
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