Une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne serait pas suffisante \u00e0 elle seule pour relancer l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re au Qu\u00e9bec.<\/strong><\/p>\n\n\n\nC\u2019est ce que laissent entendre les experts qui ont particip\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9v\u00e9nement \u00abPerspectives du march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al 2024\u00bb, qui estiment qu\u2019il reste au moins entre six mois et un an avant de voir une reprise prendre forme.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLe terrain de jeu est extr\u00eamement complexe \u00e0 l\u2019heure actuelle\u00bb, rappelle le fondateur et chef de la direction de Levier, Tommy Archambault.<\/p>\n\n\n\n
Si les pr\u00e9visions de l\u2019\u00e9conomiste de Desjardins Jimmy Jean, soit cinq baisses du taux directeur en 2024 et le m\u00eame nombre en 2025, se concr\u00e9tisent, est-ce que l\u2019industrie verrait un retour vers la normale de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re dans la province, demande l\u2019animatrice du panel Marie-France Benoit, associ\u00e9e et directrice Intelligence de march\u00e9 chez Avison Young?<\/p>\n\n\n\n
Non, r\u00e9pondent les experts du panel, m\u00eame s\u2019il y aurait une bouff\u00e9e d\u2019air frais certaine pour l\u2019industrie.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00c7a va prendre une panoplie d\u2019outils pour arriver \u00e0 r\u00e9soudre ce probl\u00e8me\u00bb, tranche la vice-pr\u00e9sidente et cheffe d\u2019\u00e9quipe Financement immobilier chez Ot\u00e9ra Capital, Andr\u00e9e Roy.<\/p>\n\n\n\n
\u00abUn taux dans une fourchette de 2,25% \u00e0 3,25% serait une bonne nouvelle, ajoute pour sa part Hugo Girard-Beauchamp, pr\u00e9sident et fondateur de Ma\u00eetre Carr\u00e9. \u00c7a nos donnerait beaucoup de pr\u00e9visibilit\u00e9 dans les valeurs.\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Dans un contexte o\u00f9 les taux vont baisser, il faudra revenir aux fondamentaux et s\u2019assurer que les revenus sont assis solidement, avance quant \u00e0 lui Claude Sirois, directeur g\u00e9n\u00e9ral actifs r\u00e9els et \u00e9quit\u00e9 priv\u00e9e chez iA Groupe Financier.<\/p>\n\n\n\n
Les math\u00e9matiques devraient mieux fonctionner et les couvertures de dette devraient se r\u00e9tablir au fur et \u00e0 mesure de la progression de la baisse des taux, souligne Andr\u00e9e Roy, ce qui devrait aider les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n
Autre chose que le taux<\/h3>\n\n\n\n
Si l\u2019investissement immobilier a fonctionn\u00e9 au ralenti, la construction n\u2019a gu\u00e8re mieux \u00e9t\u00e9 en 2023.<\/p>\n\n\n\n
Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et les co\u00fbts de construction ont incit\u00e9 beaucoup d\u2019investisseurs \u00e0 rester sur les lignes de c\u00f4t\u00e9 en attendant que les conditions de march\u00e9 s\u2019am\u00e9liorent.<\/p>\n\n\n\n
Les experts du panel et Jimmy Jean s\u2019entendent tous \u00e0 l\u2019effet qu\u2019une baisse du taux directeur ne gu\u00e9rira pas tous les maux.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019\u00e9conomiste de Desjardins entrevoit trois pistes de solution. Il croit que la relance des mises en chantier passe par des m\u00e9canismes de financement qui contrebalanceraient l\u2019effet p\u00e9nalisant des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, par des mesures qui augmenteraient l\u2019arrimage des travailleurs immigrants et l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de leur int\u00e9gration dans le secteur de la construction ainsi qu\u2019une politique industrielle en faveur des logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
TVQ<\/h3>\n\n\n\n
L\u2019abolition de la taxe de vente du Qu\u00e9bec (TVQ) sur les constructions neuves est aussi l\u2019un des moyens pr\u00e9conis\u00e9s par le panel pour venir en aide au secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n
\u00abSi on abolit la TVQ, \u00e7a aurait cinq \u00e0 six fois l\u2019impact d\u2019une r\u00e9duction de 200 points de base du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\u00bb laisse tomber Tommy Archambault.<\/p>\n\n\n\n
Claude Sirois ajoute qu\u2019une \u00e9tude r\u00e9cente r\u00e9alis\u00e9e pour le compte de l\u2019IDU et de l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ), de l\u2019Association de la construction du Qu\u00e9bec (ACQ) et de la Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ) r\u00e9v\u00e8le que le poids de la TVQ sur un immeuble locatif \u00e9quivaut \u00e0 163 $ de loyer. Un investisseur doit ainsi mettre 6% de plus de mise de fonds sur son projet et voit son taux de rendement interne diminuer de 7%.<\/p>\n\n\n\n
\u00abNous parlions \u00e0 des d\u00e9veloppeurs de Gatineau la semaine derni\u00e8re, et leur carnet de projets \u00e9tait de deux \u00e0 trois fois plus \u00e9lev\u00e9 en Ontario en raison de la TVQ\u00bb, raconte Andr\u00e9e Roy.<\/p>\n\n\n\n
Si ce n\u2019est pas l\u2019abolition de la TVQ, il faudra trouver autre chose, ajoute-t-elle. \u00c0 New York, donne-t-elle en exemple, les promoteurs obtiennent un cong\u00e9 de taxes de 20 ans dans certains cas.<\/p>\n\n\n\n
\u00abIl faut trouver le moyen de r\u00e9duire, par tous les moyens possibles, la demande en capitaux d\u2019un projet, soutient pour sa part Tommy Archambault. La dynamique des constructions multir\u00e9sidentielles cristallise le capital dans le parc actuel. Pour les condominiums, la mise de fonds est de 15%, et l\u2019argent revient lors de la vente. Mais pour du multir\u00e9sidentiel, \u00e7a prend 25% de financement et il faut entre cinq et dix ans avant de revoir le capital. Le march\u00e9 n\u2019est pas con\u00e7u pour que 15% \u00e0 25% du capital soient gel\u00e9s dans les projets.\u00bb<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9lais<\/h3>\n\n\n\n
Les d\u00e9lais d\u2019obtention de permis font \u00e9galement grincer des dents le milieu de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Jimmy Jean indique que le Canada arrive au deuxi\u00e8me rang de tous les pays de l\u2019OCDE pour les plus longs d\u00e9lais d\u2019obtention d\u2019un permis de construction avec environ 250 jours d\u2019attente en moyenne. Seule la R\u00e9publique slovaque fait pire.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00c7a rend compliqu\u00e9 l\u2019id\u00e9e d\u2019\u00eatre optimiste face \u00e0 une reprise du secteur de la construction lorsqu\u2019il y aura une baisse de taux\u00bb, avance l\u2019\u00e9conomiste.<\/p>\n\n\n\n
\u00abJe trouve incompr\u00e9hensible, inconcevable, voire irresponsable, qu\u2019on doive attendre 6, 12, 18 ou 24 mois pour obtenir un permis de construction dans le contexte extraordinaire dans lequel nous nous retrouvons tous, tranche Claude Sirois. \u00c7a prend des mesures extraordinaires, \u00e7a prend du leadership, \u00e7a prend tous les outils du coffre pour se sortir de cette crise.\u00bb<\/p>\n\n\n\n
VOIR L’ARTICLE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Publi\u00e9 le 21\/02\/2024 \u00e0 17:42, mis \u00e0 jour le 21\/02\/2024 \u00e0 20:36 Les math\u00e9matiques du secteur immobilier devraient tout de m\u00eame mieux fonctionner et les couvertures de dette devraient se r\u00e9tablir au fur et \u00e0 mesure de la progression de la baisse des taux, ce qui devrait aider les acheteurs. Une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat […]<\/p>\n","protected":false},"author":560,"featured_media":5802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50,52,64,63],"tags":[],"class_list":["post-5801","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-achat-propriete","category-immobilier","category-news","category-nouvelles"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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