{"id":5782,"date":"2024-02-08T10:04:40","date_gmt":"2024-02-08T15:04:40","guid":{"rendered":"https:\/\/eryckveziau.com\/?p=5782"},"modified":"2024-02-08T10:04:41","modified_gmt":"2024-02-08T15:04:41","slug":"le-taux-dinoccupation-des-edifices-de-bureaux-est-demeure-inchange-a-194-durant-le-quatrieme-trimestre-de-2023-dans-la-grande-region-de-montreal-mais-les-locaux-vides-des-edifices-de-prest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/nouvelles\/le-taux-dinoccupation-des-edifices-de-bureaux-est-demeure-inchange-a-194-durant-le-quatrieme-trimestre-de-2023-dans-la-grande-region-de-montreal-mais-les-locaux-vides-des-edifices-de-prest\/","title":{"rendered":"Le taux d\u2019inoccupation des \u00e9difices de bureaux est demeur\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 19,4 % durant le quatri\u00e8me trimestre de 2023 dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al. Mais les locaux vides des \u00e9difices de prestige du centre-ville commencent \u00e0 se remplir, ce qui annonce une \u00ab course vers la qualit\u00e9 \u00bb chez les locataires."},"content":{"rendered":"\n<p>Mis \u00e0 jour le 2 f\u00e9vrier<\/p>\n\n\n\n<p>Denis Arcand<\/p>\n\n\n\n<p>La Presse<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mobile-img.lpcdn.ca\/v2\/924x\/r3996\/ae8d6126731a3fdfbe1894ab44d58a4f.jpg\" alt=\"Immeuble Montr\u00e9al\"\/><figcaption>PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Les \u00ab\u00a0immeubles de prestige\u00a0\u00bb sont une cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure regroupant une douzaine d\u2019adresses de marque au centre-ville, par exemple le 1000\u00a0De\u00a0La\u00a0Gaucheti\u00e8re (en\u00a0photo), Place Ville Marie, le 1250\u00a0Ren\u00e9-L\u00e9vesque et le 1981\u00a0McGill.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce qui se d\u00e9gage du&nbsp;<em>Rapport trimestriel du march\u00e9 des bureaux du Grand Montr\u00e9al&nbsp;<\/em>publi\u00e9 jeudi par le courtier immobilier commercial Avison&nbsp;Young.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 19,4&nbsp;%, le taux d\u2019inoccupation g\u00e9n\u00e9ral demeure \u00ab&nbsp;\u00e9norme, c\u2019est presque le double du printemps&nbsp;2020 [10,3&nbsp;%] et un niveau qu\u2019on n\u2019a pas vu depuis 25&nbsp;ans&nbsp;\u00bb, observe Marie-France&nbsp;Beno\u00eet, associ\u00e9e chez Avison&nbsp;Young et responsable du renseignement de march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y avait fin d\u00e9cembre&nbsp;21,8&nbsp;millions de pieds carr\u00e9s disponibles dans le Grand Montr\u00e9al. Le fait que le taux d\u2019inoccupation et la superficie disponible n\u2019aient pas augment\u00e9 par rapport au 3<sup>e&nbsp;<\/sup>trimestre \u00ab&nbsp;est d\u00e9j\u00e0 quelque chose de positif&nbsp;\u00bb, dit M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet, sans pour autant y voir n\u00e9cessairement l\u2019annonce d\u2019une embellie pour le march\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral.https:\/\/c76394d4a7d2e558ec2ef9a02217c538.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-40\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n<p>En attendant, dit-elle, on observe \u00ab&nbsp;une course vers la qualit\u00e9&nbsp;\u00bb chez les locataires, qui est signal\u00e9e par la baisse du taux d\u2019inoccupation dans les \u00e9difices de prestige du centre-ville, dit M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Ce taux, qui avait atteint 11,9&nbsp;% au 4<sup>e&nbsp;<\/sup>trimestre&nbsp;2022, a pass\u00e9 un an plus tard sous la barre des 10&nbsp;%, soit 9,5&nbsp;%, ce qui se rapproche du taux d\u2019inoccupation pr\u00e9pand\u00e9mique de 8,2&nbsp;% au 1<sup>er&nbsp;<\/sup>trimestre&nbsp;2020.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00ab&nbsp;immeubles de prestige&nbsp;\u00bb sont une cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure regroupant une douzaine d\u2019adresses de marque, par exemple Place Ville Marie, le 1250&nbsp;Ren\u00e9-L\u00e9vesque, le 1000&nbsp;De&nbsp;La&nbsp;Gaucheti\u00e8re et le 1981&nbsp;McGill, explique M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tours du centre-ville \u00e9tant toutes relativement bien situ\u00e9es et accessibles en transports en commun, la concurrence joue davantage sur la qualit\u00e9 et le luxe que sur l\u2019emplacement, explique le rapport d\u2019Avison&nbsp;Young.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mouvement vers la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure<\/h2>\n\n\n\n<p>Ces b\u00e2timents \u00ab&nbsp;de prestige&nbsp;\u00bb tr\u00f4nent au-dessus de l\u2019\u00e9chelle A, B et C selon laquelle les \u00e9difices de bureaux sont class\u00e9s en fonction de nombreux crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Ce qui s\u2019est pass\u00e9 r\u00e9cemment, c\u2019est que des locataires qui occupaient des locaux dans des tours de niveau A ont profit\u00e9 de la disponibilit\u00e9 pour d\u00e9m\u00e9nager dans ces espaces haut de gamme.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet croit que cette tendance va se maintenir, avec comme r\u00e9sultat \u00ab&nbsp;des immeubles qui sont presque enti\u00e8rement lou\u00e9s dans un contexte d\u2019espaces tr\u00e8s exc\u00e9dentaires&nbsp;\u00bb, dans le march\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<p>Le loyer moyen de ces espaces \u00ab&nbsp;premium&nbsp;\u00bb est rest\u00e9 stable \u00e0 33,50&nbsp;$ le pied carr\u00e9 durant les deux derniers trimestres de 2023. Durant la m\u00eame p\u00e9riode, le loyer moyen dans les \u00e9difices de classe A est pass\u00e9 d\u2019un peu plus de 25&nbsp;$ \u00e0 24&nbsp;$ le pied carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet, ce mouvement et d\u2019autres facteurs cr\u00e9ent un appel d\u2019air qui va se r\u00e9percuter sur le march\u00e9, les locataires d\u2019immeubles B et d\u2019immeubles C ayant des conditions tr\u00e8s favorables pour n\u00e9gocier des espaces dans la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Le haut taux d\u2019inoccupation incite de nombreux locateurs \u00e0 investir pour moderniser, am\u00e9liorer et embellir leur offre&nbsp;\u00bb, note M<sup>me&nbsp;<\/sup>Beno\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<p>La vocation de nombreux \u00e9difices obsol\u00e8tes va continuer d\u2019\u00eatre un sujet de discussion, note M<sup>me\u00a0<\/sup>Beno\u00eet. Les tendances d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9es comme la conversion en \u00e9difice locatif \u2013 ou m\u00eame en h\u00f4tel, dans certains cas \u2013 va se poursuivre.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/affaires\/marche-immobilier\/2024-02-02\/immobilier-commercial\/course-vers-la-qualite-chez-les-locataires.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VOIR L&#8217;ARTICLE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00ab\u00a0immeubles de prestige\u00a0\u00bb sont une cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure regroupant une douzaine d\u2019adresses de marque au centre-ville, par exemple le 1000\u00a0De\u00a0La\u00a0Gaucheti\u00e8re (en\u00a0photo), Place Ville Marie, le 1250\u00a0Ren\u00e9-L\u00e9vesque et le 1981\u00a0McGill.<\/p>\n","protected":false},"author":560,"featured_media":5783,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[64,63],"tags":[],"class_list":["post-5782","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news","category-nouvelles"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Le taux d\u2019inoccupation des \u00e9difices de bureaux est demeur\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 19,4 % durant le quatri\u00e8me trimestre de 2023 dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al. 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Eryck V\u00e9ziau vous offre en prime la garantie Tranquili-T, offerte autant pour les clients-vendeurs que pour les clients-acheteurs! Le march\u00e9 \u00e9volue, votre courtier doit suivre... Contactez-moi pour une \u00e9valuation gratuite de votre propri\u00e9t\u00e9 ou pour un envoi sans frais des maisons list\u00e9es dans votre secteur.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/www.eryckveziau.com\"],\"url\":\"https:\/\/eryckveziau.com\/en\/author\/14497\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Le taux d\u2019inoccupation des \u00e9difices de bureaux est demeur\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 19,4 % durant le quatri\u00e8me trimestre de 2023 dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al. 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