Par Eric Patenaude
22 janvier 2025, 10 h
IMMOBILIER. IMMOBILIER. Les propriétés continuent de prendre de la valeur, le nombre d’inscriptions est en constante augmentation. Le marché immobilier résidentiel dans la région de Granby a connu une autre performance au niveau des ventes lors du 4e et dernier trimestre de 2024. Pas moins de 309 transactions ont été conclues entre octobre et décembre dernier. Un bond de 44 %, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
Pour l’ensemble de l’année 2024, c’est près de 1200 propriétés qui ont changé de mains dans l’agglomération de Granby d’après les statistiques publiées la semaine dernière par l’APCIQ). Une hausse de 20 % par rapport à 2023.
Dans la région, le dernier droit de l’année 2024 a été particulièrement occupé pour les courtiers immobiliers notamment dans les marchés de la maison unifamiliale (225 ventes) et de la copropriété (56 ventes). Pour le marché des «plex» (2 à 5 logements), le 4e trimestre n’a pas été aussi significatif en comparaison aux autres catégories. Qu’à cela ne tienne, la dernière année a été somme toute très évocatrice pour ce pan du marché immobilier avec 113 transactions (+41 %).
Le prix médian des maisons unifamiliales et des copropriétés a crû de 9 % au 4e trimestre, pour s’établir respectivement à 468 250 $ et 342 000 $.
«L’année 2024 a été marquée par un rebond du marché immobilier de la revente. Ce sont essentiellement les acheteurs expérimentés qui attendaient le premier signal d’un mouvement à la baisse des taux d’intérêt qui sont entrés plus massivement en action. Ces acheteurs, qui regroupent aussi les investisseurs, ont été particulièrement actifs dès les premiers mois de l’année. Les premiers acheteurs sont venus accroître davantage l’activité durant l’automne, profitant de la baisse des taux d’intérêt durant cette période et d’un nombre d’inscriptions disponibles sur le marché plus important», a déclaré Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.
Les vendeurs séduits à l’idée de se départir de leur propriété ont été très actifs à Granby et les environs au dernier trimestre de 2024 : 405 nouvelles inscriptions ont été répertoriées par l’APCIQ. Une augmentation de 17 %.
En moyenne, le délai de vente a été de 72 jours pour les unifamiliales et 65 jours pour les copropriétés.
«Le quatrième trimestre 2024 témoigne justement d’un marché qui gagne en effervescence, avec une forte recrudescence des ventes en fin de trimestre. Cette recrudescence survient alors qu’on a assisté à une accélération des baisses du taux directeur depuis le mois d’octobre combinée à la mise en vigueur, en décembre, d’une mesure permettant, entre autres, d’allonger à 30 ans l’amortissement des prêts hypothécaires assurés. La plupart des marchés du Québec ont ainsi connu une forte progression des ventes durant cette période de l’année», a fait part le directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ dans un communiqué.
À la recherche de la perle rare ? Attendez-vous à payer entre 330 000 et 670 000 $ pour acquérir une propriété dans la région, d’après les données de l’Association. Dans les 12 derniers mois, un peu plus de 150 maisons unifamiliales ont été offertes sur le marché selon cette fourchette de prix.
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