GHISLAIN LAROCHELLE<\/a><\/p>\n\n\n\nSamedi, 16 mars 2024 00:00<\/p>\n\n\n\n
MISE \u00c0 JOUR\u00a0Samedi, 16 mars 2024 00:00<\/p>\n\n\n\n
Le journal de Qu\u00e9bec<\/strong><\/p>\n\n\n\nLes gens qui veulent se construire une maison sont souvent peu inform\u00e9s sur les d\u00e9marches \u00e0 suivre lors du processus d’acquisition d’un terrain. Voici 9 \u00e9tapes pr\u00e9alables \u00e0 ce type d\u2019achat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n- Budget: <\/strong>Pr\u00e9voyez l\u2019ensemble des co\u00fbts en plus du terrain, tels que des tests des sols, les taxes de vente, la taxe de bienvenue, possiblement des frais de d\u00e9boisement et de raccordement \u00e9lectrique et un estim\u00e9 r\u00e9aliste des co\u00fbts pour la construction et des impr\u00e9vus.<\/li>
- Terrain id\u00e9al: <\/strong>L\u2019emplacement g\u00e9ographique (ville, r\u00e9gion), la superficie, la topographie du terrain sont des \u00e9l\u00e9ments importants pour qualifier votre projet de construction selon vos crit\u00e8res pour votre future maison. Est-ce un terrain inondable avec le joli cours d\u2019eau \u00e0 proximit\u00e9?<\/li>
- Zonage et r\u00e9glementation: <\/strong>Soyez inform\u00e9 des restrictions locales de la ville, des installations autoris\u00e9es (roulotte, garage d\u00e9tach\u00e9) ainsi que du zonage, qui clarifie ce qui est permis et interdit de faire avec l\u2019usage de votre terrain (location court-terme, chasse, activit\u00e9s commerciales, subdivision de lots, mini maisons).<\/li>
- Plan d’urbanisme: <\/strong>Contactez l\u2019urbaniste de la ville pour valider que les possibilit\u00e9s de ce terrain et votre future maison s\u2019harmonisent avec l\u2019int\u00e9gration architecturale de la ville. Devez-vous par exemple vous engager \u00e0 construire une maison au style scandinave seulement? Le plan d\u2019urbanisme encadre les r\u00e8gles de la ville en termes d\u2019harmonisation des quartiers, dont le choix de mat\u00e9riaux obligatoires ou interdits pour votre construction.<\/li>
- Services:<\/strong> Quels sont les services inclus dans l\u2019achat du terrain et ceux qu\u2019il faudra planifier? Ici, on doit penser aux services municipaux, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et \u00e0 la t\u00e9l\u00e9phonie, dont internet. Devrez-vous installer une fosse septique, un puits art\u00e9sien?<\/li>
- Route d\u2019acc\u00e8s: <\/strong>Le terrain est-il constructible actuellement, ou devez-vous attendre plusieurs ann\u00e9es avant que la rue soit construite? Souvent, sans rue d\u2019acc\u00e8s, la municipalit\u00e9 ne d\u00e9livrera aucun permis de construction, m\u00eame si vous souhaitez prendre de l\u2019avance.<\/li>
- Financement:<\/strong> Divers moyens existent, comme les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, pr\u00eats ou marge de cr\u00e9dit personnelle, marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, financement par le vendeur, etc. Le financement maximal pour l\u2019achat d\u2019un terrain est de souvent 80% de la valeur totale ou 80% du prix pay\u00e9 (Minimum des deux).<\/li>
- Arpenteur:<\/strong> Un terrain sans b\u00e2timent n\u2019a pas de certificat de localisation. Un arpenteur pourra ex\u00e9cuter le bornage du terrain, ce qui vous indiquera les d\u00e9limitations exactes o\u00f9 vous pourrez construire votre maison. Il pourra aussi vous indiquer si un droit de servitude (Hydro-Qu\u00e9bec, droit d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la route ou \u00e0 un lac) s\u2019y applique.<\/li>
- Test de sol:<\/strong> Si les services municipaux d’aqueduc et d’\u00e9gouts ne sont pas disponibles, vous devrez effectuer un test de sol pour v\u00e9rifier la perm\u00e9abilit\u00e9 du sol (test de percolation) pour le syst\u00e8me d’\u00e9gouts. D’autres tests de sol peuvent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, tels que ceux pour la capacit\u00e9 portante ou la contamination des sols.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
Acheter un terrain pour construire sa maison requiert une pr\u00e9paration minutieuse et une compr\u00e9hension approfondie des \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 suivre. De l’\u00e9valuation budg\u00e9taire \u00e0 l’arpentage du terrain, en passant par la compr\u00e9hension des r\u00e9glementations locales et la planification des services n\u00e9cessaires, chaque \u00e9tape est cruciale pour transformer votre r\u00eave en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n