Acheter et vendre une maison simultanément ou en cascade peut sembler être un défi de taille. Cependant, avec une bonne planification et les bons outils, votre projet pourra se réaliser sans trop de difficultés.
Avant de se lancer, il est crucial de comprendre le marché immobilier actuel. Est-ce un marché de vendeurs ou d’acheteurs? Cette information peut grandement influencer votre stratégie. Normalement, il faut prévoir plusieurs semaines pour vendre une maison selon votre région, puis environ 8-12 semaines pour finaliser une transaction après acceptation de l’offre. Mais ces délais peuvent varier selon les tendances du marché immobilier.
Vendre ou acheter en premier?
Cette décision délicate dépend de nombreux facteurs. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Acheter d’abord vous donne le temps de trouver la maison idéale. Mais vous risquez de vous retrouver avec deux biens immobiliers si la vente de votre résidence actuelle prend du retard. Cette situation pourrait vous contraindre à vendre votre ancienne propriété à un prix inférieur à sa valeur réelle.
D’un autre côté, vendre d’abord élimine les incertitudes liées au financement, car vous connaissez précisément votre budget d’achat. Cependant, cela vous mettra sous pression pour trouver rapidement un nouveau logement après la vente.
Après avoir pesé le pour et le contre et défini vos objectifs, il est recommandé d’appeler son courtier immobilier pour planifier la suite. Son rôle sera de vous guider, de vous conseiller et de vous alerter des pièges à éviter durant tout le processus. Un courtier peut également vous aider à fixer un prix de vente réaliste pour votre maison actuelle et à trouver des propriétés répondant à vos critères.
Options de financement
Vu la complexité de la vente en cascade, explorer vos options de financement est essentiel. C’est à ce moment que vous devez contacter votre courtier hypothécaire. Il vous présentera vos options et pourra vous proposer le meilleur financement adapté à vos besoins. Le prêt relais, par exemple, est une solution temporaire à envisager. Il vous permet d’acheter une nouvelle maison avant de vendre la vôtre. Généralement d’une durée de 90 à 120 jours, le prêt relais présente un taux d’intérêt supérieur à celui d’un prêt hypothécaire conventionnel.
Le montant du prêt relais est égal à la valeur nette de votre maison mise en vente. Une fois la maison vendue, le prêt et les intérêts sont remboursés.
Prenons un exemple concret:
La valeur estimée de votre propriété: 550 000$
Le solde restant dû sur votre hypothèque: 300 000$
La valeur nette de la maison: 550 000$ – 300 000$ = 250 000$
Vous pouvez obtenir jusqu’à 250 000$ sous forme de prêt relais. Maintenant, si l’achat de la nouvelle maison est prévu dans 25 jours et la vente de votre ancienne maison dans 75 jours, la période de prêt relais sera de 75 – 25 = 50 jours. Les intérêts seront calculés durant cette période et le prêt sera remboursé après la vente.
Les offres conditionnelles
Il est courant d’inclure des clauses standard dans les offres, comme l’inspection et le financement. Une option envisageable lors d’une vente en cascade est de soumettre une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle. Cela signifie que l’acquisition de votre nouvelle résidence dépend de la vente de votre maison dans un délai prédéfini. Si ce délai n’est pas respecté, l’offre d’achat est annulée.
En conclusion, acheter et vendre un logement en même temps n’est pas aussi simple, mais c’est possible! Planifiez, soyez flexible, et surtout, faites-vous accompagner par des professionnels. Un courtier immobilier et un courtier hypothécaire seront vos meilleurs alliés pour une transaction réussie. N’hésitez pas à poser des questions si vous avez des doutes.
Conseils:
Avoir un plan de relogement temporaire peut être une excellente idée en cas de chevauchement des dates de vente et d’achat.
Préparer votre maison pour la vente: assurez-vous que votre maison soit propre, bien entretenue, et attrayante. Faites des réparations mineures ou des améliorations qui augmenteront la valeur de votre propriété.
Faites appel à un évaluateur pour obtenir une évaluation précise de la valeur de votre propriété et ainsi fixer un prix de vente réaliste et compétitif.
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