{"id":5814,"date":"2024-03-12T19:06:13","date_gmt":"2024-03-12T23:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=5814"},"modified":"2024-03-12T19:06:13","modified_gmt":"2024-03-12T23:06:13","slug":"une-baisse-des-taux-dinteret-causera-t-elle-une-nouvelle-flambee-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/immobilier\/une-baisse-des-taux-dinteret-causera-t-elle-une-nouvelle-flambee-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat causera-t-elle une nouvelle flamb\u00e9e de l\u2019immobilier?"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/profil\/24399\/philippe-de-montigny\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Philippe de Montigny<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Publi\u00e9 le 8 mars \u00e0\u00a04\u00a0h\u00a000\u00a0HAE<\/p>\n\n\n\n<p>Radio Canada<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Sans grande surprise, la Banque du Canada a d\u00e9cid\u00e9 de garder le cap cette semaine en maintenant son taux directeur \u00e0 5&nbsp;% \u2013&nbsp;pour une cinqui\u00e8me fois d\u2019affil\u00e9e. Son gouverneur Tiff Macklem demeure pr\u00e9occup\u00e9 par la hausse du co\u00fbt du logement, le facteur qui contribue le plus \u00e0 l\u2019inflation au pays.<\/p>\n\n\n\n<p><q>Nous ne voulons pas maintenir une politique mon\u00e9taire aussi restrictive plus longtemps qu\u2019il le faut. Mais nous ne voulons pas non plus compromettre les progr\u00e8s que nous avons r\u00e9alis\u00e9s pour r\u00e9duire l&#8217;inflation<\/q>, a-t-il affirm\u00e9 en point de presse \u00e0 Ottawa, mercredi.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa strat\u00e9gie de resserrement mon\u00e9taire peut toutefois sembler contre-productive\u00a0: les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, qui r\u00e9ussissent \u00e0 calmer la demande et \u00e0 faire\u00a0<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2050673\/inflation-janvier-2024-canada\">ralentir la hausse des prix<\/a>\u00a0dans plusieurs secteurs de l\u2019\u00e9conomie canadienne, p\u00e8sent toujours sur les propri\u00e9taires qui d\u00e9tiennent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En janvier, le co\u00fbt de l\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire a bondi de 27,8&nbsp;% en un an. Bon nombre de propri\u00e9taires refilent une partie de ce co\u00fbt-l\u00e0 aux locataires. Les loyers ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 8&nbsp;% au cours de la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s refroidissent aussi les promoteurs immobiliers, ce qui a entra\u00een\u00e9 une&nbsp;<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2042061\/constructions-residentielles-forte-baisse-schl\">baisse historique des mises en chantier<\/a>, particuli\u00e8rement au Qu\u00e9bec. R\u00e9sultat&nbsp;: moins de logements neufs font leur entr\u00e9e sur le march\u00e9, ce qui exacerbe une crise d\u00e9j\u00e0 aigu\u00eb d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2056714\/budget-quebec-2024-2025-girard\">Ailleurs sur info Budget du Qu\u00e9bec&nbsp;: le d\u00e9ficit explose, le retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre report\u00e9 \u00e0 2029-2030<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/info\/en-direct\/1011349\/budget-quebec-2024-eric-girard\">Ailleurs sur info Budget du Qu\u00e9bec&nbsp;: les oppositions s\u2019inqui\u00e8tent du d\u00e9ficit<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/info\/2024\/calculateur-budget-quebec\/\">Ailleurs sur info Budget du Qu\u00e9bec : voici o\u00f9 va votre argent<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><q>Plus on garde les taux \u00e9lev\u00e9s longtemps, moins on aura d&#8217;offre de logements dans un contexte de croissance d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent au Canada<\/q>, souligne St\u00e9fane Marion, \u00e9conomiste et strat\u00e8ge en chef de la Banque Nationale.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un couteau \u00e0 double tranchant<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates nombreux \u00e0 nous poser la question&nbsp;: pourquoi est-ce que la Banque du Canada ne vient pas simplement baisser son taux directeur et ainsi r\u00e9duire ce fardeau qui p\u00e8se sur les emprunteurs et les promoteurs immobiliers?<\/p>\n\n\n\n<p>Certains observateurs craignent qu\u2019une baisse de taux pr\u00e9coce ne vienne surchauffer le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;est un peu un couteau \u00e0 double tranchant. Le jour o\u00f9 elle baissera son taux directeur, \u00e7a facilitera l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et, plus il y a de gens qui veulent acheter, \u00e7a va venir pousser \u00e0 la hausse le prix des propri\u00e9t\u00e9s.Une citation dePhilippe Simard, directeur hypoth\u00e9caire chez Ratehub.ca<\/p>\n\n\n\n<p>Selon lui, dans un tel sc\u00e9nario, les prix ne rebondiraient probablement pas aux niveaux records des premi\u00e8res ann\u00e9es pand\u00e9miques, en 2020 et 2021, mais il avertit que l\u2019offre de logements n\u2019est toujours pas au rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p><q>On a encore un probl\u00e8me d&#8217;inventaire dans le march\u00e9 de l&#8217;immobilier<\/q>, ajoute le courtier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9j\u00e0 des signes de rebond<\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s au Canada a chut\u00e9 de 19&nbsp;% par rapport au sommet enregistr\u00e9 en f\u00e9vrier&nbsp;2022. Mais selon les donn\u00e9es immobili\u00e8res de d\u00e9cembre et de janvier, le march\u00e9 aurait d\u00e9j\u00e0 atteint son creux et les prix commencent \u00e0 rebondir.<\/p>\n\n\n\n<p><q>Les ventes sont en hausse, les conditions du march\u00e9 se sont assez tendues et il existe des preuves anecdotiques laissant croire que la concurrence est redevenue f\u00e9roce entre les acheteurs<\/q>, explique Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Tiff Macklem, pour sa part, dit surveiller de pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier. Les transactions r\u00e9sidentielles semblent reprendre de la vigueur et pourraient s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer davantage, craint le gouverneur de la Banque du Canada.<\/p>\n\n\n\n<p><q>Ce rebond pourrait-il \u00eatre plus fort que pr\u00e9vu? Oui, c&#8217;est possible<\/q>, a-t-il avou\u00e9, en p\u00e9riode de questions avec les journalistes, mercredi. Il s\u2019agit, selon lui, d\u2019un&nbsp;<q>risque \u00e0 la hausse<\/q>&nbsp;qui pourrait pousser l\u2019inflation \u00e0 s\u2019emballer de nouveau.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019inflation a ralenti en d\u00e9but d&#8217;ann\u00e9e, entrant tout juste dans la fourchette cible de la banque centrale, la pression sur les prix devrait persister encore quelques mois, selon elle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des gouvernements trop d\u00e9pensiers?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019\u00e9conomiste St\u00e9fane Marion, la banque centrale attend la fin de la saison des budgets afin d\u2019\u00e9valuer si les d\u00e9penses des plus grosses provinces et du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral jetteront de l\u2019huile au feu.\u00a0<q>Sachant qu\u2019en Colombie-Britannique, c&#8217;est un budget expansionniste, se pourrait-il que le Qu\u00e9bec et l&#8217;Ontario optent pour la m\u00eame strat\u00e9gie? Avec le f\u00e9d\u00e9ral aussi?<\/q>\u00a0se demande-t-il.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 le printemps plus chaud que d&#8217;habitude, la Banque du Canada y va avec la strat\u00e9gie&nbsp;: avant avril, ne te d\u00e9couvre pas d&#8217;un fil.Une citation deSt\u00e9fane Marion, \u00e9conomiste et strat\u00e8ge en chef, Banque Nationale<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement du Qu\u00e9bec pr\u00e9sentera son budget&nbsp;<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2051262\/date-budget-2024-quebec-girard\">mardi prochain<\/a>, alors que l\u2019Ontario fera le m\u00eame exercice deux semaines plus tard, le&nbsp;<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2055168\/ontario-budget-bethlenfalvy-gouvernement\">26&nbsp;mars<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le budget f\u00e9d\u00e9ral, lui, sera d\u00e9pos\u00e9 le&nbsp;<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2054142\/budget-ottawa-date-chrystia-freeland\">16&nbsp;avril<\/a>. Plusieurs autres provinces, dont l&#8217;Alberta et le Nouveau-Brunswick, ont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9voil\u00e9 leurs programmes de d\u00e9penses pour la prochaine ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><q>Dans ce contexte-l\u00e0, c&#8217;est pour \u00e7a que la banque centrale doit attendre le mois d&#8217;avril pour avoir vu ces budgets-l\u00e0 avant de totalement se prononcer sur le type de politique, la structure de taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat qui est n\u00e9cessaire<\/q>, lance M.\u00a0Marion.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une baisse de taux en avril?<\/h2>\n\n\n\n<p>En plus des nouvelles mesures budg\u00e9taires qui s\u2019annonceront au cours des prochaines semaines, la Banque du Canada aura le temps de d\u00e9cortiquer les plus r\u00e9centes donn\u00e9es sur l\u2019inflation, la croissance \u00e9conomique, le march\u00e9 de l\u2019emploi et les ventes immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9conomiste St\u00e9fane Marion souligne que les signes d\u2019un ralentissement \u00e9conomique sont d\u00e9j\u00e0 bien pr\u00e9sents.&nbsp;<q>Ce qu&#8217;on constate, c&#8217;est qu&#8217;il y a une croissance des profits des entreprises qui est beaucoup plus faible et des faillites qui sont en hausse, ce qui est annonciateur d&#8217;un march\u00e9 de l&#8217;emploi moins vigoureux<\/q>, affirme-t-il.<\/p>\n\n\n\n<p><q>Mais si on attend de constater une inflation \u00e0 2&nbsp;% avant de baisser les taux, l&#8217;\u00e9conomie sera d\u00e9j\u00e0 dans un marasme important.<\/q><\/p>\n\n\n\n<p>Est-ce que ce sera suffisant pour inciter la banque centrale \u00e0 baisser son taux directeur le mois prochain? Questionn\u00e9 l\u00e0-dessus mercredi, le gouverneur est rest\u00e9 plut\u00f4t vague.<\/p>\n\n\n\n<p>La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la premi\u00e8re depuis leur plongeon spectaculaire au d\u00e9but de la crise sanitaire, pourrait se concr\u00e9tiser en juin plut\u00f4t qu\u2019en avril, selon les pr\u00e9visions des march\u00e9s et des grandes banques canadiennes.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Philippe de Montigny Publi\u00e9 le 8 mars \u00e0\u00a04\u00a0h\u00a000\u00a0HAE Radio Canada Sans grande surprise, la Banque du Canada a d\u00e9cid\u00e9 de garder le cap cette semaine en maintenant son taux directeur \u00e0 5&nbsp;% \u2013&nbsp;pour une cinqui\u00e8me fois d\u2019affil\u00e9e. 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