Gabriel Côté
Jeudi, 17 juillet 2025 10:08
Les maisons coûtent si cher que la majorité des premiers acheteurs au pays ont désormais besoin d’une aide pour la mise de fonds.
Selon une nouvelle étude de Professionnels hypothécaires du Canada (PHC), 70% des Canadiens ayant acheté une maison au cours des deux dernières années disent qu’ils n’auraient pas pu le faire sans cette aide.
Ce constat est partagé par 58% de l’ensemble des emprunteurs au pays. Au Québec, la situation est un peu mieux, alors que «seulement» 49% des répondants estiment que l’aide pour la mise de fonds est nécessaire pour l’achat d’une première propriété.
Rappelons que le prix des maisons a continuellement augmenté au Québec dans les dernières années. L’Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée plus tôt cette semaine montrait d’ailleurs que le prix médian de toutes les propriétés s’est accru de 3,5% au deuxième trimestre de 2025, dans la région du grand Montréal, comparativement à la même période en 2024.
À l’échelle de la province, la hausse est encore plus importante (5,4%), ce qui contraste avec les marchés de Toronto et de Vancouver, qui ont pour leur part reculé de 3% et de 2,6%.
Aux prises avec ces hausses, les consommateurs s’adaptent, mais en grimaçant un peu, selon l’enquête de PHC.
La perspective de renouveler l’hypothèque est un souci pour un emprunteur sur cinq, qui devra le faire au cours des trois prochaines années, et une majorité nette d’emprunteurs (68%) privilégient toujours les taux fixes, comme c’est habituellement le cas en période d’instabilité économique.
L’étude montre par ailleurs qu’un nombre grandissant de propriétaires comptent sur les revenus de location pour alléger le fardeau que représentent les coûts pour se loger.
De plus en plus de Canadiens souhaitent enfin avoir des garanties plus solides contre la fraude hypothécaire; 95% des répondants estiment même que cet enjeu est suffisamment grave pour justifier un resserrement réglementaire.
La fraude liée au transfert de titre figure parmi les arnaques qui préoccupent le plus les répondants.
Cette fraude survient quand des titres de propriété sont falsifiés afin de permettre à un fraudeur de vendre illégalement une propriété ou d’obtenir une nouvelle hypothèque.
Autrement dit, dans ce scénario cauchemardesque, une victime pourrait découvrir qu’elle n’est plus propriétaire de sa maison, en plus de subir d’importantes pertes financières.
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