En septembre 2025, 3 520 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une augmentation de 11 % par rapport à septembre 2024, ce qui place le niveau d’activité bien au-dessus de la moyenne des 25 dernières années.
Les maisons du Grand Montréal se vendent 23 % plus vite, même si les prix explosent encore
Ça part comme des petits pains chauds! 🍞
Les maisons du Grand Montréal se vendent plus vite qu’en 2024, même si les prix explosent.Jean-Michel Clermont-Goulet | Narcity QuébecJean-Michel Clermont-GouletÉditeur Junior, Nouvellesvendredi 3 octobre 2025 à 12 h 30
En septembre 2025, 3 520 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une augmentation de 11 % par rapport à septembre 2024, ce qui place le niveau d’activité bien au-dessus de la moyenne des 25 dernières années.Remove ads. Go Pro.https://syndicatedsearch.goog/afs/ads?psid=7477868506&client=pub-7289986524496939&r=m&sct=ID%3Dc9bd988059a04a75%3AT%3D1745344181%3ART%3D1745344181%3AS%3DALNI_MaqkNVswE2rZO8CCRsQQerqVgA4bw&sc_status=6&rpbu=http%3A%2F%2Fwww.narcity.com%2Fsearch%2F%3Fafs%26partner_param%3Dparam&rpqp=q&type=3&rs_tt=c&oe=UTF-8&ie=UTF-8&fexp=21404%2C17301437%2C17301438%2C17301442%2C17301548%2C17301266%2C72717107&format=r5&nocache=211759873735354&num=0&output=afd_ads&domain_name=www.narcity.com&v=3&bsl=8&pac=0&u_his=2&u_tz=-240&dt=1759873735354&u_w=1920&u_h=1080&biw=1905&bih=945&psw=1905&psh=13289&frm=0&uio=-&cont=relatedsearches1&drt=0&jsid=csa&nfp=1&jsv=813237002&rurl=https%3A%2F%2Fwww.narcity.com%2Ffr%2Fmaisons-vente-rapide-montreal-septembre-2025
Autrement dit, si tu pensais que le marché allait ralentir avec la rentrée, détrompe-toi. Le volume total des ventes a aussi connu un bond impressionnant, atteignant plus de 2,3 milliards de dollars en un mois.
Les propriétés s’envolent plus rapidement
Autre signe que la demande est forte : les maisons restent moins longtemps sur le marché. En moyenne, il fallait 40 jours pour vendre une propriété en septembre 2025, contre 52 jours à pareille date l’an dernier.
« Un marché équilibré, c’est environ trois mois sur le marché. Là, on est à 40 jours. C’est vraiment un marché rapide », souligne en entrevue avec Narcity Québec Hélène Bégin, économiste‑experte, marché immobilier et économie du Québec à l’APCIQ.
RMR de Montréal
Unifamiliale : 40 jours contre 52 en 2024 (-23 %)
Copropriété : 48 jours contre 57 en 2024 (-16 %)
Île de Montréal
Unifamiliale : 52 jours contre 66 en 2024 (-21 %)
Copropriété : 54 jours contre 63 en 2024 (-14 %)
Laval
Unifamiliale : 42 jours contre 51 en 2024 (-18 %)
Copropriété : 50 jours contre 56 en 2024 (-11 %)
Rive-Nord de Montréal
Unifamiliale : 32 jours contre 45 en 2024 (-29 %)
Copropriété : 33 jours contre 44 en 2024 (-25 %)
Rive-Sud de Montréal
Unifamiliale : 35 jours contre 49 en 2024 (-14 %)
Copropriété : 42 jours contre 45 en 2024 (-7 %)
Vaudreuil-Soulanges
Unifamiliale : 52 jours contre 626 en 2024 (-16 %)
Copropriété : 65 jours contre 94 en 2024 (-31 %)
Saint-Jean-sur-Richelieu
Unifamiliale : 42 jours contre 54 en 2024 (-22 %)
Copropriété : Aucune donnée
Si les ventes se concluent rapidement, ça ne veut pas dire que tout est rose pour les acheteurs et acheteuses. « Les prix sont tellement chers que ça devient un frein à un moment donné », rappelle l’experte.
Pourquoi ça se vend si vite? D’abord parce que l’inventaire de propriétés à vendre reste limité pour répondre à la demande, même si les inscriptions ont légèrement remonté. À ça s’ajoute un manque de construction neuve depuis une dizaine d’années, alors que la population continue de croître.
Les taux d’intérêt jouent aussi leur rôle. Autour de 4,5 % à 5 % pour un terme de cinq ans, ils rendent le financement un peu plus accessible qu’au plus fort de la hausse, soutient Hélène Bégin.
Les unifamiliales en tête
Le prix médian des maisons unifamiliales dans la RMR de Montréal a grimpé à 632 500 $, soit une hausse de 7 % comparativement à l’an dernier. Ce type de propriété reste la vedette du marché, même si la copropriété et les plex suivent la tendance avec des augmentations notables, note l’APCIQ.
Les condos, par exemple, affichent maintenant un prix médian de 430 000 $, une hausse de 4 % en un an, alors que les plex de 2 à 5 logements tournent autour de 839 000 $, soit +6 %.
La différence de 200 000 $ entre une maison unifamiliale et un plex peut sembler énorme, mais le plex attire de plus en plus grâce à la possibilité de partager les coûts entre plusieurs ménages ou encore d’y loger des proches, dit Mme Bégin.
« Les jeunes familles, souvent aidées par leurs parents, n’ont pas toujours accès à l’unifamilial. Mais à trois ou quatre ménages sous le même toit, le plex devient une solution plus réaliste », précise-t-elle.
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