MISE À JOUR Lundi, 13 juillet 2026 00:00
Chaque semaine, le chroniqueur économique Pierre-Olivier Zappa répond aux questions touchant la consommation et les finances personnelles.
QUESTION
« On magasine notre première maison en banlieue de Montréal depuis des mois. Tout le monde nous dit que le marché ralentit et que les prix vont chuter comme ailleurs au Canada. On attend de voir ! Est-ce que les prix baissent vraiment au Québec ? » – Karine Dubois
RÉPONSE
Karine, la réponse se résume en trois mots : ça dépend où ! Le Québec immobilier n’est plus un seul marché, c’est une courtepointe. Les derniers chiffres de l’association des courtiers (APCIQ) pour juin viennent le confirmer.
Dans la région de Montréal, les ventes de propriétés ont reculé de 8 % en juin. Et c’est le condo qui écope le plus : les ventes ont fondu de 15 % dans la région, pendant que les inscriptions bondissaient de 22 %. Il y a de plus en plus de vendeurs et de moins en moins d’acheteurs. Sur l’île, un condo prend maintenant 52 jours à se vendre, presque une semaine de plus qu’il y a un an.
Il y a même des coins où les prix reculent pour vrai. À Vaudreuil-Soulanges, le prix médian d’une unifamiliale a baissé de 3 % sur un an. À l’échelle du Québec en entier, les plex, eux, s’échangent un brin moins cher (-1 %) qu’en 2025.
Mais attention : ralentissement ne veut pas dire effondrement. Le prix médian d’une unifamiliale au Québec atteint encore 515 000 $, en hausse de 3 % sur un an. Les vendeurs sont plus négociables, mais ils n’ont aucune raison de paniquer.
La Vieille Capitale, elle, n’a pas reçu le mémo du ralentissement ! Les ventes y ont grimpé de 12 % en juin, et le prix médian d’une unifamiliale a bondi de 6 %, à 475 000 $. Une maison s’y vend en 20 petits jours. Pendant que les acheteurs montréalais négocient, ceux de Québec se battent encore aux enchères !
Vous magasinez un condo à Montréal ? Le rapport de force a changé de camp. Offrez sous le prix demandé, exigez vos conditions d’inspection et de financement… le vendeur n’a plus la file d’attente derrière vous !
Pour une unifamiliale en banlieue, oubliez l’aubaine miracle. L’offre reste limitée et les prix tiennent bon.
Et n’attendez pas une chute comme à Toronto. Ici, le marché ralentit, mais il ne s’écroule pas. La vraie question n’est pas « quand les prix vont-ils baisser ? », mais « combien de temps encore pourrez-vous négocier ? ».
Vous envisagez de déménager et vous vous demandez si vous devriez vendre ou acheter en premier? C’est une question que se posent de nombreux propriétaires pour laquelle aucune réponse unique n’existe. Votre situation financière, le marché immobilier et le niveau de risque que vous acceptez influenceront votre décision. Vous devrez également tenir compte des impacts
François Pouliot Publié le 31 juillet à 18 h 35 HAE Après la Communauté métropolitaine de Montréal, d’autres régions déplorent le report de la publication de nouvelles cartes des zones inondables, prévue le 1er août. Le manque de précisions, qui vient avec son lot d’incertitudes, est en cause. Sérieusement, je ne suis pas surpris, lance Claude Duplain, maire
Le nombre de retards hypothécaires devrait maintenant se stabiliser et commencer à diminuer en 2027, prévoit l’économiste de Desjardins Kari Norman dans une étude publiée jeudi. À mesure que le contexte économique se détériore au Canada, le nombre de propriétaires qui accusent du retard dans leurs versements hypothécaires augmente, mais il reste bas par rapport
